오늘은 역삼동에서 꾸준히 공실 문의가 이어지는 이루미빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.
드로잉에서도 여러 차례 기업 이전을 진행했던 빌딩이라 개인적으로도 애착이 있는 곳인데요. 역과는 약간의 거리가 있지만, 그만큼 뛰어난 건물 컨디션과 합리적인 임대 조건, 높은 공간 활용도 덕분에 공실이 나오면 빠르게 계약이 진행되는 빌딩입니다.
역삼동에서 30평부터 60평대 사무실을 찾고 계신다면 충분히 검토해 보시길 추천드립니다.
역삼동 업무권의 조용하고 쾌적한 입지
이루미빌딩은 서울특별시 강남구 논현로67길 56에 위치해 있으며, 강남역과 양재역을 모두 이용할 수 있는 역삼동 업무권에 자리하고 있습니다.
도보 기준으로는 약 10분 정도 소요되지만 실제 이동해 보면 체감 거리는 크게 부담스럽지 않은 편입니다. 오히려 대로변의 소음과 혼잡함에서 벗어나 보다 차분한 업무환경을 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
주변에는 다양한 업무시설과 식음시설이 조성되어 있어 점심, 미팅, 외근 등 일상적인 업무 환경도 우수하며, 차량 접근성 역시 뛰어나 강남 전역으로 이동하기 편리합니다.
건물 개요
이루미빌딩은 2006년 준공된 오피스 빌딩으로 지금도 세련된 외관과 안정적인 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
건물 정보
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼동 834-66
규모 : 지하 2층 / 지상 6층
연면적 : 1,875.64㎡ (약 570평)
사용승인일 : 2006년 7월 18일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
냉난방 : 중앙 냉난방
방향(출입구 기준) : 남향
화려함을 강조하는 건물은 아니지만, 시간이 지나도 깔끔하고 트렌디한 디자인을 유지하고 있어 방문할 때마다 관리가 잘 이루어지고 있다는 인상을 받는 빌딩입니다.
주차 환경
주차 정보
총 주차 : 10대
기본 주차 : 임대면적 40평당 1대
추가 주차 : 협의 가능
주차는 카리프트를 통해 지하 주차장을 이용하며, 차량 조건에 따라 지상 주차도 협의가 가능합니다.
기본적으로 층당 2대 정도 이용할 수 있어 중소·중견기업이 사용하기에도 부족함이 없는 수준입니다.
공용 공간
공용부는 대리석 마감으로 깔끔하고 안정적인 분위기를 연출하고 있습니다.
승강기는 1대가 설치되어 있으며, 건물 규모가 크지 않아 이동 동선도 효율적입니다.
화장실은 층별 내부 남녀 분리형 구조로 구성되어 있어 외부 방문객과 동선이 겹치지 않으며, 입주사 직원들이 보다 쾌적하게 사용할 수 있도록 관리되고 있습니다.
기준층 면적
임대면적 : 264.5㎡ (80평)
전용면적 : 198.4㎡ (60평)
전용률 : 약 75%
전용률이 약 75%로 상당히 높은 편에 속하며, 동일 면적의 일반 오피스보다 실제 사용할 수 있는 공간이 넓습니다.
건물 전면 기준 좌측으로 승강기와 계단실, 공용설비가 집중된 편심 코어 구조를 적용해 업무공간은 반듯한 직사각형으로 사용할 수 있어 레이아웃 구성도 매우 효율적입니다.
종합 평가
이루미빌딩은 역삼동에서 보기 드물게 높은 전용률과 효율적인 평면, 우수한 인테리어 컨디션을 모두 갖춘 오피스입니다.
강남역과 약간의 거리는 있지만 그만큼 조용한 업무환경을 제공하며, 공실이 발생해도 빠르게 계약이 이루어질 만큼 시장에서도 꾸준히 선호도가 높은 빌딩입니다.
특히 인테리어를 그대로 활용할 수 있는 35평부터 60평대 사무실을 찾는 기업이나, 연층으로 약 110평 규모까지 확장 가능한 오피스를 찾는 기업이라면 충분히 검토해 볼 가치가 있는 매물입니다.
