오늘 소개해드릴 곳은 선정릉역과 강남구청역을 모두 이용할 수 있는 신축 오피스, 논현 HKS빌딩입니다.

2024년 준공된 최신 업무시설로 갤러리를 연상시키는 독창적인 외관과 높은 층고, 효율적인 평면 설계까지 모두 갖춘 프리미엄 오피스입니다.

특히 논현동에서도 조용한 업무환경을 선호하는 IT기업, 엔터테인먼트 기업, 브랜드 쇼룸 등을 계획하는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 자산입니다.

그럼 논현 HKS빌딩의 특징을 자세히 살펴보겠습니다.

Building Information

갤러리 같은 디자인을 갖춘 신축 오피스

논현 HKS빌딩은 2024년 4월 준공된 신축 오피스로 지하 3층부터 지상 7층, 연면적 약 845평 규모를 갖추고 있습니다.

전면을 감싸는 대형 글라스 커튼월과 절제된 직선형 매스가 조화를 이루며 일반적인 업무시설과 차별화된 외관을 완성했습니다.

건물 전체는 현대적인 미술관이나 갤러리를 연상시키는 디자인을 적용해 높은 상징성과 기업 이미지를 동시에 확보하고 있으며, 층별 테라스와 높은 층고를 통해 공간의 개방감도 극대화했습니다.

Building Summary

• 소재지 : 서울특별시 강남구 논현동 269-11

• 규모 : 지하 3층 / 지상 7층

• 연면적 : 844.60평 (2,792.86㎡)

• 사용승인 : 2024년 4월 30일

• 주용도 : 업무시설, 제1종 근린생활시설

• 층고 : 지상 3.0m / 지하 4.0m

• 냉난방 : 개별 냉난방

• 엘리베이터 : 승객용 1대

Location

선정릉역 도보 3분, 강남 핵심 업무권 중심

논현 HKS빌딩은 선정릉역 도보 약 3분, 강남구청역 도보 약 10분 거리에 위치해 7호선, 9호선, 수인분당선을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

봉은사로와 선릉로 접근성이 뛰어나며 강남 주요 업무지역으로 이동이 편리해 외부 미팅과 비즈니스 활동이 많은 기업에도 적합합니다.

주변은 고급 주택과 프라이빗한 업무시설이 조화를 이루는 지역으로 조용한 업무환경을 원하는 기업들의 선호도가 높으며, IT·엔터테인먼트 기업과 다양한 브랜드 사옥이 자리하고 있습니다.

또한 선정릉역과 강남구청역 일대의 풍부한 상업시설과 리테일 인프라를 편리하게 이용할 수 있다는 것도 장점입니다.

Location Point

• 선정릉역 도보 3분

• 강남구청역 도보 10분

• 7·9호선, 수인분당선 트리플 역세권

• 봉은사로·선릉로 접근 우수

• IT·엔터테인먼트 기업 밀집지역

• 풍부한 상업 및 생활 인프라

Office Space

편심 코어와 높은 층고가 만드는 효율적인 업무공간

지상층은 모든 설비를 측면으로 집중 배치한 편심 코어 구조를 적용해 내부를 반듯한 직사각형 공간으로 사용할 수 있습니다.

기둥을 외곽으로 배치해 데드스페이스를 최소화했으며, 다양한 업무환경에 맞춘 자유로운 레이아웃 구성이 가능합니다.

바닥과 천장, 시스템 냉난방기까지 기본 마감이 완료된 상태로 제공되어 초기 인테리어 비용을 크게 절감할 수 있으며, 전면 유리 커튼월과 높은 층고를 통해 뛰어난 개방감과 자연채광을 확보했습니다.

상층부로 올라갈수록 테라스가 함께 제공되어 임직원을 위한 휴게공간이나 다양한 활용 공간으로 계획할 수 있는 것도 특징입니다.

Special Space

쇼룸부터 복합시설까지 가능한 다양한 공간 구성

1층은 뛰어난 가시성을 바탕으로 브랜드 쇼룸이나 플래그십 스토어에 적합한 공간이며, 기업의 브랜드 아이덴티티를 효과적으로 보여줄 수 있습니다.

지하 1층은 가장 넓은 면적과 약 4m의 높은 층고를 확보하고 있어 일반 사무실뿐 아니라 피트니스, 스튜디오, 전시장, 문화시설 등 다양한 용도로 활용하기 좋습니다.

기업 특성에 따라 업무시설과 고객 응대 공간을 함께 구성하려는 경우에도 높은 활용성을 기대할 수 있습니다.

Common Area

프리미엄 이미지를 완성하는 공용공간

메인 로비는 외부와 업무공간을 자연스럽게 분리하는 동선으로 설계되어 있으며, 갤러리를 연상시키는 고급스러운 분위기를 연출합니다.

기준층 복도는 넓고 깔끔하게 구성되어 이동이 편리하며, 남녀 화장실을 외부 공용부에 분리 배치해 전용면적 손실을 줄이면서도 이용 편의성을 높였습니다.

공용부 전체의 완성도가 높아 방문객에게 좋은 첫인상을 제공하는 오피스입니다.

Parking Information

신축 설비를 적용한 효율적인 주차 시스템

총 25대 규모의 주차시설을 운영하고 있으며, 기계식 23대와 자주식 2대로 구성되어 있습니다.

최신 기계식 설비를 적용해 대부분의 승용차 이용이 가능하며, 층별 무료 주차 1대가 기본 제공됩니다.

추가 주차 역시 협의를 통해 확보할 수 있어 기업 규모에 맞춘 운영이 가능합니다.

Parking Summary

• 총 25대

• 기계식 23대

• 자주식 2대

• 층별 무료주차 1대

• 추가 주차 협의 가능

Floor Plan

높은 공간 효율을 갖춘 편심 코어 설계

기준층은 약 75평 규모로 구성되어 있으며, 전용면적은 약 47평입니다.

편심 코어 구조를 적용해 내부 업무공간을 최대한 넓게 확보했고, 기둥을 외곽으로 배치해 공간 손실을 최소화했습니다.

회의실과 임원실, 오픈오피스, 협업공간 등 다양한 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있으며, 층별 테라스를 활용해 차별화된 업무환경도 구축할 수 있습니다.

Leasing Information

통임대부터 층별 임대까지 모두 가능한 신축 오피스

현재 전 층 임대가 가능하며, 통임대와 층별 분할 임대를 모두 검토할 수 있습니다.

2층부터 6층은 동일한 구조와 면적으로 구성되어 있어 기업 규모에 맞춰 유연하게 선택할 수 있으며, 1층은 쇼룸과 리테일, 지하층은 다양한 복합 용도로 활용이 가능합니다.

모든 공간은 즉시 입주가 가능해 빠른 이전을 계획하는 기업에도 적합합니다.

Space Availability

• 7층 : 임대 42.44평 / 전용 27평

• 2~6층 : 임대 75.14평 / 전용 47평

• 1층 : 임대 91.04평 / 전용 57평

• B1층 : 임대 165.31평 / 전용 104평

• B2층 : 임대 107.76평 / 전용 68평

• B3층 : 임대 62.39평 / 전용 39평

• 전체 통임대 및 층별 임대 가능

• 즉시 입주 가능

Lease Conditions

신축 오피스의 다양한 협의 가능성

논현 HKS빌딩은 최신 신축 오피스인 만큼 임대 조건에 대한 협의 가능성이 비교적 높은 자산입니다.

기업의 입주 규모와 계약 조건에 따라 렌트프리, FIT-OUT, 임대료 조정 등 다양한 협의가 가능할 수 있어 실제 계약 시 경쟁력 있는 조건을 기대할 수 있습니다.

논현동에서 신축 프리미엄과 높은 공간 활용성, 뛰어난 접근성을 모두 갖춘 오피스를 찾고 있다면 충분히 검토해볼 만한 자산입니다.