오늘은 대치동에서 뛰어난 가성비로 꾸준히 문의가 이어지고 있는 반도빌딩을 소개해 드리겠습니다.
교육 특구로 잘 알려진 대치동 중심에 위치해 있지만 현재는 업종 제한 없이 다양한 기업이 입주를 검토하고 있으며, 전용률 84.6%의 효율적인 공간과 합리적인 임대 조건까지 갖춘 실속형 오피스입니다. 대치동에서 중형 사무실이나 연층 사무실을 찾고 계신다면 충분히 검토해 볼 만한 빌딩입니다.
지금부터 자세히 살펴보겠습니다.
대치동 중심, 뛰어난 접근성과 우수한 가시성
반도빌딩은 서울특별시 강남구 역삼로 445(대치동 904-16)에 위치한 업무시설입니다.
역삼로 대로변에 자리하고 있어 차량과 보행자 모두에게 높은 가시성을 확보하고 있으며, 내방객이 많은 기업이나 고객 방문이 잦은 업종에서도 찾기 쉬운 입지를 갖추고 있습니다.
지하철은 선릉역과 한티역의 중간 지점에 위치해 있으며 역세권이라고 표현하기에는 약간의 거리가 있지만 충분히 도보 이용이 가능합니다.
주변에는 다양한 식당과 카페, 편의점, 금융기관 등 생활 인프라가 잘 형성되어 있어 임직원들의 업무 만족도도 높은 편입니다.
Building Information
구분 | 내용 |
|---|---|
위치 | 서울특별시 강남구 역삼로 445 |
규모 | 지하 1층 / 지상 7층 |
연면적 | 2,623.19㎡ (약 794평) |
사용승인 | 2004년 4월 30일 |
주용도 | 업무시설 |
승강기 | 1대 |
냉난방 | 개별 냉난방 |
화장실 | 층별 외부 남·여 분리 |
방향 | 남향 |
입주 | 즉시 가능 |
반도빌딩은 2004년 준공된 오피스지만 지속적인 시설 관리와 유지보수를 통해 현재도 매우 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
오래된 건물이라는 느낌보다는 관리가 잘 된 안정적인 오피스라는 인상이 강하며, 실제 현장을 방문하면 관리 수준을 더욱 체감할 수 있습니다.
Parking Information
구분 | 내용 |
|---|---|
총 주차 | 19대 |
기본 제공 | 임대면적 기준 40평당 1대 |
추가 주차 | 협의 가능 |
주차 방식 | 전면 자주식 |
주차장은 지상과 지하 모두 자주식으로 운영되고 있어 차량 크기에 대한 제약이 거의 없습니다.
기계식 주차를 선호하지 않는 기업이나 방문 차량이 많은 업종에서도 만족도가 높은 주차 환경을 제공합니다.
공용부
1층 로비는 건물 외관보다 더욱 깔끔한 인상을 주는 공간입니다.
실제 방문했을 때 가장 먼저 느껴졌던 부분은 관리 상태였으며, 전체적으로 청결하게 유지되고 있어 입주사의 이미지에도 긍정적인 영향을 줍니다.
승강기는 1대가 운행되며 화장실은 층별 외부 남·여 분리 구조로 구성되어 있습니다.
공용부 역시 꾸준히 관리되어 전체적인 건물 컨디션이 매우 안정적입니다.
기준층 정보
구분 | 면적 |
|---|---|
임대면적 | 303.9㎡ (91.9평) |
전용면적 | 257.2㎡ (77.8평) |
전용률 | 84.6% |
기준층 전용면적은 약 78평으로 대치동에서는 활용도가 높은 중형 오피스입니다.
전용률이 84.6%에 달해 실제 사용할 수 있는 업무공간이 넓으며, 공용시설이 한쪽으로 집중된 편심코어 구조를 적용해 직사각형 업무공간을 확보할 수 있습니다.
가구 배치와 회의실, 임원실 구성 등 다양한 레이아웃을 계획하기에도 효율적인 구조입니다.
임대 조건
반도빌딩은 대치동 업무시설 가운데서도 뛰어난 가성비를 갖춘 임대 조건으로 꾸준히 높은 관심을 받고 있습니다.
건물 컨디션 대비 임대료 부담이 낮은 편이며, Rent-Free와 Fit-Out 등 다양한 지원 조건도 협의가 가능해 초기 이전 비용을 절감하는 데에도 도움이 됩니다.
드로잉 총평
반도빌딩은 대치동 중심 입지와 우수한 가시성, 높은 전용률, 자주식 주차 환경까지 두루 갖춘 실속형 오피스입니다.
