오늘은 반포대로 대로변에 위치한 서초동 오피스, 유민빌딩을 소개해 드리겠습니다.
직접 현장을 둘러보니 뛰어난 접근성과 높은 전용률, 그리고 연층 사용이 가능한 구조가 인상적이었습니다. 특히 서초역 도보권에서 70평대 단층부터 200평 이상 연층까지 구성할 수 있으면서도 합리적인 임대 조건을 갖춘 빌딩이라 다양한 기업이 검토하기 좋은 오피스였습니다.
서초동이나 강남권에서 중·대형 사무실 이전을 계획하고 계신다면 끝까지 확인해 보시기 바랍니다.
서초역 도보권, 반포대로 대로변 핵심 입지
유민빌딩은 서울특별시 서초구 반포대로 89에 위치한 업무시설입니다.
2호선 서초역에서 도보 약 5분 거리에 위치하며 반포대로 대로변에 자리해 뛰어난 접근성과 가시성을 동시에 확보하고 있습니다.
대로변 빌딩 특성상 외부 고객이 쉽게 건물을 찾을 수 있어 내방객이 많은 기업이나 고객 응대가 잦은 업종에도 적합합니다.
또한 서초역을 중심으로 강남, 교대, 삼성, 잠실은 물론 광화문과 시청 등 주요 업무권역까지 이동이 편리하며, 예술의전당과 함께 형성된 문화·업무 복합 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점입니다.
Building Information
구분 | 내용 |
|---|---|
위치 | 서울특별시 서초구 반포대로 89 |
규모 | 지하 2층 / 지상 7층 |
연면적 | 1,999.71㎡ |
사용승인 | 2001년 11월 14일 |
주용도 | 업무시설 |
승강기 | 1대 |
화장실 | 층별 내부 남·여 분리 |
냉난방 | 개별 냉난방 |
입주 | 즉시 가능 |
유민빌딩은 2001년 준공된 업무시설로 연면적 약 600평 규모를 갖추고 있습니다.
베이지톤 외관은 안정감 있는 이미지를 전달하며, 지속적인 관리가 이루어져 준공 연도 대비 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
Parking Information
구분 | 내용 |
|---|---|
총 주차 | 18대 |
기본 주차 | 임대면적 35평당 1대 |
층 전체 사용 | 기본 2대 |
추가 주차 | 협의 가능 |
지하 주차장은 카리프트 방식으로 운영됩니다.
층별 기본 2대가 제공되며, 카리프트 이용이 어려운 차량은 지상 주차도 협의를 통해 이용 가능합니다.
서초권 오피스 가운데 기본 주차 비율도 비교적 좋은 편에 속합니다.
공용부
공용 복도와 로비는 전반적으로 깔끔하게 관리되고 있으며 건물 관리 상태가 우수합니다.
승강기는 1대가 운행되며, 화장실은 각 층 내부 남녀 분리형으로 구성되어 있습니다.
외부인이 이용하지 않는 구조라 입주사 입장에서는 더욱 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
기준층 정보
구분 | 면적 |
|---|---|
임대면적 | 259.7㎡ (78.5평) |
전용면적 | 225㎡ (68.1평) |
유민빌딩의 기준층은 전용 약 68평 규모입니다.
반포대로 대로변에서는 희소성이 있는 중형 오피스로, 한 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 것이 장점입니다.
내부는 코어를 중심으로 'ㄴ'자 형태의 구조를 갖추고 있으며, 실사용 공간을 효율적으로 구성할 수 있도록 설계되어 있습니다.
현재 임대 가능 공간
층 | 임대면적 | 전용면적 |
|---|---|---|
3층 | 78.5평 | 68.1평 |
5층 | 78.5평 | 68.1평 |
6층 | 78.5평 | 68.1평 |
7층 | 78.5평 | 68.1평 |
현재 총 4개 층이 임대 중입니다.
특히 5층부터 7층까지는 연층 사용이 가능해 약 200평 이상의 대형 사무실을 구성하려는 기업에게 적합합니다.
층별 단독 사용은 물론, 부서별 분리 운영이나 조직 확장 계획이 있는 기업도 유연하게 활용할 수 있습니다.
업무 공간 특징
현재 공실은 원상복구를 완료한 상태로 제공됩니다.
바닥과 천장, 조명까지 기본 마감이 완료되어 있어 입주 즉시 인테리어를 진행하기 좋으며 초기 공사 비용도 상당 부분 절감할 수 있습니다.
또한 개별 냉난방 시스템을 적용해 업무 시간과 관계없이 자유롭게 냉난방을 사용할 수 있으며, 내부 관리 상태도 우수해 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
임대 조건
층 | 보증금 | 월 임대료 | 월 관리비 |
|---|---|---|---|
3층 | 100,000,000원 | 6,500,000원 | 800,000원 |
5층 | 100,000,000원 | 6,500,000원 | 800,000원 |
6층 | 100,000,000원 | 6,500,000원 | 800,000원 |
7층 | 100,000,000원 | 6,500,000원 | 800,000원 |
유민빌딩은 현재 건물 컨디션과 입지를 고려하면 상당히 경쟁력 있는 조건으로 임대를 진행하고 있습니다.
공실이 여러 층 남아 있는 만큼 Rent-Free, Fit-Out, TI, 인테리어 공사기간 등 추가 협의도 적극적으로 가능한 상황이라 실제 계약 시에는 더욱 유리한 조건으로 진행될 가능성이 높습니다.
드로잉 총평
유민빌딩은 서초역 도보권, 반포대로 대로변이라는 우수한 입지와 높은 전용률, 연층 사용이 가능한 구조를 모두 갖춘 실속형 오피스입니다.
특히 전용 약 68평의 단층부터 약 200평 이상의 연층 구성까지 가능해 성장하는 기업이나 부서별 공간 분리가 필요한 기업에게 적합한 선택지입니다.
드로잉은 단순히 공실 정보를 안내하는 것이 아니라 기업의 인원 규모와 예산, 업무 방식, 향후 확장 계획까지 함께 고려해 가장 적합한 오피스를 제안해 드립니다. 또한 Rent-Free, Fit-Out, TI 협의부터 계약, 인테리어, 입주까지 전 과정을 함께 지원해 드리니 서초동과 강남권 사무실 이전을 계획하고 계시다면 언제든 편하게 문의해 주세요.