청담동 EMPRESS빌딩 사무실 임대
오늘은 청담동 프리미엄 상권 중심에 위치한 EMPRESS빌딩을 소개해 드리겠습니다.
청담동 특유의 고급스러운 비즈니스 환경과 압구정로데오 상권을 동시에 누릴 수 있는 오피스로, 쇼룸과 오피스 기능을 함께 고려하는 기업부터 브랜드 본사 이전을 계획하는 기업까지 폭넓게 검토할 수 있는 빌딩입니다.
건물 정보
EMPRESS빌딩은 2004년 준공된 업무시설로 지하 3층부터 지상 5층, 연면적 약 824평 규모를 갖추고 있습니다.
건물 외관은 석재와 유리를 조화롭게 적용해 시간이 지나도 세련된 이미지를 유지하고 있으며, 청담동 상권과 자연스럽게 어우러지는 고급스러운 디자인이 특징입니다.
저층부에는 상업시설이 입점해 있으며 상층부는 업무시설로 구성되어 있어 업무와 상업 기능이 균형 있게 공존하는 오피스입니다.
위치 정보
EMPRESS빌딩은 서울특별시 강남구 도산대로67길 13-3에 위치하고 있으며, 도산대로 이면에 자리한 청담동 대표 업무권역입니다.
수인분당선 압구정로데오역을 도보로 이용할 수 있으며, 도산대로를 중심으로 다양한 버스 노선과 편리한 차량 접근성을 갖추고 있습니다.
또한 올림픽대로와 강변북로 진입이 수월해 강남뿐 아니라 서울 주요 업무권역으로 이동하기에도 효율적입니다.
주변에는 고급 레스토랑과 카페, 브랜드 플래그십 스토어 등 청담동을 대표하는 프리미엄 상권이 형성되어 있어 임직원의 업무 만족도와 기업 이미지 향상에도 도움이 되는 입지입니다.
건물 개요
소재지 : 서울특별시 강남구 도산대로67길 13-3
규모 : 지하 3층 / 지상 5층
연면적 : 2,724.70㎡ (824.22평)
사용승인일 : 2004년 3월 19일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
냉난방 : 중앙 냉난방
방향(주출입구 기준) : 남향
공용부
공용부는 지속적인 유지관리로 우수한 컨디션을 유지하고 있으며, 승강기를 중심으로 동선이 효율적으로 구성되어 있습니다.
각 층 화장실은 남녀가 분리되어 있어 입주사의 이용 편의성을 높였으며, 공용 공간 역시 깔끔하게 관리되어 첫인상에서도 높은 만족도를 제공합니다.
주차 정보
EMPRESS빌딩은 총 14대 규모의 자주식 주차시설을 운영하고 있습니다.
청담동에서는 보기 드문 전면 자주식 주차를 확보하고 있어 차량 종류에 대한 제약이 거의 없으며, 임대면적 80평당 기본 주차 1대가 제공됩니다.
추가 주차는 협의가 가능하며, 1층에서는 방문객을 위한 주차 서비스도 운영하고 있어 외부 고객 응대가 많은 기업에도 적합합니다.
총 주차 : 14대
주차 방식 : 전면 자주식
기본 주차 : 임대면적 80평당 1대
추가 주차 : 협의 가능
기준층 정보
기준층은 임대면적 91평, 전용면적 80평으로 구성되어 있으며 전용률은 약 87%에 달합니다.
공용 코어를 한쪽으로 집중 배치한 구조를 적용해 내부 업무공간은 넓은 직사각형 형태를 확보하고 있으며, 기둥 간섭이 거의 없어 공간 활용도가 매우 뛰어난 것이 특징입니다.
오픈오피스는 물론 회의실과 임원실, 쇼룸 등 다양한 레이아웃을 효율적으로 구성할 수 있어 브랜드 기업이나 크리에이티브 기업에서도 선호도가 높은 구조입니다.
기준층
임대면적 : 299.50㎡ (91평)
전용면적 : 264.00㎡ (80평)
전용률 : 약 87%
최근 임대 조건
가장 최근 기준층 계약 조건은 다음과 같습니다.
보증금 : 200,000,000원
월 임대료 : 9,100,000원
관리비 : 1,700,000원
청담동 프리미엄 상권 입지와 우수한 건물 컨디션을 고려하면 경쟁력 있는 수준의 임대 조건으로 평가받고 있으며, 공실이 발생하더라도 조건 변동 폭은 크지 않은 편입니다.
청담동에서 브랜드 이미지와 비즈니스 환경을 동시에 고려한 사무실을 찾고 계신다면 EMPRESS빌딩은 충분히 검토할 가치가 있는 오피스입니다.
