선릉역 도보 1분, 테헤란로 핵심 입지
ES타워는 서울특별시 강남구 역삼동 708-32, 테헤란로52길 17에 위치하고 있습니다.
2호선과 수인·분당선이 만나는 선릉역 4번 출구에서 도보 1분 거리이며, 테헤란로 바로 이면에 자리한 초역세권 오피스입니다.
분당과 판교는 물론 강남 주요 업무권역으로 이동이 편리해 IT기업, 스타트업, 전문 서비스 기업들의 선호도가 높은 입지입니다.
또한 대치동, 삼성동, 역삼동으로 이어지는 풍부한 리테일 상권을 가까이 이용할 수 있어 식사, 미팅, 금융업무 등 일상적인 비즈니스 환경도 매우 우수합니다.
건물 개요
건물 정보
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼동 708-32
사용승인일 : 2013년 2월 1일
규모 : 지하 3층 / 지상 15층
연면적 : 3,933.31㎡ (약 1,190평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 2대
화장실 : 층별 내부 남·여 분리
방향(출입구 기준) : 남향
입주 가능 : 즉시
2013년 준공된 오피스로 지금도 외관과 공용부 컨디션이 매우 우수한 편입니다.
모던한 커튼월 디자인과 깔끔한 관리 상태 덕분에 준공 연식 대비 경쟁력이 높으며, 선릉역 일대에서도 꾸준히 인기가 많은 빌딩으로 평가받고 있습니다.
주차 환경
주차 정보
총 주차 : 16대
기본 주차 : 임대면적 40평당 1대
추가 주차 : 협의
기계식 주차장을 운영하고 있으며 기준층 전체 임대 시 기본 2대가 제공됩니다.
추가 주차는 여유 상황에 따라 협의가 가능하며, 인근에는 월주차가 가능한 시설도 많아 추가 차량 운용에도 큰 불편은 없습니다.
공용 공간
1층 로비는 건물 규모 대비 넓고 개방감 있게 설계되어 있으며, 첫인상이 상당히 좋은 오피스입니다.
공용부 역시 지속적으로 관리되어 깔끔한 상태를 유지하고 있으며, 승강기 2대를 운영해 출퇴근 시간에도 비교적 빠르게 이동할 수 있습니다.
화장실은 층별 내부 남녀 분리형 구조지만 건물에서 직접 관리하기 때문에 항상 청결한 상태를 유지하고 있습니다.
기준층 정보
기준층 면적
임대면적 : 284.3㎡ (86평)
전용면적 : 185.1㎡ (56평)
전용률 : 65.11%
ES타워는 전용 약 56평 규모를 한 층 전체로 사용할 수 있는 중형 오피스입니다.
공용설비는 북측에 집중된 편심코어 구조이며, 업무공간은 남측으로 넓게 펼쳐지는 'ㄴ'자 형태입니다.
실사용 면적이 효율적으로 구성되어 있어 다양한 형태의 사무공간을 계획하기 좋습니다.
임대 조건
기준층 임대 조건입니다.
보증금 80,000,000원
임대료 6,300,000원
관리비 1,700,000원
ES타워는 오랜 기간 임대 시장을 지켜보면서도 임대 조건 변동이 크지 않았던 안정적인 빌딩입니다.
현재도 신규 임차인을 대상으로 렌트프리(Rent-Free)와 FIT-OUT 지원이 가능해 실제 계약 시에는 공개 조건보다 더욱 유리한 조건으로 협의가 가능합니다.
종합 평가
ES타워는 선릉역 도보 1분이라는 뛰어난 입지와 2013년 준공의 우수한 건물 컨디션, 그리고 인테리어 승계가 가능한 즉시 입주 공간까지 갖춘 경쟁력 높은 오피스입니다.
특히 전용 약 56평 규모는 20~40명 규모의 기업이 사용하기에 가장 선호도가 높은 면적이며, 개별 냉난방과 효율적인 레이아웃, 우수한 공용부까지 모두 갖추고 있어 이전 비용과 공사 기간을 줄이고 싶은 기업에게 매우 적합한 선택지입니다.
선릉역 일대에서 중형 사무실을 검토하고 계시다면 ES타워는 우선적으로 현장을 확인해 보시길 추천드립니다. 드로잉은 렌트프리, FIT-OUT, 추가 조건 협의까지 함께 검토하여 가장 유리한 조건으로 이전하실 수 있도록 끝까지 도와드리겠습니다.
