오늘은 잠실권역에서 뛰어난 가성비를 갖춘 중형 오피스, 덕양빌딩 임대 정보를 소개해 드리겠습니다.
잠실과 삼성권역을 모두 편리하게 이용할 수 있는 입지에 위치하고 있으며, 전용 70평부터 연층 약 140평까지 확보할 수 있는 실속형 오피스입니다. 특히 높은 전용률과 합리적인 임대 조건을 갖추고 있어 비용 효율을 중요하게 생각하는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 건물입니다.
잠실과 삼성권역을 함께 누릴 수 있는 입지
덕양빌딩은 서울특별시 송파구 잠실동 백제고분로 대로변에 위치하고 있습니다.
9호선 삼전역과 2호선 종합운동장역을 모두 도보권으로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖추고 있으며, 잠실과 삼성동 업무권역을 동시에 활용할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.
백제고분로 코너에 자리하고 있어 가시성이 뛰어나며, 외부 방문객들도 건물을 쉽게 찾을 수 있습니다.
주변에는 다양한 음식점과 카페, 생활 편의시설이 형성되어 있어 업무 중 식사나 미팅도 편리하며, 잠실 중심권보다 비교적 여유롭고 조용한 환경에서 업무에 집중할 수 있습니다.
건물 개요
건물 정보
소재지 : 서울특별시 송파구 잠실동
규모 : 지하 1층 / 지상 6층
연면적 : 1,003.91㎡ (약 303.7평)
사용승인일 : 1989년 8월 30일
주용도 : 업무시설
승강기 : 1대
냉난방 : 개별 냉난방
화장실 : 층별 남·여 분리
방향(출입구 기준) : 북향
입주 가능 : 즉시
1989년 준공된 오피스지만 꾸준한 관리가 이루어져 안정적인 컨디션을 유지하고 있습니다.
화려한 신축 오피스와는 다른 중후하고 신뢰감 있는 외관을 갖추고 있으며, 오랜 기간 업무시설로 운영된 만큼 실사용에 적합한 구조를 제공합니다.
주차 환경
주차 정보
총 주차 : 4대
기본 주차 : 임대면적 80평당 1대
추가 주차 : 협의 가능
주차 대수는 많지 않은 편이지만 모든 주차 공간이 자주식으로 운영되어 차량 크기에 대한 제약 없이 편리하게 이용할 수 있습니다.
추가 주차는 상황에 따라 협의가 가능하며, 차량 운행이 많지 않은 기업이라면 충분히 활용 가능한 수준입니다.
공용 공간
공용부는 대리석 마감으로 안정감 있고 깔끔한 분위기를 연출하고 있습니다.
승강기 1대가 운행되며, 화장실은 층별 남녀 분리형으로 구성되어 업무 편의성을 높였습니다.
전체적으로 오래된 건물이지만 관리 상태가 양호해 쾌적한 업무환경을 유지하고 있습니다.
기준층 정보
기준층 면적
임대면적 : 280.99㎡ (85평)
전용면적 : 231.41㎡ (70평)
전용률 : 약 82%
전용률이 80%를 넘는 높은 효율을 갖춘 건물로, 같은 임대면적 대비 실제 사용할 수 있는 업무공간이 넓습니다.
건물 전면 기준 좌측으로 승강기와 계단, 화장실 등 공용설비가 집중된 편심코어 구조이며, 업무공간은 반듯한 직사각형 형태로 구성되어 레이아웃을 계획하기에 매우 효율적입니다.
또한 내부 기둥이 없어 공간 활용도가 뛰어나고 다양한 형태의 사무공간을 자유롭게 구성할 수 있습니다.
임대 가능 공간
현재 임대 가능한 공간은 다음과 같습니다.
층 | 임대면적 | 전용면적 |
|---|---|---|
4층 | 85평 | 70평 |
5층 | 85평 | 70평 |
합계 | 170평 | 140평 |
4층과 5층 두 개 층이 임대 가능하며, 단층과 연층 모두 협의가 가능합니다.
연층 사용 시 전용 약 140평 규모를 확보할 수 있어 부서별 공간을 분리하거나 층별 운영을 계획하는 기업에도 적합합니다.
실내는 자연채광이 우수하고 개방감이 뛰어나며, 업무 효율을 높일 수 있는 환경을 제공합니다.
임대 조건
현재 기준 임대 조건입니다.
층 | 보증금 | 임대료 |
|---|---|---|
4층 | 50,000,000원 | 6,000,000원 |
5층 | 50,000,000원 | 6,000,000원 |
합계 | 100,000,000원 | 12,000,000원 |
2026년 9월 기준 조건이며, 잠실권역에서는 경쟁력 있는 수준의 임대료로 평가됩니다.
최근 연층 임대를 희망하는 기업과 협의가 진행되면서 확인한 결과, 임대인 역시 신규 임차인 유치를 위해 조건 조정에 적극적인 모습을 보이고 있어 실제 계약 시에는 기준 조건보다 더욱 유리한 협의도 기대할 수 있습니다.
렌트프리와 기타 계약 조건 역시 프로젝트 규모에 따라 함께 협의가 가능합니다.
종합 평가
덕양빌딩은 잠실과 삼성권역을 모두 활용할 수 있는 입지, 높은 전용률, 효율적인 직사각형 구조, 그리고 경쟁력 있는 임대 조건을 갖춘 실속형 오피스입니다.
특히 전용 70평부터 연층 약 140평까지 유연하게 사용할 수 있어 성장 단계의 기업이나 비용 대비 공간 효율을 중요하게 생각하는 기업에게 적합한 선택지가 될 수 있습니다.
잠실권역에서 가성비 좋은 사무실을 찾고 계시거나, 넓은 실사용 면적과 합리적인 임대 조건을 함께 고려하고 계신다면 덕양빌딩을 우선 검토해 보시길 추천드립니다.