오늘은 영동대로에서 대형 사무실 또는 사옥 이전을 계획하고 계신 기업이라면 꼭 검토해 보셔야 할 YD318빌딩 구, 참존대치사옥을 소개해 드리겠습니다.
영동대로를 대표하는 가시성과 넓은 전용면적, 테라스까지 갖춘 희소성 높은 오피스로, 연층 사용과 통임대까지 가능한 건물입니다. 특히 본사 이전이나 중대형 기업의 사옥 수요에 적합한 조건을 갖추고 있어 꾸준히 관심을 받고 있습니다.
직접 현장을 둘러본 내용을 중심으로 자세히 소개해 드리겠습니다.
영동대로 중심에서 뛰어난 접근성을 갖춘 대치동 오피스
YD318빌딩은 서울특별시 강남구 영동대로 318에 위치한 대치동 오피스입니다.
영동대로 대로변에 자리하고 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 건물 전면이 넓어 기업의 가시성과 브랜드 노출 효과도 우수합니다.
지하철은 삼성역과 학여울역을 모두 이용할 수 있으며 두 역의 중간 지점에 위치해 도보 약 10분 내외로 이동 가능합니다.
영동대로를 따라 다양한 버스 노선이 운행되고 있고, 올림픽대로와 동부간선도로 진입도 편리해 강남권은 물론 잠실, 송파, 경기 동남권으로 이동이 많은 기업에도 만족도가 높은 입지입니다.
복잡한 테헤란로 중심권보다 여유로운 업무환경을 유지하면서도 주요 업무권역 접근성은 그대로 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
건물 개요
건물 정보
소재지 : 서울특별시 강남구 대치동 1008-3
규모 : 지하 5층 / 지상 7층
연면적 : 11,385.21㎡ (약 3,444평)
사용승인일 : 2010년
기준층 임대면적 : 1,022.81㎡ (309.4평)
기준층 전용면적 : 488㎡ (147.62평)
전용률 : 47.71%
주용도 : 업무시설
승강기 : 2대
천장고 : 2.6m
냉난방 : 중앙 냉난방
방향(출입구 기준) : 동향
입주 : 즉시 및 일부층 협의
2010년 준공된 건물로 연면적 약 3,400평 규모를 갖춘 중대형 오피스입니다.
건물 저층부에는 유명 수입차 브랜드 전시장이 입점해 있어 지역에서도 인지도가 높은 건물이며, 외관 역시 안정감 있고 고급스러운 이미지를 갖추고 있습니다.
주차 환경
주차 정보
총 주차 : 72대
주차 방식 : 카리프트
기본 주차 : 협의
추가 주차 : 협의
주차는 카리프트 방식으로 운영되며 대부분의 승용차와 SUV 차량 이용이 가능합니다.
기본 제공 대수와 추가 주차는 계약 조건에 따라 협의가 가능하기 때문에 실제 계약 단계에서 유연하게 조정할 수 있습니다.
공용 공간
YD318빌딩의 공용부는 건물 규모에 걸맞은 수준으로 관리되고 있습니다.
1층 로비는 베이지톤 대리석 마감으로 호텔 로비를 연상시키는 분위기를 연출하며, 방문객에게 신뢰감 있는 첫인상을 제공합니다.
건물 설비 역시 지속적으로 개선되고 있어 준공 이후에도 높은 관리 수준을 유지하고 있으며, 공용공간 전반의 컨디션도 우수한 편입니다.
기준층 면적
임대면적 : 1,022.81㎡ (309.4평)
전용면적 : 488㎡ (147.62평)
전용률 : 47.71%
기준층만으로도 전용 약 150평 규모를 확보할 수 있어 본사 이전이나 대규모 조직 운영에 적합한 오피스입니다.
임대 조건
현재 기준 임대 조건입니다.
구분 | 금액 |
|---|---|
평당 보증금 | 850,000원 |
평당 임대료 | 85,000원 |
평당 관리비 | 34,000원 |
영동대로 대형 오피스와 비교하면 경쟁력 있는 수준의 임대 조건이며, 실제 계약 시에는 렌트프리(Rent-Free), FIT-OUT 등 다양한 인센티브도 적극 협의가 가능합니다.
공실 상태이기 때문에 원하는 일정에 맞춰 빠르게 입주를 진행할 수 있다는 점도 장점입니다.
종합 평가
YD318빌딩은 영동대로 입지와 뛰어난 가시성, 연층 사용이 가능한 대형 면적, 높은 층고와 테라스까지 모두 갖춘 희소성 높은 오피스입니다.
특히 편심코어 구조를 적용해 공간 효율이 우수하고, 5층의 높은 층고와 복층 활용 가능성은 일반 오피스에서는 쉽게 찾기 어려운 경쟁력입니다.
본사 이전이나 사옥을 계획하는 기업, 또는 전용 500평 내외의 대형 업무공간을 찾는 기업이라면 충분히 우선 검토할 가치가 있는 빌딩입니다.
드로잉은 단순히 공간을 소개하는 데 그치지 않고 렌트프리, FIT-OUT, 임대 조건 협의까지 함께 검토하여 기업이 가장 유리한 조건으로 이전할 수 있도록 계약부터 입주 이후까지 함께하겠습니다.