Location
불노빌딩은 서울특별시 강남구 논현로 654에 위치한 논현로 대로변 코너 오피스입니다.
7호선 학동역 3번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권 빌딩으로 뛰어난 접근성을 자랑하며, 언주역도 도보로 이용 가능한 거리에 있어 7호선과 9호선을 모두 활용할 수 있습니다.
논현로와 학동로를 중심으로 다양한 버스 노선과 택시 이용이 편리하며, 강남 주요 업무권역으로 이동하기에도 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
또한 학동역 상권 중심에 위치해 다양한 음식점과 카페, 프랜차이즈 매장, 금융시설 등이 밀집해 있어 점심 식사, 미팅, 회식 등 업무에 필요한 인프라를 모두 가까운 거리에서 이용할 수 있습니다.
Building Information
위치 : 서울특별시 강남구 논현로 654
규모 : 지하 1층 / 지상 6층
연면적 : 2,041.48㎡ (약 620평)
준공 : 1995년 2월 20일
용도 : 업무시설
승강기 : 1대
층고 : 3.3m
냉난방 : 개별 시스템 냉난방
출입구 기준 : 서향
입주 : 즉시 및 협의 가능
준공된 지는 다소 시간이 지났지만 지속적인 시설 관리와 리모델링을 통해 현재도 매우 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
특히 3.3m의 높은 층고는 일반 오피스보다 개방감이 뛰어나며, 실제 방문 시 연식이 느껴지지 않을 정도로 관리 상태가 우수한 것이 인상적인 빌딩입니다.
공용 공간
공용 복도와 로비는 깔끔하게 관리되고 있으며 승강기 1대가 전 층을 운행합니다.
화장실은 외부 남녀 분리형 구조로 업무 공간과 분리되어 있어 사무실 내부를 더욱 효율적으로 사용할 수 있으며, 건물 관리에서 직접 청결 상태를 유지하고 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
Parking Information
총 주차 : 17대
주차 방식 : 전면 자주식
기본 주차 : 층당 3대 무료
추가 주차 : 협의 가능
불노빌딩은 강남권에서 선호도가 높은 자주식 주차장을 갖춘 오피스입니다.
1층과 2층에 자주식 주차장을 운영하고 있어 차량 종류에 제한이 거의 없으며, 층당 기본 3대를 무료 제공하는 점도 경쟁력입니다.
추가 주차 역시 상황에 따라 협의가 가능합니다.
기준층 특징
전용면적 : 90평
중대형 단독층
코어 중심 ㄱ자 구조
기준층은 전용 90평 규모로 중대형 기업이 사용하기 적합한 면적입니다.
코어가 한쪽으로 집중된 구조를 적용해 실제 업무 공간을 넓게 활용할 수 있으며, 내부 데드스페이스가 거의 없어 공간 효율성이 뛰어납니다.
높은 층고와 개방적인 평면 덕분에 다양한 조직 구성과 업무 환경을 유연하게 설계할 수 있습니다.
임대 조건(기준층 전체)
보증금 | 월 임대료 | 관리비 |
|---|---|---|
100,000,000원 | 12,000,000원 | 임대료 포함 |
관리비가 임대료에 포함되어 있어 월 고정비를 예측하기 쉽고, 인테리어 승계와 함께 렌트프리, FIT-OUT, 임대료 조정 등 다양한 조건 협의도 가능합니다.
추천 기업
불노빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
학동역 초역세권 사무실을 찾는 기업
40~50명 규모의 본사 이전을 계획하는 기업
인테리어 승계가 가능한 사무실을 원하는 기업
자주식 주차를 중요하게 생각하는 기업
높은 층고와 개방감 있는 업무 공간을 선호하는 기업
초기 이전 비용을 절감하고 싶은 기업
총평
불노빌딩은 학동역 바로 앞이라는 뛰어난 입지와 넓은 전용면적, 높은 층고, 자주식 주차장, 완성도 높은 인테리어를 모두 갖춘 경쟁력 있는 오피스입니다.
관리비 포함 조건과 인테리어 무상 승계, 렌트프리 및 FIT-OUT 협의까지 가능해 초기 이전 비용을 크게 줄일 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
학동역과 언주역 일대에서 접근성과 실용성, 비용 효율까지 모두 고려한 사무실을 찾고 있다면 우선적으로 검토해볼 만한 빌딩입니다.
