오늘은 서초역 도보권에서 우수한 접근성과 세련된 인테리어를 갖춘 스톰베이스빌딩을 소개해 드리겠습니다.
직접 현장을 둘러보니 반포대로 대로변이라는 뛰어난 입지와 깔끔하게 관리된 공용부, 즉시 사용할 수 있는 인테리어 사무실이 특히 인상적이었습니다. 초기 이전 비용을 줄이면서도 기업 이미지를 높일 수 있는 오피스를 찾는 기업이라면 충분히 검토해 볼 만한 빌딩입니다.
서초역 일대에서 40~100평 규모의 사무실이나 리테일 공간을 찾고 계시다면 끝까지 확인해 보시기 바랍니다.
서초역 도보 5분, 반포대로 대로변 핵심 입지
스톰베이스빌딩은 서울특별시 서초구 반포대로20길 3에 위치한 업무시설입니다.
2호선 서초역에서 도보 약 5분 거리에 자리하고 있으며, 반포대로 메인 대로변에 위치해 뛰어난 접근성과 높은 가시성을 동시에 확보하고 있습니다.
내방객이 많은 기업은 물론 법무법인, 회계법인, IT기업, 컨설팅 기업 등 다양한 업종이 선호하는 입지이며, 고객 안내도 매우 편리합니다.
또한 강남, 잠실, 삼성, 선릉은 물론 시청과 광화문 등 서울 주요 업무권역으로 이동이 편리해 출퇴근과 외부 미팅 모두 효율적으로 진행할 수 있습니다.
주변에는 다양한 음식점과 카페, 생활편의시설이 밀집해 있어 업무 만족도 역시 높은 지역입니다.
Building Information
구분 | 내용 |
|---|---|
위치 | 서울특별시 서초구 반포대로20길 3 |
규모 | 지하 2층 / 지상 7층 |
연면적 | 1,960.84㎡ |
사용승인 | 2013년 2월 4일 |
주용도 | 업무시설 |
승강기 | 1대 |
화장실 | 층별 외부 남·여 분리 |
방향 | 서향 |
스톰베이스빌딩은 2013년 준공된 중형 오피스입니다.
법조타운과 잘 어우러지는 차분하고 세련된 외관을 갖추고 있으며, 시간이 지나도 고급스러운 분위기를 유지하는 디자인이 특징입니다.
과하지 않으면서도 신뢰감을 주는 외관 덕분에 기업의 이미지를 높여줄 수 있는 업무시설입니다.
Parking Information
구분 | 내용 |
|---|---|
총 주차 | 22대 |
기본 주차 | 임대면적 35평당 1대 |
추가 주차 | 가능 |
주차는 대형 기계식 설비를 사용하고 있어 일반적인 기계식 주차장의 제약이 적은 편입니다.
또한 지상 주차 공간도 일부 활용 가능해 차량 운영이 많은 기업도 비교적 편리하게 이용할 수 있습니다.
공용부
건물 내부는 기본에 충실하면서도 고급스러운 분위기를 갖추고 있습니다.
복도와 공용 공간은 꾸준히 관리되고 있으며, 승강기와 화장실 역시 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.
화장실은 각 층 외부 남녀 분리형으로 구성되어 직원들의 이용 편의성도 우수합니다.
기준층 정보
구분 | 면적 |
|---|---|
임대면적 | 244.62㎡ (74평) |
전용면적 | 165.28㎡ (50평) |
전용률 | 67.56% |
기준층은 전용 약 50평 규모입니다.
전용률이 약 68% 수준으로 높은 편이며, 반포대로 방향으로 반듯한 직사각형 구조를 갖춰 공간 활용도가 우수합니다.
불필요한 데드스페이스가 적어 다양한 형태의 레이아웃을 구성하기 좋습니다.
현재 임대 가능 공간
층 | 용도 | 임대면적 | 전용면적 | 입주 |
|---|---|---|---|---|
1~2층 | 리테일(복층) | 148평 | 100평 | 즉시 |
3층 | 업무시설 | 74평 | 50평 | 즉시 |
5층 | 업무시설 | 62평 | 42평 | 즉시 |
현재는 리테일 복층 공간과 업무시설이 함께 임대 중입니다.
특히 3층과 5층은 기존 인테리어가 잘 유지되어 있어 그대로 활용할 경우 초기 인테리어 비용과 입주 기간을 크게 줄일 수 있습니다.
업무 공간 특징
5층 내부는 최근 트렌드를 반영한 인테리어가 적용되어 있습니다.
중앙에는 오픈형 업무공간을 배치하고, 측면에는 회의실과 임원실을 효율적으로 구성해 대부분의 일반 기업이 별도의 대공사 없이도 바로 사용할 수 있는 수준입니다.
공간 활용성이 뛰어나며 IT기업, 스타트업, 전문직 사무실, 컨설팅 기업 등 다양한 업종에 잘 어울리는 구조입니다.
임대 조건
층 | 보증금 | 월 임대료 | 월 관리비 |
|---|---|---|---|
1~2층 | 800,000,000원 | 40,000,000원 | 3,404,000원 |
3층 | 100,000,000원 | 7,000,000원 | 1,702,000원 |
5층 | 100,000,000원 | 5,000,000원 | 1,240,000원 |
현재 제시된 조건은 건물의 컨디션과 입지를 고려하면 경쟁력이 높은 수준입니다.
공실 해소를 적극적으로 진행하고 있는 만큼 Rent-Free, Fit-Out, TI, 인테리어 공사기간 등 다양한 조건 협의도 가능해 실제 계약 시에는 더욱 유리한 조건으로 입주할 가능성이 있습니다.
드로잉 총평
스톰베이스빌딩은 서초역 도보권이라는 뛰어난 입지와 높은 전용률, 즉시 사용할 수 있는 인테리어 사무실을 모두 갖춘 실속형 오피스입니다.
특히 초기 이전 비용을 최소화하면서도 기업 이미지를 높이고 싶은 기업에게 적합하며, 리테일과 업무시설을 함께 검토할 수 있다는 점도 장점입니다.