오늘은 강남대로를 대표하는 프라임 입지에 위치한 논현빌딩(금강제화빌딩)을 소개해 드리겠습니다.
신논현역과 논현역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권에 자리하고 있으며, 높은 층고와 우수한 접근성, 안정적인 임대 조건으로 꾸준한 수요를 유지하는 오피스입니다.
강남대로에서 중형 규모의 사무실을 찾고 계신다면 자세한 내용을 참고해 보시기 바랍니다.
강남대로 중심 입지, 뛰어난 교통 접근성
논현빌딩은 서울특별시 강남구 강남대로 500에 위치한 강남대로 대로변 오피스입니다.
신논현역과 논현역을 모두 도보 약 5분 이내에 이용할 수 있으며, 7호선·9호선·신분당선을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다.
강남대로를 따라 운행하는 광역버스와 시내버스, 택시 이용도 편리하며 서울은 물론 수도권 전역에서 접근성이 뛰어난 것이 큰 장점입니다.
주변에는 다양한 브랜드 매장과 대형 리테일 시설, 카페, 식음시설이 밀집해 있어 업무와 생활 인프라를 모두 만족시키는 강남 대표 비즈니스 권역입니다.
건물 개요
논현빌딩(금강제화빌딩)은 2015년 준공된 비교적 신축급 오피스로, 강남대로에 위치한 연면적 약 1,386평 규모의 업무시설입니다.
세련된 커튼월 외관과 높은 층고를 갖춘 설계로 개방감이 우수하며, 강남대로를 대표하는 중형 오피스 중 하나로 평가받고 있습니다.
건물 정보
위치 : 서울특별시 강남구 강남대로 500
규모 : 지하 3층 / 지상 11층
연면적 : 4,581.45㎡
사용승인일 : 2015년 8월 19일
주용도 : 업무시설
승강기 : 2대(비상용 포함)
냉난방 : 개별 냉난방
방향(출입구 기준) : 서향
화장실 : 각 층 외부 남녀 분리형
기준층 정보
임대면적 : 410㎡ (124평)
전용면적 : 274㎡ (83평)
전용률 : 66.94%
공용부
1층 로비는 대리석 마감과 모던한 인테리어를 적용해 깔끔하면서도 고급스러운 분위기를 제공합니다.
승강기는 총 2대가 운행되어 층간 이동이 편리하며, 외부 남녀 분리형 화장실을 갖춰 쾌적한 공용 환경을 유지하고 있습니다.
주차 환경
논현빌딩은 기계식 주차 시스템을 운영하고 있으며 강남대로 입지 대비 넉넉한 주차 여건을 제공합니다.
총 주차 44대
기본 제공 : 임대면적 60평당 1대
기준층 이용 시 기본 2대 제공
추가 주차 협의 가능
중형 규모의 기업이 사용하기에도 부족함 없는 주차 환경을 갖추고 있습니다.
임대 조건
최근 진행되었던 기준층 임대 조건은 다음과 같습니다.
평당 보증금 : 1,210,000원
평당 임대료 : 104,900원
평당 관리비 : 24,000원
기준층 전체(전용 83평 기준)
보증금 : 150,000,000원
월 임대료 : 13,000,000원
관리비 : 3,000,000원
실제 계약 조건은 시점과 협의 내용에 따라 일부 변동될 수 있으며, 렌트프리와 입주 조건도 함께 협의가 가능합니다.
종합 평가
논현빌딩은 강남대로 중심 입지와 뛰어난 대중교통 접근성, 2015년 준공의 우수한 건물 컨디션을 모두 갖춘 경쟁력 있는 오피스입니다.
전용 약 83평의 활용도 높은 면적과 4m의 높은 층고, 인테리어 승계가 가능한 운영 방식은 초기 인테리어 비용을 줄이고 빠른 입주를 원하는 기업에게 특히 매력적인 요소입니다.
강남대로에서 신축급 컨디션의 중형 사무실을 찾고 계시거나, 신논현역·논현역 인근에서 공실을 검토하고 계신다면 우선적으로 살펴볼 만한 빌딩입니다.
