오늘은 강남역과 테헤란로를 대표하는 중대형 오피스 가운데 꾸준한 선호도를 유지하고 있는 한동빌딩을 소개해 드리겠습니다.
강남역 도보권 입지와 우수한 업무환경, 넉넉한 주차 여건까지 갖춘 빌딩으로 100평 이상 규모의 사무실을 찾는 기업들에게 꾸준히 추천드리는 오피스입니다. 특히 강남역 중심권의 편리함은 그대로 누리면서도 비교적 쾌적한 업무환경을 원하는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 곳입니다.
강남역·테헤란로 중심 업무권역
한동빌딩은 서울특별시 강남구 역삼동 테헤란로 인근에 위치하고 있으며, 강남역에서 도보 약 5~6분 거리에 자리한 더블 역세권 오피스입니다.
2호선과 신분당선을 모두 이용할 수 있어 서울 전역은 물론 판교와 분당 방면까지 이동이 편리하며, 강남대로와 테헤란로를 중심으로 형성된 광역버스와 시내버스 노선도 풍부해 직원들의 출퇴근 만족도가 높은 입지입니다.
또한 GBD(강남 업무권역)의 핵심 비즈니스 인프라를 가까이 이용할 수 있으면서도 강남역 바로 앞의 혼잡함은 피할 수 있어 업무 집중도와 접근성을 모두 만족시키는 입지로 평가받고 있습니다.
주변에는 금융기관, 대기업, 다양한 F&B와 편의시설이 밀집해 있어 업무와 일상 모두 편리한 환경을 제공합니다.
건물 개요
한동빌딩은 2004년 준공된 오피스로 꾸준한 시설 관리와 유지보수를 통해 안정적인 컨디션을 유지하고 있는 업무시설입니다.
건물 정보
위치 : 서울특별시 강남구 역삼동
규모 : 지하 2층 / 지상 10층
연면적 : 7,315.11㎡ (약 2,213평)
사용승인일 : 2004년 5월 19일
주용도 : 업무시설
승강기 : 2대
냉난방 : 중앙 냉난방
천장고 : 2.7m
방향(출입구 기준) : 서향
강남역 업무권역에서는 안정적인 규모와 효율적인 평면을 갖춘 중대형 오피스로 꾸준한 임차 수요가 이어지고 있습니다.
주차 환경
한동빌딩은 건물 규모 대비 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있다는 점도 큰 장점입니다.
주차 정보
총 주차 : 67대
무료 주차 : 층별 4대
추가 주차 : 협의 가능
자주식 및 기계식 주차 병행
지상에는 자주식 주차 공간 약 15대를 확보하고 있으며 나머지는 기계식으로 운영됩니다.
층별 무료 주차가 4대 제공되는 만큼 차량 운행이 많은 기업에도 적합하며, 추가 주차 역시 협의를 통해 확보할 수 있습니다.
공용 공간
1층 로비에는 인포데스크가 운영되고 있으며 건물 관리 인력이 상주해 출입 관리와 보안 수준을 안정적으로 유지하고 있습니다.
정기적인 청소와 시설 관리를 통해 공용부 컨디션도 우수하며 입주사들의 만족도가 높은 편입니다.
또한 화장실은 기업의 운영 방식에 따라 외부 공용형 또는 내부 전용형으로 구성할 수 있는 구조를 갖추고 있어 다양한 공간 계획이 가능합니다.
실제 입주 기업마다 업무 특성에 맞게 레이아웃을 구성하고 있다는 점도 장점입니다.
업무 공간 특징
한동빌딩은 데드스페이스가 적고 업무 효율을 높일 수 있는 구조를 갖춘 것이 가장 큰 장점입니다.
측면 코어 구조를 적용해 업무공간을 최대한 넓게 사용할 수 있으며, 기업 규모에 맞춰 다양한 인테리어 구성이 가능합니다.
기존 인테리어를 활용할 경우 초기 공사비를 절감할 수 있으며, 신규 인테리어를 진행하더라도 공간 활용도가 높아 효율적인 오피스 구축이 가능합니다.
임대 조건
기준층 임대 조건입니다.
보증금 : 300,000,000원
월 임대료 : 14,000,000원
관리비 : 4,000,000원
강남역 중심 업무권역의 동일 규모 오피스와 비교하면 경쟁력 있는 수준의 조건으로 평가받고 있으며, 실제 계약 시에는 렌트프리와 Fit-out 지원 등 다양한 조건도 함께 협의가 가능합니다.
종합 평가
한동빌딩은 강남역과 테헤란로의 우수한 접근성, 효율적인 직사각형 평면, 넉넉한 무료 주차, 안정적인 건물 관리까지 모두 갖춘 중대형 오피스입니다.
특히 전용 약 128평 규모의 공간을 효율적으로 활용할 수 있어 IT기업, 컨설팅, 금융, 전문서비스 기업은 물론 본사 이전을 검토하는 기업에도 적합한 선택지가 될 수 있습니다.
강남역 인근에서 100평 이상 규모의 가성비 좋은 오피스를 찾고 계신다면 한동빌딩은 반드시 비교 검토해 볼 만한 빌딩입니다.
