오늘은 논현역 초역세권을 대표하는 대형 오피스, 바바논현빌딩(BABA 논현빌딩)을 소개해 드리겠습니다.
논현역 사거리 코너에 위치한 뛰어난 접근성과 강남권에서도 손꼽히는 넉넉한 주차 공간, 그리고 대형 오피스에 걸맞은 규모까지 모두 갖춘 빌딩입니다. 특히 100평 이상 중대형 사무실을 찾는 기업들에게 꾸준히 선호되는 곳으로, 우수한 입지와 효율적인 업무 환경을 동시에 확보할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.
논현역 사거리 코너, 강남 핵심 교통망을 누리는 입지
바바논현빌딩은 서울특별시 서초구 신반포로 339에 위치하고 있으며, 강남대로와 신반포로가 만나는 논현역 사거리 코너에 자리한 랜드마크 오피스입니다.
7호선과 신분당선을 이용할 수 있는 논현역 7번 출구 바로 앞에 위치해 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 강남대로를 지나는 다양한 광역버스와 시내버스, 택시를 편리하게 이용할 수 있습니다.
차량 이동 환경도 우수합니다. 올림픽대로와 경부고속도로 진입이 가까워 강남권은 물론 서울 주요 업무지구와 수도권 전역으로 이동하기 편리하며, 외근이 많은 기업이나 방문객이 잦은 기업에게도 높은 만족도를 제공합니다.
또한 강남대로 비즈니스 인프라와 영동시장, 강남역 상권을 함께 이용할 수 있어 식사, 미팅, 편의시설 등 업무에 필요한 생활 인프라가 풍부하게 갖춰져 있습니다.
건물 개요
바바논현빌딩은 연면적 약 4,265평 규모의 대형 오피스로, 강남권에서도 규모와 인지도를 모두 갖춘 업무시설입니다.
준공연도는 다소 오래되었지만 지속적인 리모델링과 설비 개선을 통해 현재도 안정적인 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
건물 정보
위치 : 서울특별시 서초구 신반포로 339
규모 : 지하 3층 / 지상 10층
연면적 : 14,100.17㎡ (약 4,265평)
사용승인일 : 1982년 3월 2일
주용도 : 업무시설
승강기 : 승객용 2대, 비상용 1대
냉난방 : 중앙 냉난방
천장고 : 약 2.5m
방향(출입구 기준) : 남향
입주 가능 : 즉시 및 협의
기준층 정보
임대면적 : 1,375.20㎡ (416평)
전용면적 : 793.38㎡ (240평)
전용률 : 약 57.7%
기준층 자체가 전용 약 240평에 달하는 대형 플로어로, 대기업이나 본사 이전 수요에도 적합한 규모를 갖추고 있습니다.
꾸준한 시설 개선으로 유지되는 우수한 건물 컨디션
준공된 지 시간이 지난 건물이지만 지속적인 시설 교체와 리뉴얼을 통해 공용부와 설비 상태를 꾸준히 관리하고 있습니다.
1층 로비는 깔끔하게 정비되어 있으며, 건물 전체 관리 수준이 우수해 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
특히 지하 1층에는 다양한 F&B 매장이 입점한 아케이드가 조성되어 있어 식사, 카페 미팅, 간단한 업무 미팅까지 건물 내에서 해결할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
강남권 최고 수준의 주차 환경
바바논현빌딩의 가장 큰 경쟁력 중 하나는 주차입니다.
강남권 오피스에서는 보기 드문 수준의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있어 차량 이용 비중이 높은 기업에게 매우 적합합니다.
총 주차 가능 대수 : 130대
무료 주차 : 없음
유료 주차 : 월 110,000원 / 대
차종 제한 없는 넉넉한 주차 환경
1층 VIP Drop Zone 운영
특히 VIP Drop Zone이 마련되어 있어 임원이나 외부 고객 의전이 많은 기업에도 높은 만족도를 제공합니다.
임대 조건
최근 기준 임대 조건입니다.
평당 기준
보증금 : 554,329원
임대료 : 55,432원
관리비 : 35,962원
실제 계약 시에는 임대 조건과 함께 렌트프리, 인테리어 승계 등 다양한 조건을 협의할 수 있습니다.
종합 평가
바바논현빌딩은 논현역 바로 앞이라는 뛰어난 접근성과 강남권에서도 보기 드문 130대 규모의 주차 공간을 동시에 갖춘 대형 오피스입니다.
기준층 약 240평의 넓은 플로어, 우수한 교통환경, 풍부한 편의시설, 그리고 승계 가능한 인테리어까지 갖추고 있어 100평 이상 중대형 사무실을 찾는 기업에게 경쟁력이 높은 선택지입니다.
특히 강남대로 일대에서 접근성과 주차, 대형 면적을 모두 중요하게 고려하는 기업이라면 우선적으로 검토해 볼 만한 빌딩입니다.