서봉빌딩

오늘은 송파구 삼전동에 위치한 서봉빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.

최근 리모델링을 통해 신축급 컨디션으로 새롭게 탈바꿈한 오피스로, 9호선 석촌고분역 역세권 입지와 높은 전용률, 즉시 입주 가능한 인테리어 공간까지 갖춘 것이 가장 큰 장점입니다.

특히 50~60평대 단층은 물론 약 170평 규모의 연층 오피스까지 함께 확보할 수 있어 송파권에서 사무실 이전을 계획하는 기업이라면 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.

석촌고분역 도보 3분, 뛰어난 접근성을 갖춘 입지

서봉빌딩은 서울특별시 송파구 백제고분로 248에 위치해 있으며, 9호선 석촌고분역을 도보 약 3분이면 이용할 수 있는 역세권 오피스입니다.

잠실 업무권과 가까우면서도 상대적으로 한적한 업무 환경을 갖추고 있어 집중도 높은 근무환경을 원하는 기업들에게 적합한 입지입니다.

또한 백제고분로 대로변에 자리하고 있어 가시성이 뛰어나며, 고객 방문이 많은 기업이나 브랜드 노출이 필요한 업종에도 좋은 입지 조건을 제공합니다.

주변에는 다양한 음식점과 카페, 편의시설이 밀집해 있어 직원들의 식사와 미팅, 일상적인 업무 활동까지 편리하게 해결할 수 있습니다.

건물 개요

건물 정보

• 소재지 : 서울특별시 송파구 삼전동

• 규모 : 지하 2층 / 지상 5층

• 연면적 : 1,224.69㎡ (약 370평)

• 사용승인일 : 1992년 4월 4일

• 주용도 : 업무시설

• 승강기 : 1대

• 냉난방 : 개별 냉난방

• 방향(출입구 기준) : 북향

준공된 지 시간이 지난 건물이지만 대규모 리모델링을 진행하면서 외관과 내부 모두 현대적인 분위기로 새롭게 개선되었습니다.

실제로 방문하면 연식을 느끼기 어려울 정도로 깔끔한 컨디션을 유지하고 있으며, 최근 리모델링된 중소형 오피스를 찾는 기업이라면 만족도가 높은 건물입니다.

주차 환경

주차 정보

• 총 주차 : 8대

• 기본 주차 : 임대면적 30평당 1대

• 추가 주차 : 협의 가능

기계식 주차장과 지상 자주식 주차 공간을 함께 운영하고 있습니다.

지상 자주식 공간은 임원 차량이나 기계식 이용이 어려운 차량도 편리하게 이용할 수 있으며, 추가 주차 역시 협의를 통해 확보 가능합니다.

공용 공간

1층 로비는 신축 건물이라고 느껴질 정도로 세련된 인테리어를 적용했습니다.

밝은 톤의 마감재와 깔끔한 디자인으로 방문객에게 좋은 첫인상을 제공하며, 승강기 1대와 층별 외부 남녀 분리 화장실을 갖추고 있어 공용공간의 이용 편의성도 우수합니다.

기준층 정보

기준층 면적

• 임대면적 : 224.79㎡ (68평)

• 전용면적 : 191.74㎡ (58평)

• 전용률 : 약 85.3%

전용률이 약 85%에 달하는 매우 높은 수준의 오피스로 동일한 임대면적 대비 실제 사용할 수 있는 공간이 넓다는 것이 큰 장점입니다.

건물 전면 기준 좌측에 승강기와 계단실, 공용설비가 집중된 편심 코어 구조를 적용해 업무공간은 반듯한 직사각형으로 사용할 수 있으며, 레이아웃 구성도 매우 효율적입니다.

임대 가능 공간

현재 임대 가능한 공간은 다음과 같습니다.

연층 사용 시

• 임대면적 : 약 204평

• 전용면적 : 약 174평

까지 함께 사용할 수 있습니다.

세 개 층 모두 동일한 기업이 사용하던 공간으로, 일정 조율 없이 한 번에 이전이 가능하며 단층 또는 연층 모두 유연하게 협의할 수 있습니다.

부서별 독립 운영이 필요한 기업이나 층별 기능을 분리해 사용하는 기업에도 적합한 구성입니다.

내부 공간 특징

세 개 층 모두 동일한 콘셉트의 인테리어가 적용되어 있으며, 추가 리모델링이 거의 필요하지 않을 정도로 완성도가 높습니다.

트렌디한 디자인과 효율적인 동선이 적용되어 있어 바로 업무를 시작할 수 있는 수준의 컨디션을 갖추고 있으며, 연층으로 사용할 경우 약 170평 규모의 넓은 업무공간을 확보하면서도 층별 독립성을 유지할 수 있다는 점도 장점입니다.

인테리어 비용과 입주 기간을 줄이고 싶은 기업이라면 상당히 경쟁력 있는 선택지가 될 수 있습니다.

임대 조건

현재 기준 임대 조건입니다.

2026년 9월 기준 조건이며, 현재 오피스 시장 상황을 고려해 임대인 측에서도 조건 협의에 적극적인 편입니다.

렌트프리와 계약 조건 등도 함께 협의가 가능해 기본 조건보다 더욱 경쟁력 있는 조건으로 입주할 가능성이 높습니다.

종합 평가

서봉빌딩은 석촌고분역 도보 3분의 뛰어난 접근성과 리모델링을 통한 우수한 건물 컨디션, 그리고 약 85%에 달하는 높은 전용률을 모두 갖춘 송파권 오피스입니다.

단층 기준 전용 약 58평부터 연층 기준 전용 약 174평까지 유연하게 구성할 수 있어 성장하는 기업이나 부서별 공간 분리가 필요한 기업에도 적합합니다.

송파구와 잠실권에서 인테리어가 갖춰진 중형 사무실을 찾고 계시거나, 석촌고분역 인근에서 즉시 입주 가능한 오피스를 검토하고 계신다면 서봉빌딩은 충분히 우선순위에 둘 만한 매물입니다.