서울 강서구 공항대로 248(마곡동 801-2번지)에 위치한 대방건설빌딩은 마곡 업무지구와 발산역 상권이 만나는 지점에서 깔끔한 컨디션의 중대형 사무공간을 찾는 기업이라면 눈여겨볼 만한 오피스입니다. 지하 5층~지상 11층, 연면적 약 8,721평 규모로 2019년 준공되었으며 현재 대방건설그룹의 본사 사옥으로 사용되고 있습니다.
마곡에는 최근 다양한 신축 오피스가 공급되고 있지만 대방건설빌딩은 단순한 임대형 업무시설이 아니라 실제 기업의 본사 사용을 목적으로 조성된 건물이라는 점에서 조금 다른 분위기를 보여주고 있습니다.
발산역 도보 2분, 출퇴근 경쟁력이 확실한 위치
대방그룹신사옥의 가장 큰 장점 중 하나는 교통 접근성입니다.
지하철 5호선 발산역에서 도보 약 2분이면 건물까지 이동할 수 있어 사실상 초역세권에 가까운 위치를 확보하고 있습니다. 5호선을 이용하면 마곡을 비롯해 김포공항, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지역으로 이동할 수 있어 임직원의 출퇴근 동선을 확보하기 좋습니다. 특히 대규모 인원이 근무하는 본사형 오피스에서는 직원들의 출퇴근 편의성이 사옥 이전을 결정하는 중요한 기준이 되는 만큼 발산역과의 가까운 거리는 확실한 경쟁력으로 볼 수 있습니다.
공항대로 대로변에서 느껴지는 사옥의 존재감
건물은 강서구의 주요 업무축인 공항대로를 바로 앞에 두고 있습니다.
대로변에 위치해 차량으로 이동하면서 건물을 쉽게 확인할 수 있고 외부 고객이나 협력사가 방문할 때에도 위치를 안내하기 편리합니다. 기업의 본사나 서울지사처럼 외부 방문이 많은 공간에서는 단순히 역과 가까운 것뿐만 아니라 건물의 가시성과 인지성 역시 중요합니다. 대방건설빌딩은 비교적 넓은 도로를 전면에 두고 있어 답답한 이면도로 오피스와는 다른 개방감을 느낄 수 있으며, 건물 자체의 규모감도 잘 드러나는 편입니다.
2019년 준공, 여전히 깔끔한 업무환경
2019년 사용승인을 받은 만큼 마곡권역에서도 비교적 최근에 공급된 오피스에 속합니다.
외관은 유리와 석재를 함께 활용해 기업 사옥에 어울리는 단정하면서도 무게감 있는 분위기를 보여주고 있습니다. 지나치게 화려한 디자인보다는 오랫동안 본사로 사용하기 좋은 안정적인 이미지에 가깝습니다. 내부 공용부와 업무공간 역시 비교적 최근 건물답게 깔끔하게 구성되어 있어 오래된 오피스를 이전하면서 시설 수준까지 함께 개선하고 싶은 기업에서 검토하기 좋습니다.
그룹 본사로 계획된 건물에서 오는 차이
대방건설빌딩은 일반적인 임대 목적의 오피스와 달리 대방건설그룹의 본사 기능을 위해 조성된 건물입니다. 기업 사옥은 많은 임직원이 장시간 근무하고 다양한 부서가 함께 운영되는 것을 전제로 계획되는 만큼 일반적인 중소형 임대빌딩과 공간 구성에서 차이를 보이는 경우가 많습니다. 업무공간뿐만 아니라 회의와 지원공간, 보안, 주차 및 임직원 이동까지 기업 운영에 필요한 여러 요소를 함께 고려할 수 있다는 점이 특징입니다.
현재도 대방건설 및 관계사들이 사용하는 만큼 건물 자체에서도 일반적인 임대빌딩보다는 기업 본사 특유의 안정적인 분위기를 느낄 수 있습니다.
중대형 조직을 배치하기 좋은 업무공간
대방건설빌딩은 전체 연면적이 약 8,700평에 달해 일반적인 중소형 오피스보다 확실한 규모를 갖추고 있습니다. 내부는 비교적 넓은 업무공간을 중심으로 기업의 조직구성에 따라 다양한 레이아웃을 계획할 수 있습니다. 일반 업무공간을 비롯해 임원실과 회의실, 프로젝트룸, 라운지 및 지원공간 등을 적절히 배치할 수 있어 중견기업의 본사나 대규모 사업부 이전에도 활용하기 좋습니다. 여러 개의 소규모 호실을 조합하는 방식보다 하나의 체계적인 오피스 환경을 만들고 싶은 기업이라면 이러한 사옥형 공간의 장점을 활용할 수 있습니다.
대규모 인원 이동을 고려한 승강기 구성
승강기는 승용 4대와 비상·화물용 1대를 포함해 총 5대가 설치되어 있습니다.
본사형 업무시설은 출퇴근시간이나 점심시간처럼 특정 시간대에 많은 인원이 동시에 이동하기 때문에 승강기 운영 역시 중요한 부분입니다. 화물용 승강기가 별도로 마련되어 있어 기업 이전이나 사무집기 반입, 각종 물품 이동이 발생할 때에도 일반 승강기와 동선을 분리해 활용할 수 있습니다.
250대 이상 수용 가능한 자주식 주차공간
차량 이용환경도 대방그룹신사옥의 장점 중 하나입니다.
250대 이상의 차량을 수용할 수 있는 대규모 자주식 주차시설을 갖추고 있어 기계식 주차시설과 비교하면 입출차가 편리한 편입니다. 마곡 업무지구는 기업 간 미팅과 연구시설 방문 등 차량 이동이 빈번한 지역이기 때문에 주차환경이 실제 사옥 운영에 미치는 영향도 적지 않습니다. 임직원 차량뿐만 아니라 고객이나 협력사의 방문까지 고려해야 하는 기업이라면 넉넉한 주차 인프라를 유용하게 활용할 수 있습니다.
실제 임차 시 제공되는 무료주차 대수와 추가 정기주차 조건은 계약면적에 따라 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
마곡과 발산 상권을 동시에 이용할 수 있는 입지
대방건설빌딩의 위치가 가진 또 다른 특징은 마곡 업무지구뿐만 아니라 발산역 상권을 바로 이용할 수 있다는 점입니다. 마곡 업무지구에는 LG사이언스파크를 비롯해 다양한 대기업 연구시설과 바이오·제약·IT기업들이 자리하고 있어 기업 간 업무 연계성이 뛰어납니다. 반면 발산역 주변에는 음식점과 카페, 병원, 금융기관 등 직장인들이 일상적으로 이용하는 상업시설이 풍부하게 형성되어 있습니다. 업무적인 측면에서는 마곡의 기업 인프라를 활용하면서 직원들의 일상적인 편의성은 발산 상권에서 해결할 수 있는 위치입니다.
LG사이언스파크를 중심으로 형성된 기업 네트워크
마곡을 이야기할 때 빼놓을 수 없는 부분은 대규모 기업 연구개발시설입니다.
LG사이언스파크를 중심으로 제약·바이오, IT, 전자, 연구개발 및 다양한 첨단산업 기업들이 밀집하면서 마곡은 서울을 대표하는 R&D 업무지역으로 성장했습니다.
대방건설빌딩 역시 이러한 마곡 기업들과 가까운 위치에 있어 관련 업종의 협력기업이나 전문서비스 기업이 업무거점으로 활용하기 좋습니다.
연구개발기업뿐만 아니라 엔지니어링, 컨설팅, IT서비스 및 B2B 기업처럼 마곡에 위치한 대기업과 업무 연계가 많은 조직에서도 입지적인 장점을 기대할 수 있습니다.
김포공항을 활용하는 기업에도 유리한 위치
마곡 업무권역이 가진 또 하나의 특징은 김포공항과 가깝다는 점입니다.
5호선을 이용하거나 차량으로 이동하면 김포공항까지 비교적 빠르게 접근할 수 있어 국내 출장이 잦은 기업에서도 편리하게 활용할 수 있습니다.
공항대로를 따라 이동하기에도 수월하기 때문에 지방 사업장이나 해외 네트워크를 운영하는 기업의 서울 본사 및 지사 위치로도 활용도가 높습니다.
특히 영업이나 프로젝트 수행을 위해 출장이 잦은 기업이라면 이러한 공항 접근성까지 함께 고려해볼 만합니다.
기업 이미지까지 고려하는 본사형 오피스
본사를 이전할 때에는 단순히 직원들이 근무할 수 있는 면적만 확보한다고 끝나는 것은 아닙니다. 외부 고객이 방문했을 때 느껴지는 건물의 첫인상과 입지, 로비 및 공용부의 관리상태 역시 기업 이미지와 연결될 수 있습니다. 대방건설빌딩은 공항대로변에 자리한 현대적인 외관과 그룹 사옥이라는 건물의 성격 덕분에 이러한 부분에서도 안정적인 이미지를 보여줄 수 있습니다. 특히 기존의 소규모 빌딩에서 중대형 본사로 이전하면서 기업의 규모감과 대외 이미지를 함께 높이고 싶은 경우라면 검토해볼 만합니다.
마곡에서 본사 이전을 계획하고 있다면
대방건설빌딩은 마곡이라는 입지만으로 설명하기보다 발산역 초역세권과 공항대로 대로변, 그룹 본사로 조성된 건물의 안정적인 환경을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
2019년 준공의 깔끔한 건물 컨디션을 유지하고 있으며, 대규모 자주식 주차시설과 충분한 승강기, 중대형 기업이 활용하기 좋은 업무공간을 갖추고 있습니다.
무엇보다 마곡 업무지구의 기업 인프라와 발산역 상권을 동시에 활용할 수 있어 임직원의 근무 편의성과 기업의 업무 연계성을 함께 확보할 수 있다는 점이 특징입니다.
마곡 사무실 임대를 검토하고 있거나 발산역 인근에서 중견기업 본사, 연구개발기업, IT·엔지니어링 및 전문서비스 기업이 사용할 수 있는 중대형 오피스를 찾고 있다면 대방건설빌딩 주요 후보군으로 함께 살펴볼 만합니다.