오늘은 역삼역 일대에서 뛰어난 가성비와 넉넉한 주차 환경으로 꾸준한 수요를 보이는 조앤리빌딩을 소개해 드리겠습니다.
최근 인테리어가 적용된 사무실을 그대로 승계할 수 있는 공간으로, 초기 인테리어 비용과 입주 기간을 모두 절감할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
역삼역 인근에서 70평 내외의 인테리어 사무실을 찾고 계신다면 자세한 내용을 확인해 보시기 바랍니다.
역삼역 도보 5분, 테헤란로 업무권역을 누리는 입지
조앤리빌딩은 서울특별시 강남구 논현로81길 12에 위치한 업무시설로, 역삼역과 논현로를 모두 가까이 이용할 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다.
지하철 2호선은 물론 버스와 택시 접근성도 뛰어나 직원들의 출퇴근이 편리하며, 향후 인재 채용 측면에서도 경쟁력을 확보할 수 있는 위치입니다.
테헤란로 업무지구를 생활권으로 공유하면서도 대로변의 복잡함에서 벗어난 이면도로에 자리하고 있어 보다 조용하고 안정적인 업무환경을 제공합니다.
주변에는 다양한 식음시설과 편의시설이 밀집해 있어 미팅, 점심 식사, 회식 등 비즈니스 인프라도 우수한 편입니다.
건물 개요
조앤리빌딩은 2007년 준공된 업무시설로, 꾸준한 시설 관리와 리모델링을 통해 현재도 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
건물 정보
위치 : 서울특별시 강남구 논현로81길 12
규모 : 지하 3층 / 지상 6층
연면적 : 2,814.15㎡
사용승인일 : 2007년 7월 13일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
냉난방 : 개별 냉난방
방향(출입구 기준) : 남향
화장실 : 각 층 외부 남녀 분리형
입주 가능 : 즉시 및 협의
기준층 정보
임대면적 : 429.75㎡ (130평)
전용면적 : 304.13㎡ (92평)
전용률 : 70.76%
전용률이 70%를 넘는 만큼 실사용 면적이 넉넉하며 공간 활용도가 높은 오피스입니다.
공용부
1층 로비는 깔끔한 마감과 지속적인 관리로 쾌적한 분위기를 유지하고 있습니다.
외부 남녀 분리 화장실을 적용해 업무 공간과 공용 공간이 명확하게 구분되며, 임차인들이 보다 편리하게 이용할 수 있는 환경을 제공합니다.
건물 전반적으로 관리 상태가 우수해 준공 연식 대비 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.
주차 환경
조앤리빌딩의 또 다른 강점은 뛰어난 주차 여건입니다.
지상과 지하 모두 자주식 주차장을 운영하고 있어 차량 크기에 따른 제약이 거의 없으며, 역삼역 인근에서는 보기 드물게 기본 주차도 넉넉하게 제공됩니다.
총 주차 : 지상 2대 / 지하 19대
기본 제공 : 층별 3대
추가 주차 : 협의 가능
전면 자주식 주차 운영
면적 대비 기본 주차 대수가 넉넉해 차량 운행이 많은 기업에서도 만족도가 높은 빌딩입니다.
임대 조건
현재 6층 기준 임대 조건은 다음과 같습니다.
보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 7,200,000원
관리비 : 2,200,000원
임대 조건은 협의가 가능하며, 신규 임차인을 대상으로 렌트프리와 인테리어 공사기간(Fit-out)도 적극적으로 협의하고 있습니다.
종합 평가
조앤리빌딩은 역삼역 도보권 입지와 높은 전용률, 넉넉한 자주식 주차, 우수한 인테리어 컨디션을 모두 갖춘 실용적인 오피스입니다.
특히 기존 인테리어를 그대로 활용할 수 있어 초기 구축 비용을 절감하고 빠른 입주를 원하는 기업에게 적합한 선택지입니다.
70평 내외의 인테리어 사무실을 찾고 계시거나, 주차와 업무 효율을 모두 고려한 역삼역 오피스를 검토 중이라면 우선적으로 살펴볼 만한 빌딩입니다.
