선릉역 사무실 임대
뛰어난 가성비와 우수한 컨디션을 갖춘 나라키움역삼B빌딩
오늘 소개해드릴 곳은 선릉역 도보 3분 거리에 위치한 나라키움역삼B빌딩입니다.
테헤란로 이면에 자리한 오피스로 뛰어난 접근성과 합리적인 임대조건, 우수한 건물 컨디션을 동시에 갖춘 자산입니다. 특히 약 180평부터 최대 500평 이상까지 연층 구성이 가능해 중견기업과 대기업의 본사 이전 수요에도 적합한 빌딩입니다.
선릉역 인근에서 대형 사무실을 찾고 계신다면 충분히 검토해볼 만한 오피스입니다.
Building Information
2018년 준공, 우수한 관리 상태를 유지하는 오피스
나라키움역삼B빌딩은 2018년 준공된 업무시설로 지하 2층부터 지상 8층, 연면적 약 2,381평 규모를 갖추고 있습니다.
절제된 디자인과 대형 유리 커튼월을 적용한 외관은 세련되고 안정적인 기업 이미지를 연출하며, 테헤란로 업무권과 어울리는 현대적인 분위기를 제공합니다.
준공 이후 지속적인 시설 관리가 이루어져 현재도 우수한 컨디션을 유지하고 있으며, 로비와 공용부 역시 높은 관리 수준을 보여주는 오피스입니다.
Building Summary
소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로93길 35
규모 : 지하 2층 / 지상 8층
연면적 : 2,380.68평 (7,870.03㎡)
기준층 : 임대 310.38평 / 전용 182.65평
전용률 : 58.75%
사용승인일 : 2018년 8월 21일
주용도 : 업무시설
엘리베이터 : 승객용 2대
냉난방 : 개별 냉난방
Location
선릉역 도보 3분, 테헤란로 중심 업무권
나라키움역삼B빌딩은 2호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 선릉역에서 도보 약 3분 거리에 위치한 더블 역세권 오피스입니다.
테헤란로 바로 이면에 자리하고 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 버스와 택시 이용도 편리해 임직원의 출퇴근 만족도가 높은 입지입니다.
주변에는 다양한 프라임 오피스와 금융사, IT기업, 글로벌 기업들이 밀집해 있으며, 식음료와 편의시설도 풍부하게 조성되어 있어 업무와 생활을 모두 만족시키는 환경을 제공합니다.
Location Point
선릉역 도보 약 3분
2호선·수인분당선 더블 역세권
테헤란로 이면 입지
풍부한 업무·상업 인프라
강남 주요 업무권 접근 우수
Office Space
높은 천장과 우수한 공간 효율
기준층은 코어를 중심으로 ㄱ자 형태의 업무공간을 구성하고 있으며, 기둥을 외곽으로 배치해 데드스페이스를 최소화했습니다.
전면 통유리와 높은 층고를 적용해 자연채광과 개방감이 뛰어나며, 다양한 조직 구성에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
또한 시스템 냉난방기를 통해 24시간 자유로운 냉난방 운영이 가능해 업무 효율을 높여줍니다.
Common Area
품격 있는 로비와 깔끔한 공용시설
1층 로비는 대리석 마감과 절제된 인테리어를 적용해 고급스러운 분위기를 연출합니다.
승객용 엘리베이터 2대를 운영하고 있으며, 건물 규모 대비 이동 동선이 효율적으로 계획되어 빠른 수직 이동이 가능합니다.
남녀 화장실은 전용공간 외부에 분리 배치되어 업무공간 활용도를 높였으며, 전반적인 공용시설 관리 상태도 매우 우수합니다.
Parking Information
전면 자주식 주차로 편리한 차량 이용
나라키움역삼B빌딩은 총 28대 규모의 자주식 주차장을 운영하고 있습니다.
기계식이 아닌 자주식 주차를 적용해 차량 크기에 대한 제약이 적으며, 입출차도 편리합니다.
기본 주차는 임대면적 150평당 1대가 제공되며, 기준층 이용 시 무료 2대를 확보할 수 있습니다.
추가 주차 역시 협의를 통해 확보가 가능해 차량 이용이 많은 기업에도 적합한 환경을 제공합니다.
Parking Summary
총 주차 28대
전면 자주식 주차
150평당 1대 무료
기준층 2대 기본 제공
추가 주차 협의 가능
Floor Plan
다양한 조직 운영이 가능한 효율적인 평면
기준층은 승강기와 계단, 화장실 등 공용시설을 코어에 집중 배치한 구조입니다.
업무공간은 ㄱ자 형태로 구성되어 있으며, 대부분의 기둥을 외곽으로 배치해 실사용 면적을 극대화했습니다.
오픈오피스와 회의실, 임원실, 협업공간 등 다양한 업무 형태에 맞는 공간 구성이 가능하며, 연층 사용 시 부서 간 효율적인 운영도 가능합니다.
Lease Conditions
우수한 입지 대비 경쟁력 있는 임대조건
현재 기준층 기준 임대조건은 보증금 약 3억 3,350만 원, 월 임대료 약 1,675만 원, 관리비 약 1,104만 원입니다.
계약 조건에 따라 렌트프리와 인테리어 공사기간(FIT-OUT) 등 다양한 혜택 협의가 가능해 실질적인 초기 이전 비용을 절감할 수 있습니다.
선릉역 도보 3분의 뛰어난 접근성과 우수한 건물 컨디션, 높은 공간 효율, 그리고 경쟁력 있는 임대조건까지 모두 갖춘 오피스를 찾고 있다면 나라키움역삼B빌딩은 적극 검토할 만한 자산입니다.