오늘은 신사역과 논현역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지의 마커스신사를 소개해 드리겠습니다.
감각적인 인테리어와 높은 전용률, 그리고 도심 속에서 여유를 누릴 수 있는 전용 테라스를 함께 갖춘 오피스로, 크리에이티브 기업이나 본사 이전을 계획하는 기업들이 관심 있게 검토하는 매물입니다.
최대 약 190평 규모까지 연층 사용이 가능하며, 인테리어 승계와 원상복구 공간을 모두 선택할 수 있어 기업 상황에 맞춰 다양한 활용이 가능합니다.
그럼 현장에서 확인한 내용을 하나씩 소개해 드리겠습니다.
Building Information
신사동 감성을 담은 프리미엄 중형 오피스
마커스신사는 2017년 사용승인을 받은 업무시설로 지하 2층부터 지상 7층, 연면적 약 549평 규모의 오피스입니다.
외관은 차분한 석재 마감과 우드톤 포인트가 조화를 이루며 신사동 특유의 세련되고 감각적인 분위기를 보여줍니다.
대리석 계열의 묵직한 이미지 위에 따뜻한 우드 소재를 더해 안정감과 트렌디함을 동시에 표현하고 있으며, 깔끔하게 정돈된 전면부와 진입 공간은 기업의 이미지를 한층 높여주는 요소로 작용합니다.
중소형 규모이지만 외관 완성도가 높아 브랜드 이미지를 중요하게 생각하는 기업에게 적합한 오피스입니다.
Building Summary
소재지 : 서울특별시 강남구 논현동 21-16
규모 : 지하 2층 / 지상 7층
연면적 : 549.20평 (1,815.54㎡)
기준층 임대면적 : 65.00평
기준층 전용면적 : 59.00평
전용률 : 90.76%
사용승인 : 2017.06.13
용도 : 업무시설
엘리베이터 : 1대
Location
신사역과 논현역을 모두 이용하는 더블 역세권
마커스신사는 강남대로 이면에 위치해 신사역과 논현역을 모두 이용할 수 있는 뛰어난 접근성을 갖추고 있습니다.
강남대로를 중심으로 강남 전역과 압구정, 논현, 삼성동 등 주요 업무권으로 이동이 편리하며 차량 이용 시에도 서울 주요 간선도로 접근성이 우수합니다.
특히 주변에는 광고, 디자인, 엔터테인먼트, 패션 관련 기업들이 밀집해 있어 창의적인 비즈니스 환경이 형성되어 있으며, 다양한 카페와 레스토랑, 편의시설도 가까워 업무 만족도가 높은 지역입니다.
브랜드 이미지와 직원들의 업무 환경을 함께 고려하는 기업이라면 충분히 경쟁력이 있는 입지입니다.
Location Point
신사역·논현역 더블 역세권
강남대로 접근 우수
광고·디자인·엔터테인먼트 기업 밀집
풍부한 F&B 및 상업시설
강남 주요 업무권 이동 편리
Main Space
높은 전용률과 테라스를 갖춘 감각적인 업무 공간
사무실 내부는 화이트와 그레이를 중심으로 정돈된 인테리어가 적용되어 있으며, 오픈 천장과 라인 조명이 어우러져 세련된 업무 분위기를 연출합니다.
회의실과 독립 업무공간이 효율적으로 구성되어 있어 별도의 공사 없이도 다양한 조직 형태에 맞춰 사용할 수 있으며, 바닥 마감과 조명, 공조 시스템까지 완성도 높게 구성되어 있습니다.
가장 큰 특징은 전용 테라스입니다.
도심 한가운데에서도 잠시 휴식을 취하거나 임직원들의 리프레시 공간으로 활용할 수 있으며, 간단한 미팅이나 소규모 행사 공간으로도 활용할 수 있어 일반적인 오피스에서는 쉽게 보기 어려운 경쟁력을 제공합니다.
또한 기준층 전용률이 약 91%에 달해 실사용 면적이 넓은 점 역시 큰 장점입니다.
Common Space
신사동 감성이 반영된 세련된 공용 공간
메인 출입구부터 신사동 특유의 트렌디한 분위기가 자연스럽게 이어집니다.
깔끔한 석재 마감과 조명이 조화를 이루며 방문객에게 좋은 첫인상을 제공하고, 내부 홀 역시 과하지 않은 디자인으로 안정감 있는 분위기를 연출합니다.
엘리베이터 홀과 화장실 등 공용부 역시 지속적으로 관리되고 있으며, 블랙과 그레이 컬러를 활용한 마감으로 전체적인 공간의 완성도를 높여주고 있습니다.
기업의 이미지와 방문객 응대 환경을 중요하게 생각하는 기업이라면 만족도가 높은 공용 공간입니다.
Parking Information
신사권에서 보기 드문 자주식 주차 환경
마커스신사는 총 14대 규모의 자주식 주차장을 운영하고 있습니다.
신사동과 논현동 일대에서는 기계식 주차가 일반적인 경우가 많지만, 이 건물은 전체를 자주식으로 운영하고 있어 입출차가 훨씬 편리합니다.
SUV를 포함한 다양한 차량의 이용이 가능하며, 출퇴근 시간에도 대기 시간이 적어 실제 업무 효율 측면에서도 장점이 있습니다.
기본 주차는 임대면적 35평당 1대가 제공되며 추가 주차는 협의를 통해 가능합니다.
Parking Summary
총 14대
자주식 주차
기본 주차 : 35평당 1대
추가 주차 : 협의
Leasing Information
인테리어 승계와 연층 구성이 가능한 오피스
현재 3층, 5층, 6층이 임대 가능하며 기업 규모에 맞춰 단독 또는 연층으로 사용할 수 있습니다.
3층은 기존 인테리어를 그대로 승계할 수 있어 초기 인테리어 비용을 크게 절감할 수 있으며, 빠른 업무 개시가 필요한 기업에게 적합합니다.
반면 5층과 6층은 원상복구 상태로 제공되어 기업의 브랜드와 업무 방식에 맞는 새로운 인테리어를 자유롭게 구성할 수 있습니다.
두 개 이상의 층을 함께 사용할 경우 약 190평 규모의 연층 오피스를 구성할 수 있어 부서 간 협업과 공간 확장성까지 확보할 수 있는 것이 특징입니다.
Space Availability
6층 : 임대 57평 / 전용 53평 (즉시 입주)
5층 : 임대 65평 / 전용 59평
3층 : 임대 65평 / 전용 59평 (2026년 4월)
Total
임대 187평
전용 171평
Terms of Lease
높은 전용률과 테라스를 함께 갖춘 경쟁력 있는 임대 조건
각 층 기준 임대조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 750만 원, 관리비 250만 원입니다.
전체 연층을 사용할 경우 보증금 3억 원, 월 임대료 2,250만 원, 관리비 750만 원으로 약 190평 규모의 업무 공간을 확보할 수 있습니다.
특히 높은 전용률, 전용 테라스, 자주식 주차장, 그리고 신사역 더블 역세권이라는 장점을 모두 갖춘 오피스는 강남권에서도 흔하지 않은 조건입니다.
신사역 인근에서 디자인, 광고, IT, 콘텐츠 기업의 본사 이전을 계획하고 계시거나, 직원 만족도와 업무 환경을 함께 고려하는 오피스를 찾고 계신다면 마커스신사는 충분히 우선 검토해볼 만한 선택지입니다.