오늘은 송파구 삼전동에 위치한 제이플레이스(J-PLACE) 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.
2020년 준공된 비교적 신축 오피스로 우수한 건물 컨디션을 갖추고 있으며, 9호선 삼전역 도보 1분의 뛰어난 접근성과 함께 사무실은 물론 근린생활시설까지 폭넓게 협의 가능한 것이 특징입니다. 전용 50평부터 연층 100평 규모까지 확보할 수 있어 일반 오피스뿐 아니라 병·의원, 교육시설, 전문 서비스업 등 다양한 업종에서도 검토할 만한 매물입니다.
삼전역 도보 1분, 뛰어난 접근성과 높은 가시성
제이플레이스는 서울특별시 송파구 백제고분로 207에 위치하고 있으며, 9호선 삼전역을 도보 1분이면 이용할 수 있는 초역세권 오피스입니다.
직원들의 출퇴근은 물론 외부 고객 방문이 매우 편리하며, 지하철역에서 건물까지 이동 동선이 짧아 접근성이 뛰어납니다.
또한 백제고분로 대로변 코너에 자리하고 있어 건물의 가시성이 우수하며, 방문객들도 쉽게 찾을 수 있는 입지입니다.
주변에는 카페, 음식점, 금융시설 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 업무와 일상을 모두 편리하게 해결할 수 있는 환경을 제공합니다.
건물 개요
건물 정보
소재지 : 서울특별시 송파구 삼전동
사용승인일 : 2020년 1월 29일
규모 : 지하 1층 / 지상 8층
연면적 : 1,853.08㎡ (약 560평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
화장실 : 층별 외부 남·여 분리
냉난방 : 개별 냉난방
방향(출입구 기준) : 남향
입주 가능 : 즉시
제이플레이스는 2020년에 준공된 신축 오피스로, 현대적인 외관과 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
깔끔한 디자인과 실용적인 공간 구성이 조화를 이루고 있어 기업 오피스는 물론 다양한 업종에서도 활용도가 높은 건물입니다.
주차 환경
주차 정보
총 주차 : 31대
기계식 : 24대
자주식 : 7대
기본 주차 : 임대면적 30평당 1대
추가 주차 : 협의 가능
건물 규모 대비 충분한 주차 공간을 확보하고 있으며, 자주식과 기계식을 함께 운영해 이용 편의성을 높였습니다.
기본 주차 비율도 우수한 편이며, 추가 주차 역시 협의가 가능해 차량 이용이 많은 기업에도 적합합니다.
공용 공간
공용부는 전체적으로 차분하고 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다.
승강기 1대가 운행되며, 화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 구성되어 업무공간을 보다 효율적으로 활용할 수 있습니다.
신축 건물답게 공용공간 관리 상태도 우수해 입주 기업과 방문객 모두에게 좋은 인상을 제공합니다.
기준층 정보
기준층 면적
임대면적 : 214.88㎡ (65평)
전용면적 : 165.29㎡ (50평)
전용률 : 약 76.9%
전용 약 50평 규모의 중소형 오피스를 단층으로 사용할 수 있으며, 전용률도 우수한 편입니다.
공용설비는 백제고분로 기준 북서측에 집중된 편심코어 구조로 설계되어 있으며, 업무공간은 대로변 방향으로 개방감 있는 'ㄴ'자 형태를 활용할 수 있습니다.
임대 가능 공간
현재 임대 가능한 공간은 다음과 같습니다.
층 | 임대면적 | 전용면적 |
|---|---|---|
4층 | 65평 | 50평 |
5층 | 65평 | 50평 |
합계 | 130평 | 100평 |
현재 4층과 5층 모두 공실 상태로 즉시 인테리어 공사를 시작할 수 있으며, 단층 또는 연층 임대 모두 가능합니다.
연층 사용 시 전용 약 100평 규모를 확보할 수 있어 부서 분리나 층별 운영이 필요한 기업에도 적합합니다.
또한 사무실뿐 아니라 근린생활시설까지 협의가 가능해 다양한 업종에서 활용할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
내부 공간 특징
전체 공간은 효율적인 레이아웃을 갖추고 있어 다양한 인테리어 구성이 가능합니다.
개별 냉난방 시스템을 적용해 업무시간과 관계없이 자유롭게 냉난방을 운영할 수 있으며, 신축 건물 특유의 깔끔한 마감과 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
임대 조건
현재 기준 임대 조건입니다.
층 | 보증금 | 임대료 | 관리비 |
|---|---|---|---|
4층 | 100,000,000원 | 6,500,000원 | 600,000원 |
5층 | 100,000,000원 | 6,500,000원 | 600,000원 |
합계 | 200,000,000원 | 13,000,000원 | 1,200,000원 |
2026년 9월 기준 조건이며, 신축 오피스임을 고려하면 경쟁력 있는 수준으로 책정되어 있습니다.
실제 계약 시에는 임대인과의 협의를 통해 보다 유연한 조건으로 진행될 가능성이 있으며, 렌트프리 등 추가 혜택도 함께 검토할 수 있습니다.
종합 평가
제이플레이스는 2020년 준공된 신축 오피스로, 삼전역 도보 1분이라는 뛰어난 입지와 우수한 건물 컨디션을 동시에 갖춘 매물입니다.
전용 약 50평부터 연층 약 100평까지 다양한 규모로 구성할 수 있으며, 사무실뿐 아니라 근린생활시설까지 협의 가능한 점은 다른 업무시설과 차별화되는 경쟁력입니다.
송파구, 잠실권에서 접근성이 뛰어난 신축 오피스를 찾고 계시거나, 병·의원 및 다양한 업종이 가능한 건물을 검토하고 계신다면 제이플레이스는 충분히 우선 검토해 볼 만한 선택지입니다.