청담빌딩 사무실 임대
오늘은 청담동 학동로 대로변에 위치한 청담빌딩을 소개해 드리겠습니다.
청담동이라는 상징적인 입지와 대로변 가시성, 리모델링을 통해 개선된 우수한 건물 컨디션을 모두 갖춘 오피스로, 기업 사옥은 물론 병·의원, 쇼룸, 브랜드 플래그십 스토어까지 다양한 용도로 검토할 수 있는 자산입니다.
건물 정보
청담빌딩은 1980년 준공된 건물이지만 지속적인 리모델링과 시설 개선을 통해 현재는 신축급 수준의 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
지하 1층부터 지상 5층, 연면적 약 825평 규모로 구성되어 있으며, 학동로 대로변을 따라 넓은 전면을 확보하고 있어 뛰어난 가시성을 제공합니다.
외관은 대형 유리 커튼월과 석재 마감을 조화롭게 적용해 안정감과 현대적인 이미지를 동시에 갖추고 있으며, 브랜드 노출 효과가 뛰어난 것이 특징입니다.
위치 정보
청담빌딩은 서울특별시 강남구 학동로 413에 위치하고 있습니다.
7호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 강남구청역과 청담역의 중간 지점에 자리하고 있어 대중교통 접근성이 우수하며, 학동로 대로변을 통해 다양한 버스 노선도 편리하게 이용할 수 있습니다.
또한 영동대로와 도산대로 접근성이 뛰어나 차량 이동도 편리하며, 강남 전역은 물론 서울 주요 업무권역과의 연결성도 우수합니다.
주변은 고급 주거단지와 병원, 학원, 근린생활시설이 밀집한 안정적인 생활권으로 구성되어 있으며, 청담동이라는 상징성과 높은 고정 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다.
건물 개요
소재지 : 서울특별시 강남구 학동로 413
규모 : 지하 1층 / 지상 5층
연면적 : 2,728.32㎡ (825.31평)
기준층 : 임대 173평 / 전용 112.5평
전용률 : 65.02%
사용승인일 : 1980년 12월 2일
주용도 : 업무시설, 근린생활시설
승강기 : 1대
층고 : 약 3.0m
냉난방 : 개별 냉난방
방향(주출입구 기준) : 남향
공용부
공용부는 리모델링을 통해 현대적인 분위기로 개선되어 있으며, 로비와 승강기홀 모두 깔끔하게 관리되고 있습니다.
건물 관리 상태가 우수하고 보안 및 시설 유지관리가 체계적으로 이루어지고 있어 입주사의 만족도가 높은 편입니다.
방문객을 맞이하는 로비 역시 쾌적한 환경을 유지하고 있어 기업의 첫인상을 높여주는 요소로 작용합니다.
주차 정보
청담빌딩은 자주식과 기계식 주차를 함께 운영하는 주차 시스템을 갖추고 있습니다.
기본 주차는 층별 1대가 제공되며, 추가 주차 역시 협의가 가능합니다. 특히 1층에서는 발렛 서비스가 운영되어 임원과 방문객의 이용 편의성이 높은 것이 장점입니다.
총 주차 : 18대
주차 방식 : 자주식 + 기계식
기본 주차 : 층별 1대
추가 주차 : 협의 가능
방문객 발렛 서비스 운영
기준층 정보
기준층은 임대면적 173평, 전용면적 112.5평으로 청담동에서는 비교적 희소한 중대형 면적을 제공합니다.
공용 코어를 한쪽으로 배치한 편심코어 구조를 적용해 업무공간은 넓은 ㄴ자 형태로 활용할 수 있으며, 기둥 간섭이 적어 공간 효율성이 매우 우수합니다.
또한 남향 전면창을 통해 자연채광이 풍부하게 유입되어 밝고 쾌적한 업무환경을 제공하며, 높은 층고를 바탕으로 쇼룸이나 의료시설 등 다양한 공간 연출도 가능합니다.
기준층 임대 조건
보증금 : 200,000,000원
월 임대료 : 12,500,000원
관리비 : 3,500,000원
위 임대 조건은 기준층 기준이며 계약 시점에 따라 일부 조정될 수 있습니다.
렌트프리와 인테리어 공사기간(FIT-OUT) 등 다양한 조건 협의도 가능해 실제 입주 조건은 더욱 유연하게 협상할 수 있습니다.
종합 평가
청담빌딩은 청담동 대로변 입지와 높은 가시성, 리모델링을 통해 개선된 우수한 건물 컨디션을 모두 갖춘 경쟁력 있는 오피스입니다.
특히 브랜드 홍보 효과가 중요한 기업이나 병·의원, 쇼룸, 플래그십 스토어, 단독 사옥을 계획하는 기업이라면 입지와 공간 활용성 모두에서 높은 만족도를 기대할 수 있는 자산입니다.
청담동에서 중대형 사무실이나 상업시설을 함께 검토하고 계신다면 우선적으로 살펴볼 만한 빌딩입니다.