오늘은 선릉역 초역세권에서 인테리어를 그대로 활용할 수 있는 오피스, 파라다이스벤처타워를 소개해 드리겠습니다.
선릉역 도보권이라는 뛰어난 접근성과 넓은 전용면적, 효율적인 인테리어까지 모두 갖춘 사무실로, 추가 공사 없이 빠르게 입주를 원하는 기업들에게 꾸준히 문의가 이어지는 빌딩입니다.
직접 현장을 둘러보며 확인한 내용을 중심으로 자세히 소개해 드리겠습니다.
선릉역 도보권, 접근성과 비즈니스 환경을 모두 갖춘 입지
파라다이스벤처타워는 서울특별시 강남구 역삼동 708-33, 테헤란로52길에 위치하고 있습니다.
선릉역에서 역삼동 방향으로 이어지는 테헤란로 이면에 자리하고 있으며, 역과 가까우면서도 유동인구가 과도하게 몰리지 않아 출퇴근과 고객 방문 모두 편리한 입지입니다.
건물이 코너에 위치해 가시성이 뛰어나 처음 방문하는 고객도 쉽게 찾을 수 있으며, 2호선과 수인·분당선을 이용해 강남, 삼성, 판교 등 주요 업무권역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
주변에는 다양한 식당과 카페, 금융시설 등 비즈니스 인프라가 잘 갖춰져 있어 임직원의 업무 만족도도 높은 지역입니다.
건물 개요
건물 정보
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼동 708-33
사용승인일 : 2002년 1월 16일
규모 : 지하 3층 / 지상 15층
연면적 : 9,053.81㎡ (약 2,700평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 3대(비상용 포함)
화장실 : 층별 외부 남·여 분리
방향(출입구 기준) : 남향
입주 가능 : 즉시
연면적 약 2,700평 규모의 중대형 오피스로, 화려함보다는 안정감 있는 외관과 꾸준한 관리 상태가 인상적인 건물입니다.
공용시설 역시 지속적으로 관리되고 있어 연식 대비 만족도가 높은 오피스로 평가받고 있습니다.
주차 환경
주차 정보
주차 방식 : 기계식
기본 주차 : 임대면적 45평당 1대
추가 주차 : 협의
방문객 주차 : 가능
주차장 입구와 출구가 분리되어 있어 차량 동선이 효율적이며 혼잡도가 낮습니다.
기준층 전체 임대 시 기본 5대가 제공되고, 방문객 주차도 가능해 외부 미팅이 많은 기업에도 적합한 환경입니다.
공용 공간
1층 로비는 심플하면서도 고급스러운 분위기로 관리되고 있으며 방문객에게 깔끔한 첫인상을 제공합니다.
비상용을 포함한 승강기 3대를 운영해 층간 이동이 원활하며, 최근 리모델링된 외부 남녀 분리 화장실은 청결도와 만족도가 높은 편입니다.
전체적인 공용부 관리 수준 역시 우수한 건물입니다.
기준층 면적
임대면적 : 707.43㎡ (214평)
전용면적 : 429.75㎡ (130평)
전용률 : 60.74%
파라다이스벤처타워는 다양한 규모의 임대가 가능한 건물로, 기준층은 전용 약 130평 규모입니다.
공용설비가 집중된 코어를 기준으로 남측에 넓은 직사각형 업무공간이 펼쳐지는 구조이며, 정남향 배치 덕분에 채광이 우수합니다.
또한 내부 기둥이 거의 없어 공간 활용도가 뛰어나고 다양한 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다.
임대 조건
현재 기준 임대 조건입니다.
층 | 보증금 | 임대료 | 관리비 |
|---|---|---|---|
기준층 | 100,000,000원 | 13,000,000원 | 4,500,000원 |
임대 조건은 입주 시기와 계약 기간, 기업 규모 등에 따라 유연하게 협의가 가능합니다.
렌트프리(Rent-Free) 지원도 적극적으로 검토되고 있으며, 기존 인테리어를 그대로 활용할 수 있어 초기 인테리어 비용까지 절감할 수 있다는 점이 큰 경쟁력입니다.
종합 평가
파라다이스벤처타워는 선릉역 초역세권 입지와 우수한 접근성, 전용 100평 이상의 효율적인 업무공간, 그리고 높은 완성도의 인테리어를 모두 갖춘 오피스입니다.
특히 추가 공사 없이 빠르게 입주할 수 있는 환경과 방문객 주차가 가능한 점, 남향 채광과 기둥 없는 업무공간은 실제 업무 효율을 높여주는 요소로 평가됩니다.
선릉역 인근에서 전용 100평 내외의 인테리어 사무실을 찾고 계시다면 충분히 우선 검토해볼 만한 빌딩입니다.
드로잉은 단순히 임대 공간을 소개하는 것을 넘어 렌트프리, FIT-OUT, 임대 조건 협의까지 함께 검토하여 기업에 가장 유리한 조건으로 이전하실 수 있도록 끝까지 함께하겠습니다.
