오늘은 신설동역 초역세권에 새롭게 준공된 성암수도타워를 소개해 드리겠습니다.
종로 대로변을 대표하는 입지와 신축 빌딩의 우수한 컨디션, 그리고 전용 120평 이상의 넓은 업무공간까지 모두 갖춘 오피스입니다. 사무실은 물론 다양한 근린생활시설 업종도 검토 가능한 만큼 종로권에서 신축 빌딩을 찾고 계신다면 충분히 관심 있게 살펴보실 만한 매물입니다.
지금부터 자세히 소개해 드리겠습니다.
신설동역 2분, 뛰어난 접근성과 높은 가시성
성암수도타워는 서울특별시 종로구 종로 398에 위치한 신축 업무시설입니다.
종로 대로변에 자리하고 있어 높은 가시성과 접근성을 동시에 확보하고 있으며, 신설동역까지 도보 2분이면 이동할 수 있는 뛰어난 교통환경을 갖추고 있습니다.
신설동역에서는 1호선, 2호선, 우이신설선을 모두 이용할 수 있어 서울 주요 업무권역은 물론 강북과 강남, 도심권까지 편리하게 이동할 수 있습니다.
직원들의 출퇴근은 물론 외부 고객 방문이 잦은 기업에게도 만족도가 높은 입지이며, 주변에는 다양한 식당과 카페, 편의점, 금융시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 업무 편의성도 우수합니다.
Building Information
구분 | 내용 |
|---|---|
위치 | 서울특별시 종로구 종로 398 |
규모 | 지하 2층 / 지상 13층 |
연면적 | 7,925㎡ (약 2,398평) |
사용승인 | 2026년 5월 11일 |
주용도 | 업무시설 |
승강기 | 승객용 1대 / 비상용 1대 |
화장실 | 층별 외부 남·여 분리 |
방향 | 북향 |
입주 | 즉시 가능 |
성암수도타워는 2026년 준공된 신축 오피스로 종로권에서도 보기 드문 최신 업무시설입니다.
외관은 절제된 디자인과 안정감 있는 비례를 갖추고 있으며, 신축 건물답게 공용시설과 설비 수준도 우수합니다.
Parking Information
구분 | 내용 |
|---|---|
총 주차 | 50대 |
기본 주차 | 협의 |
추가 주차 | 협의 |
주차장은 최신 기계식 시스템을 적용하고 있으며 현재는 신규 임차인 모집 단계인 만큼 기본 주차와 추가 주차 조건 모두 협의를 통해 결정되고 있습니다.
아직 입주 초기 단계라 주차 여유도 충분하며, 향후 임차인 구성에 맞춰 유연하게 운영될 예정입니다.
공용부
건물 내부는 과하지 않은 고급스러움과 안정감을 느낄 수 있도록 구성되어 있습니다.
차분한 색감과 마감재를 사용해 신뢰감 있는 분위기를 연출하고 있으며, 승강기는 비상용 포함 총 2대가 운행됩니다.
화장실 역시 층별 남·여 분리 구조로 구성되어 있으며 신축답게 깔끔한 시설을 유지하고 있습니다.
기준층 정보
구분 | 면적 |
|---|---|
임대면적 | 518㎡ (156평) |
전용면적 | 404㎡ (122평) |
전용률 | 77.9% |
기준층은 전용 약 122평 규모로 종로권에서 희소성이 높은 중대형 면적입니다.
특히 중앙 코어를 기준으로 좌우 공간이 자연스럽게 분리되는 구조를 갖추고 있어 업무공간과 회의공간, 부서별 공간을 효율적으로 구분하기 좋습니다.
필요에 따라 일부 면적만 사용하는 방식도 협의 가능해 다양한 기업 규모에 대응할 수 있습니다.
임대 가능 공간
층 | 임대면적 | 전용면적 |
|---|---|---|
10~13층 | 171평 | 137평 |
4~9층 | 156평 | 122평 |
현재 저층 일부는 근린생활시설로 계획되어 있으며, 중·상층부는 업무시설로 임대가 진행되고 있습니다.
신축 첫 입주 공간인 만큼 모든 층이 깨끗한 상태를 유지하고 있으며, 원하는 콘셉트에 맞춰 자유롭게 인테리어를 계획할 수 있습니다.
내부에는 공간 활용을 방해하는 기둥이 거의 없어 실제 체감 공간이 넓고 업무 효율도 우수합니다.
오피스뿐 아니라 다양한 근린생활시설 업종도 협의 가능해 활용 범위가 넓은 것이 특징입니다.
임대 조건
층 | 보증금 | 월 임대료 | 관리비 |
|---|---|---|---|
10~13층 | 130,000,000원 | 12,364,000원 | 4,121,000원 |
4~9층 | 130,000,000원 | 11,000,000원 | 3,666,000원 |
현재 안내드리는 조건은 기준 임대조건이며 실제 계약 시에는 임차인의 규모와 계약 조건에 따라 유연한 협의가 가능합니다.
또한 Rent-Free, Fit-Out 등 다양한 지원도 적극적으로 검토하고 있어 초기 이전 비용을 절감할 수 있는 장점도 있습니다.
드로잉 총평
성암수도타워는 신설동역 도보 2분이라는 뛰어난 교통 접근성과 종로 대로변의 높은 가시성, 그리고 신축 오피스만의 우수한 건물 컨디션을 모두 갖춘 경쟁력 있는 빌딩입니다.
전용 122평부터 137평까지 확보 가능한 중대형 업무공간과 높은 전용률, 유연한 공간 활용 구조까지 갖추고 있어 일반 사무실은 물론 다양한 업종에서도 충분히 경쟁력을 갖춘 매물입니다. 특히 신축 빌딩에서 첫 입주를 희망하거나 종로권에서 넓은 업무공간을 찾는 기업이라면 적극적으로 검토해 볼 만한 오피스입니다.
드로잉은 단순히 공실 정보를 제공하는 것이 아니라 기업의 규모와 조직 구성, 향후 확장 계획까지 함께 검토하여 가장 적합한 사무실을 제안해 드립니다. 임대 조건 협상부터 Rent-Free, Fit-Out, TI 협의, 계약 및 입주 이후까지 전 과정을 함께 지원해 드리니 종로권 사무실 이전을 계획하고 계시다면 언제든 편하게 문의해 주세요.