사료회관

오늘은 서초역과 남부터미널역을 모두 편리하게 이용할 수 있는 서초동 대형 오피스, 사료회관을 소개해 드리겠습니다.

직접 현장을 둘러보니 준공 연식과는 달리 건물 관리 상태가 매우 우수했고, 특히 내부 사무실은 원상복구와 리뉴얼이 잘 되어 있어 즉시 업무를 시작하기에 충분한 수준이었습니다. 100평이 넘는 대형 면적을 합리적인 조건으로 찾고 계신 기업이라면 충분히 검토할 만한 매물입니다.

서초동에서 대형 사무실을 찾고 계신다면 끝까지 확인해 보세요.

서초역·남부터미널역을 모두 이용하는 우수한 입지

사료회관은 서울특별시 서초구 반포대로 76에 위치한 업무시설입니다.

서초 법조타운 중심 입지에 자리하고 있으며, 교대입구 교차로 코너에 위치해 뛰어난 가시성과 접근성을 확보하고 있습니다.

2호선 서초역과 3호선 남부터미널역을 모두 도보 10분 이내로 이용할 수 있어 서울 전역에서 출퇴근하기 편리하며, 강남권과 도심권을 연결하는 교통 접근성도 우수합니다.

또한 예술의전당과 다양한 상업시설, 음식점, 카페가 가까워 업무와 휴식이 자연스럽게 어우러지는 환경을 제공합니다. 고객 방문이 잦은 기업이나 전문 서비스 기업에도 적합한 입지입니다.

Building Information

사료회관은 연면적 약 1,384평 규모의 중형 오피스 빌딩입니다.

준공된 지는 다소 시간이 지났지만 지속적인 시설 보수와 관리가 꾸준히 이루어져 외관과 공용부 모두 안정적인 컨디션을 유지하고 있습니다.

오랜 기간 관리된 건물답게 입주 기업들의 만족도 역시 높은 편이며, 안정감 있는 업무 환경을 제공합니다.

Parking Information

지상과 지하 모두 자주식 주차장을 운영하고 있어 이용 편의성이 우수합니다.

기본 제공 주차는 약 5대 수준이며 추가 주차도 협의가 가능해 차량 운행이 많은 기업도 부담 없이 사용할 수 있습니다.

공용부

1층 로비는 차분하면서도 신뢰감을 주는 분위기로 구성되어 있습니다.

복도와 공용 공간 역시 꾸준히 관리되고 있으며, 화장실은 층별 외부 남녀 분리형 구조로 넉넉한 공간을 확보하고 있어 직원들이 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

건물 전반에서 관리 상태가 좋은 오피스라는 점을 쉽게 확인할 수 있었습니다.

기준층 정보

사료회관의 기준층은 전용 약 130평 규모입니다.

대형 기업이 단층으로 사용하기 적합한 면적이며, 공용 코어를 중심으로 전면에 넓은 직사각형 공간이 확보되어 다양한 조직 구성과 레이아웃을 적용하기 좋습니다.

회의실과 임원실, 오픈오피스를 효율적으로 배치할 수 있는 구조가 장점입니다.

현재 임대 가능 공간

현재는 4층 전체를 임대 중입니다.

원상복구가 완료된 상태로 즉시 입주가 가능하며, 최근 내부 마감도 새롭게 정비되어 별도의 대규모 공사 없이도 빠른 이전이 가능합니다.

현장에서 가장 인상적이었던 부분은 자연광이 풍부하게 유입되는 실내 환경이었습니다. 외관보다 실제 내부 공간의 만족도가 더욱 높은 오피스였습니다.

임대 조건

현재 제시된 조건은 서초역 대형 면적과 입지를 고려하면 경쟁력 있는 수준입니다.

특히 임대인과의 협의를 통해 Rent-Free, Fit-Out, TI, 인테리어 공사기간 등 다양한 조건을 추가로 협상할 수 있어 실제 입주 비용은 더욱 절감될 가능성이 있습니다.

드로잉 총평

사료회관은 서초역과 남부터미널역을 모두 활용할 수 있는 입지, 전용 130평 규모의 넓은 업무 공간, 넉넉한 자주식 주차, 그리고 안정적인 건물 관리가 강점인 오피스입니다.

최신 신축빌딩과는 다른 안정감 있는 분위기를 선호하면서도, 합리적인 비용으로 대형 사무실을 확보하려는 기업에게 특히 추천드릴 수 있는 매물입니다.