서울 서초구 방배동 명달로 9(방배동 1006-2번지)에 위치한 방배빌딩은 방배동의 차분한 업무환경과 강남·서초권의 접근성을 함께 확보할 수 있는 중대형 오피스 빌딩입니다. 과거 방배빌딩으로 운영되었던 건물로, 2021년 대대적인 리모델링을 거치면서 기존 구축 오피스의 이미지를 벗어나 한층 세련되고 현대적인 업무공간으로 새롭게 변화했습니다.
지하 5층부터 지상 9층까지 구성되어 있으며, 전체 연면적은 약 5,642평 규모입니다. 특히 한 개 층에서 전용 약 293평의 넓은 업무공간을 확보할 수 있어 여러 부서를 하나의 층에 통합하려는 중견기업이나 독립적인 본사형 오피스를 찾는 기업에서 눈여겨볼 만한 건물입니다.
2021년 리모델링으로 새롭게 변화한 방배빌딩
방배빌딩은 1995년 11월 준공된 건물이지만 현재의 모습만 놓고 보면 일반적인 1990년대 오피스와는 상당히 다른 분위기를 보여줍니다.
2021년 건물 전반에 걸쳐 리모델링이 진행되면서 외관을 비롯해 로비와 복도, 계단 등 주요 공용공간이 새롭게 정비되었으며, 노후화된 설비 역시 함께 개선되었습니다.
특히 기업의 첫인상을 결정하는 외관과 로비가 현대적인 분위기로 변화하면서 방문객이나 고객을 자주 응대하는 기업에서도 부담 없이 활용할 수 있는 컨디션을 갖추고 있습니다. 신축 오피스의 높은 임대료가 부담스럽지만 기업 이미지까지 포기하고 싶지 않은 경우라면 이러한 리모델링 오피스가 좋은 대안이 될 수 있습니다.
전용 약 293평의 넓은 단일층 업무공간
방배빌딩에서 가장 경쟁력 있게 볼 수 있는 부분은 기준층 규모입니다.
기준층 전용면적은 약 293평 규모로 구성되어 있어 서초·방배권에서 300평에 가까운 단일층 사무실을 원하는 기업에게 적합합니다.
대형 오피스를 검토하다 보면 필요한 면적을 확보하기 위해 여러 층을 함께 사용해야 하는 경우가 있습니다. 이 경우 부서 간 이동이나 커뮤니케이션 측면에서 불편함이 발생할 수 있습니다. 방배빌딩은 한 개 층에서도 충분한 면적을 확보할 수 있기 때문에 일반 업무공간을 비롯해 대표실과 임원실, 대회의실, 소회의실, 라운지, 탕비공간 등 다양한 공간을 하나의 층 안에서 구성하기 좋습니다.
조직 규모가 크거나 부서 간 협업이 중요한 기업이라면 이러한 단일층 대형 평면이 실제 업무 효율성 측면에서 상당한 장점으로 작용할 수 있습니다.
강남 중심부와는 또 다른 방배동의 업무환경
입지는 명달로를 중심으로 형성된 방배·서초 업무권역에 자리하고 있습니다.
지하철 2호선 방배역에서는 도보 약 15분 정도 소요되기 때문에 초역세권 오피스와 비교하면 지하철 접근성 자체가 가장 큰 장점인 건물은 아닙니다.
대신 명달로와 서초대로를 비롯한 주변 도로망을 이용하기 편리하며, 서초·강남 주요 업무지역으로 차량 이동이 수월하다는 특징을 가지고 있습니다.
강남역이나 테헤란로처럼 유동인구와 업무시설이 밀집된 지역과 비교하면 주변 분위기도 상대적으로 차분합니다. 독립적인 본사 환경을 선호하거나 임직원의 차량 이용 비중이 높은 기업이라면 오히려 이러한 입지가 더욱 적합할 수 있습니다.
112대 모두 자주식으로 구성된 주차장
차량 이용이 많은 기업이라면 방배빌딩의 주차환경도 눈여겨볼 필요가 있습니다.
건물에는 총 112대 규모의 주차공간이 마련되어 있으며, 무엇보다 전체가 자주식으로 구성되어 있다는 점이 장점입니다. 기계식 주차와 달리 차량 크기에 따른 제약이나 입출차 대기시간에 대한 부담이 상대적으로 적기 때문에 임원 차량이나 SUV 이용이 많은 기업에서도 편리하게 사용할 수 있습니다.
외부 고객이나 협력업체 방문이 잦은 법률·회계·컨설팅 기업을 비롯해 영업 차량을 운영하는 기업이라면 실제 입주 이후 체감할 수 있는 부분입니다.
서초권에서 대형 면적과 넉넉한 자주식 주차환경을 동시에 확보할 수 있는 오피스가 제한적이라는 점을 고려하면 방배빌딩을 검토할 때 중요한 경쟁력으로 볼 수 있습니다.
기업 특성에 맞춰 구성하기 좋은 업무공간
냉난방은 중앙 냉난방 시스템을 기본으로 운영하며, 기업의 근무환경과 필요에 따라 추가적인 냉난방 설비 설치를 검토할 수 있습니다. 일반적인 업무시간에는 기본 공조를 활용하면서 야간이나 주말 근무가 필요한 부서는 별도의 냉난방 환경을 구성하는 방식으로 운영할 수 있습니다. 넓은 기준층을 활용해 오픈형 업무공간부터 독립적인 임원공간과 회의실까지 기업의 조직문화에 맞춘 다양한 인테리어 계획이 가능하다는 점도 특징입니다.
법률·회계·컨설팅과 같은 전문서비스 기업은 물론 IT, 콘텐츠, 브랜드 본사, 디자인·설계회사 등 넓은 단일층과 독립적인 업무환경을 필요로 하는 기업에서 활용하기 좋은 구조입니다.
신축과 구축의 장점을 적절하게 갖춘 리모델링 오피스
방배빌딩은 단순히 연식이 오래된 방배동 오피스로 접근하기보다는 리모델링을 통해 경쟁력을 다시 확보한 건물이라는 점에 주목할 필요가 있습니다.
1995년 준공 건물이 가지고 있는 넓은 평면과 안정적인 구조를 유지하면서 2021년 리노베이션을 통해 외관과 공용공간, 주요 설비의 컨디션을 개선했습니다.
최근 강남·서초권의 신축 오피스는 높은 임대료뿐만 아니라 대형 단일층을 확보하기 쉽지 않은 경우가 많습니다. 반면 방배빌딩은 전용 약 293평의 넓은 기준층과 112대 규모의 자주식 주차장, 새롭게 정비된 공용공간을 함께 갖추고 있어 실질적인 업무환경을 중요하게 생각하는 기업에게 충분한 경쟁력을 제공합니다.
방배동에서 300평 전후 본사형 오피스를 찾는다면
방배빌딩의 가장 큰 장점은 화려한 수식어보다 실제 기업이 사용했을 때 체감할 수 있는 조건에서 찾을 수 있습니다. 한 개 층에서 전용 약 293평의 대형 업무공간을 사용할 수 있고, 전체 자주식으로 구성된 112대 규모의 주차시설을 갖추고 있으며, 2021년 리노베이션을 통해 구축 오피스 특유의 노후된 분위기도 상당 부분 개선했습니다. 강남과 서초의 주요 업무지역을 가까이 두면서도 상대적으로 차분하고 독립적인 사옥 분위기를 원하는 기업이라면 특히 잘 맞는 건물입니다. 신축 오피스의 높은 비용 부담을 줄이면서 공간 규모와 주차, 건물 컨디션까지 균형 있게 고려하고 있다면 방배빌딩은 방배·서초권에서 충분히 비교해볼 만한 중대형 오피스입니다.
