서울 영등포구 국회대로74길 10(여의도동 13-17번지)에 위치한 굿피플빌딩은 국회의사당을 중심으로 금융·정책·미디어 기업이 모여 있는 서여의도 업무권역에 자리한 중소형 오피스 빌딩이에요. 지하 3층~지상 10층, 연면적 약 1,439평 규모로 1989년 준공됐으며, 2008년 리노베이션을 거쳐 현재의 업무환경을 갖추고 있어요. 대형 프라임 오피스처럼 규모가 크거나 화려한 건물은 아니지만, 약 66%의 높은 전용률과 국회의사당역 접근성, 독립적인 공간 구성이 가능하다는 점에서 실제 사용하는 공간의 효율성을 중요하게 생각하는 기업이라면 눈여겨볼 만해요.
국회의사당역을 가까이 두고 있는 서여의도 입지
굿피플빌딩에서 가장 먼저 살펴볼 부분은 역시 위치예요. 지하철 9호선 국회의사당역에서 도보 약 5분 정도면 이동할 수 있어 출퇴근하기 편리하고, 9호선을 이용하면 강남권 주요 업무지역까지 빠르게 연결돼요. 건물 주변으로는 국회대로와 의사당대로 등 여의도의 주요 도로망이 형성되어 있어 차량을 이용한 이동도 어렵지 않아요.
여기에 다양한 간선·지선버스 노선까지 이용할 수 있기 때문에 서울뿐만 아니라 수도권에서 출퇴근하는 직원이 많은 기업에서도 접근성을 확보하기 좋은 위치예요.
국회·금융·미디어를 함께 활용할 수 있는 업무환경
굿피플빌딩이 자리한 서여의도는 동여의도와는 조금 다른 업무 성격을 가지고 있어요.
동여의도가 대형 금융기관과 증권사, 자산운용사를 중심으로 형성되어 있다면 국회의사당 주변은 국회와 각종 협회·단체, 언론·방송 및 정책 관련 기업이 함께 자리하고 있어요.
그렇다고 금융권과 멀리 떨어져 있는 것도 아니어서 여의도 내 주요 금융기관으로 빠르게 이동할 수 있고요. 정책과 금융 양쪽 모두와 업무가 필요한 컨설팅기업이나 전문서비스 기업이라면 이러한 위치적 특성을 활용하기 좋아요.
66%대 전용률이 만들어주는 실사용 공간
개인적으로 굿피플빌딩에서 눈에 들어오는 부분은 전용률이에요. 오피스는 단순히 계약하는 임대면적만 비교하기보다는 실제 기업이 사용하는 전용면적이 얼마나 확보되는지를 함께 살펴보는 것이 중요한데요. 굿피플빌딩은 전용률이 약 66.13%로 비교적 높은 편이에요. 공용면적에 대한 부담을 줄이면서 실제 사무공간을 충분히 확보할 수 있기 때문에 같은 임대면적이라도 공간을 보다 알차게 사용할 수 있다는 장점이 있어요.
직원 좌석뿐만 아니라 회의실과 임원실, 탕비공간, 라운지 등을 함께 구성해야 하는 기업이라면 이런 차이가 실제 공간을 계획할 때 생각보다 크게 느껴질 수 있어요.
중소·중견기업이 독립적으로 사용하기 좋은 규모
굿피플빌딩은 초대형 기업보다는 독립적인 사무실을 원하는 중소·중견기업에 잘 맞는 건물이에요. 대형 프라임 오피스에서는 필요 이상으로 넓은 면적을 임차해야 하는 경우가 있지만, 중소형 빌딩은 기업이 필요한 규모에 맞춰 보다 효율적으로 공간을 검토할 수 있다는 장점이 있어요. 내부 역시 일반적인 업무공간을 중심으로 회의실과 대표실, 임원실, 휴게공간 등을 기업의 조직 구성에 맞게 배치하기 좋은 구조예요.
여의도에 본사를 두려는 중소기업부터 서울 지사나 별도의 프로젝트 오피스가 필요한 기업까지 폭넓게 검토해볼 수 있어요.
2008년 리노베이션으로 개선된 건물 이미지
굿피플빌딩은 1989년 준공된 구축 오피스이지만 2008년 리노베이션을 진행했어요.
외관과 공용부를 중심으로 건물 이미지를 정비하면서 준공 당시의 노후한 분위기를 상당 부분 개선했고, 이후에도 업무시설로 꾸준히 사용되고 있어요.
특히 중소형 빌딩은 방문객이 처음 접하는 외관이나 출입구, 공용부 관리 상태가 기업 이미지에도 영향을 줄 수 있는데요. 굿피플빌딩은 리노베이션을 통해 이러한 부분을 보완했다는 점에서 단순히 준공연도만 보고 판단하기보다는 실제 건물 컨디션을 함께 확인해보는 것이 좋아요.
기업에 맞춰 직접 구성할 수 있는 냉난방 환경
현재 냉난방 설비는 입주사가 별도로 구성해야 하는 형태예요.
처음에는 단점처럼 느껴질 수 있지만 기업의 업무시간과 공간 구성에 맞는 개별 냉난방 시스템을 직접 설치할 수 있다는 측면에서는 장점도 있어요.
중앙 냉난방 건물처럼 정해진 운영시간에 영향을 받기보다 야간이나 주말 근무가 많은 기업이라면 독립적인 냉난방 환경을 구축하는 것이 오히려 편리할 수 있거든요.
다만 초기 입주 과정에서 냉난방 설비 공사비가 발생할 수 있기 때문에 실제 임대 검토 시에는 설치 가능 범위와 비용, 기존 설비 상태까지 함께 확인하는 것이 좋아요.
총 30대 규모의 주차공간
주차는 자주식 13대와 기계식 17대를 포함해 총 30대 규모로 운영되고 있어요.
대형 프라임 오피스처럼 많은 주차대수를 확보한 건물은 아니지만 중소형 오피스 규모를 고려하면 기본적인 업무 차량을 운영하기에는 활용 가능한 수준이에요.
특히 차량 이용이 많은 기업이라면 단순히 전체 주차대수만 확인하기보다는 실제 임차면적에 따라 제공되는 무료주차 대수와 추가 정기주차 가능 여부를 함께 확인하는 것이 중요해요. 기계식 주차가 포함되어 있기 때문에 대형 SUV나 승합차를 사용하는 경우에는 입고 가능한 차량 규격도 미리 확인해보는 것을 추천드려요.
전문서비스 기업과 잘 맞는 업무공간
굿피플빌딩은 위치와 건물 규모를 고려하면 전문서비스 업종과 특히 잘 어울려요.
국회 및 공공기관과 업무가 많은 컨설팅기업이나 협회·단체를 비롯해 금융자문, 부동산, 회계·세무·법률, 마케팅 및 기획기업 등이 검토하기 좋은 입지예요.
스타트업이나 중소기업이 처음 여의도에 업무거점을 마련할 때도 대형 프라임 오피스보다 부담을 낮추면서 여의도라는 주소가 가진 비즈니스 이미지를 활용할 수 있고요.
대규모 인프라보다는 위치와 실제 사용하는 면적, 독립적인 업무환경을 중요하게 생각하는 기업에 잘 맞는 성격의 빌딩이라고 볼 수 있어요.
여의도공원을 가까이 누릴 수 있는 근무환경
업무 외적인 환경도 괜찮아요.
국회의사당 주변으로 다양한 음식점과 카페, 은행 및 생활 편의시설이 형성되어 있고, 여의도공원도 가까워 점심시간이나 업무 중 잠시 휴식을 취하기 좋아요.
조금 더 이동하면 IFC몰과 더현대서울 등 동여의도의 대형 상업시설도 이용할 수 있어 여의도 안에서 대부분의 업무와 생활 인프라를 해결할 수 있고요.
특히 서여의도는 국회의사당과 여의도공원을 중심으로 동여의도보다 상대적으로 차분한 분위기를 갖고 있어 업무 집중도를 중요하게 생각하는 기업에서도 선호할 만해요.
높은 전용률이 돋보이는 실속형 여의도 오피스
굿피플빌딩은 국회의사당역 도보 약 5분의 접근성과 약 66%의 높은 전용률, 2008년 리노베이션을 통한 건물 개선, 독립적인 공간 운영이 가능한 규모를 갖춘 실속형 오피스예요.
신축 프라임 오피스처럼 화려한 시설을 앞세우기보다는 실제 기업이 사용하는 공간의 효율성과 여의도 입지, 합리적인 규모에 초점을 맞춰 살펴보면 장점이 더욱 분명하게 보이는 건물이고요.
여의도 사무실 임대를 알아보고 있는 금융·부동산·컨설팅·회계·법률 등 전문서비스 기업이나 국회 및 공공기관과 업무 연계가 필요한 기업이라면, 대형 오피스와는 다른 실용적인 대안으로 굿피플빌딩을 함께 검토해보셔도 좋을 것 같아요.