오늘은 역삼역과 테헤란로 업무권역을 가까이에서 누릴 수 있는 강남 사무실, 정유빌딩을 소개해 드리겠습니다.
1987년 준공된 오피스지만 꾸준한 관리와 안정적인 건물 컨디션을 유지하고 있으며, 단층은 물론 연층 구성까지 가능한 200평대 사무실을 찾는 기업이라면 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.
그럼 현장에서 확인한 내용을 하나씩 소개해 드리겠습니다.
Building Information
안정적인 업무 환경을 제공하는 중형 오피스
정유빌딩은 지하 1층부터 지상 4층, 연면적 약 713평 규모의 업무시설입니다.
외관은 브라운톤 석재와 길게 이어지는 창호를 적용해 차분하면서도 안정감 있는 이미지를 보여주며, 측면에 입체감을 더한 디자인으로 오래된 건물 특유의 단조로운 분위기를 최소화했습니다.
1층은 상업시설과 전면 통유리 디자인이 적용되어 개방감이 뛰어나고, 출입구 주변의 조경과 데크도 깔끔하게 관리되어 방문객에게 좋은 첫인상을 제공합니다.
Building Summary
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로 319
규모 : 지하 1층 / 지상 4층
연면적 : 712.94평 (2,356.83㎡)
기준층 임대면적 : 175평
기준층 전용면적 : 125평
전용률 : 71.43%
사용승인 : 1987.10.13
용도 : 업무시설
엘리베이터 : 1대
Location
역삼역과 테헤란로 업무권역을 가까이 누릴 수 있는 입지
정유빌딩은 지하철 2호선 역삼역을 도보로 이용할 수 있는 위치에 자리하고 있습니다.
테헤란로 업무지구와 가까우며 논현로, 언주로, 도곡로 등 강남 주요 간선도로와 연결성이 뛰어나 대중교통과 차량 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.
주변에는 GS타워와 아세아타워를 비롯한 다양한 업무시설이 밀집해 있으며, 식당과 카페 등 생활 인프라도 풍부하게 형성되어 있어 업무 효율을 높일 수 있는 환경을 제공합니다.
Location Point
역삼역 도보권
테헤란로 업무지구 인접
논현로·언주로 접근 우수
풍부한 상업 및 업무 인프라
강남 주요 업무권 이동 편리
Main Space
높은 전용률을 갖춘 효율적인 업무 공간
실내는 화이트톤을 중심으로 깔끔하게 리뉴얼되어 밝고 쾌적한 분위기를 제공합니다.
창가를 따라 넓은 창호가 이어져 자연채광이 풍부하게 유입되며, 규칙적인 기둥 배치 덕분에 다양한 좌석 배치와 파티션 구성이 가능합니다.
시스템 냉난방 설비와 조명도 균형 있게 설치되어 있으며, 출입구와 코어 공간이 명확하게 분리되어 효율적인 업무 동선을 확보할 수 있습니다.
전용률이 70%를 넘는 만큼 실제 사용할 수 있는 공간이 넓어 실사용 만족도가 높은 오피스입니다.
Common Space
깔끔하게 관리되는 공용부
공용부는 메탈과 석재를 활용한 단정한 인테리어로 구성되어 있습니다.
메인 홀은 전면 유리 출입구와 안내 공간이 자연스럽게 연결되어 방문객 응대가 편리하며, 밝은 조명으로 쾌적한 분위기를 유지하고 있습니다.
엘리베이터 홀 역시 스테인리스 마감과 대리석 바닥을 적용해 안정감 있는 분위기를 연출하며, 전반적인 관리 상태도 우수한 편입니다.
Parking Information
강남에서 보기 드문 자주식 중심 주차 환경
정유빌딩은 총 11대 규모의 자주식 주차장을 운영하고 있습니다.
기계식 주차가 아닌 자주식 위주로 구성되어 차량 입출차가 편리하며, SUV를 포함한 다양한 차량도 비교적 부담 없이 이용할 수 있습니다.
기본 주차는 임대면적 50평당 1대가 제공되며 추가 주차는 협의를 통해 가능합니다.
Parking Summary
총 11대
자주식 주차
기본 주차 : 50평당 1대
추가 주차 : 협의
Terms of Lease
연층 임차 시 더욱 경쟁력 있는 조건
층별 임대조건은 보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,250만 원, 관리비 227만 5천 원입니다. 높은 전용률과 자주식 주차 환경을 갖춘 역삼역 인근 오피스를 찾고 계신다면 정유빌딩은 충분히 우선 검토해볼 만한 선택지입니다.