건물 개요
두꺼비빌딩은 1990년 10월 준공된 대형 업무시설입니다.
지하 4층부터 지상 15층 규모, 연면적 약 3,600평으로 조성됐으며, 지속적인 시설 개선과 설비 교체를 통해 현재까지도 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 310
규모 : 지하 4층 ~ 지상 15층
연면적 : 11,950.96㎡ (약 3,615평)
사용승인 : 1990년 10월
승강기 : 2대
천장고 : 2.7m
냉난방 : 중앙 냉난방
전용률 : 약 70.54%
입주 : 협의 가능
선릉역 업무 입지
두꺼비빌딩은 테헤란로 대로변 코너에 위치한 랜드마크 오피스로, 선릉역(2호선·수인분당선) 도보 약 5분 거리에 자리하고 있습니다.
강남 주요 업무권역으로 이동이 편리하며, 분당권과 강남을 연결하는 수인분당선을 함께 이용할 수 있어 직원들의 출퇴근 만족도가 높은 입지입니다.
주변에는 조선팰리스호텔, 센터필드 등 대형 오피스와 비즈니스 시설이 밀집해 있으며, 다양한 리테일과 F&B 시설도 함께 형성돼 있어 업무와 생활 편의성을 모두 갖춘 환경을 제공합니다.
주차 환경
두꺼비빌딩은 자주식 위주의 넉넉한 주차 환경을 제공합니다.
총 주차 : 79대
기본 주차 : 임대면적 35평당 1대
층 전체 임차 시 : 무료 7대
추가 주차 : 협의 가능
지상과 지하 자주식 주차장을 함께 운영하고 있어 차량 종류 제한이 거의 없으며, 방문객과 임직원 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.
공용부
공용 공간은 꾸준한 관리로 쾌적한 상태를 유지하고 있습니다.
1층에는 금융기관이 입점해 있어 은행 업무를 편리하게 처리할 수 있으며, 강남권에서는 보기 드문 지하 아케이드 상가를 갖추고 있어 식사, 카페, 미팅 등 다양한 업무 지원 시설을 건물 내부에서 이용할 수 있습니다.
승강기는 2대가 운행되며, 화장실은 각 층 내부 남녀 분리형으로 구성되어 이용 편의성이 높습니다.
기준층 특징
두꺼비빌딩의 기준층은 전용 약 169평 규모입니다.
임대면적 : 240평
전용면적 : 169.3평
전용률 : 약 70.54%
공용 코어를 중심으로 반듯한 직사각형 평면을 확보하고 있으며, 일부 기둥이 있지만 공간 활용에 큰 제약이 없는 구조입니다.
높은 전용률 덕분에 실제 업무공간이 넓게 확보되며, 대규모 오픈오피스와 회의실, 임원실 등을 효율적으로 배치할 수 있습니다.
임대 조건
기준층 기준
평당 보증금 : 1,250,000원
평당 임대료 : 118,000원
평당 관리비 : 16,000원
기준층 전체
보증금 : 300,000,000원
월 임대료 : 28,400,000원
관리비 : 4,000,000원
실제 계약 시에는 렌트프리(FREE RENT), FIT-OUT 등 다양한 임대 조건 협의도 가능합니다.
이런 기업에 추천합니다
두꺼비빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
선릉역과 테헤란로 중심 입지를 원하는 기업
전용 150평 이상 대형 오피스를 찾는 기업
높은 전용률과 효율적인 평면을 중요하게 생각하는 기업
자주식 주차와 넉넉한 무료 주차가 필요한 기업
리테일과 편의시설이 풍부한 업무환경을 선호하는 기업
테헤란로에서 가성비 높은 대형 오피스를 찾는 기업
총평
두꺼비빌딩은 테헤란로 대로변이라는 뛰어난 입지와 전용률 70% 이상의 효율적인 업무공간, 넉넉한 자주식 주차, 다양한 편의시설을 모두 갖춘 대형 오피스입니다.
특히 선릉역과 테헤란로 중심에서 약 170평 규모의 업무공간을 경쟁력 있는 조건으로 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 입지와 공간 효율, 임대 조건을 모두 고려하는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 가치가 높은 매물입니다.