오늘은 청담사거리의 상징적인 입지와 뛰어난 브랜드 가치를 동시에 갖춘 로데오프라자를 소개해 드리겠습니다.
청담역 도보권에 위치한 대형 오피스로, 기업의 대외적인 이미지와 접근성을 모두 중요하게 생각하는 기업이라면 충분히 검토해 볼 만한 빌딩입니다. 특히 청담사거리 코너 입지에서만 누릴 수 있는 높은 가시성과 희소성이 강점인 건물입니다.
그럼 로데오프라자의 입지부터 임대 조건까지 자세히 살펴보겠습니다.
Location
로데오프라자는 서울특별시 강남구 삼성로 772에 위치하고 있으며, 청담사거리 코너를 대표하는 랜드마크 오피스 중 하나입니다.
청담역을 도보 약 5분이면 이용할 수 있으며, 삼성로 대로변에 자리해 접근성과 가시성을 동시에 확보하고 있습니다.
청담사거리라는 상징적인 입지는 단순히 출퇴근이 편리한 수준을 넘어 기업의 브랜드 가치와 대외 신뢰도를 높여주는 요소로 평가받고 있습니다.
또한 삼성로와 영동대로, 도산대로를 통해 강남 주요 업무권역으로 이동이 편리하며, 압구정·삼성동·대치동은 물론 테헤란로와 잠실권까지 차량 접근성도 우수합니다.
주변에는 명품 브랜드 매장과 프리미엄 쇼룸, 금융기관, 고급 레스토랑, 카페 등이 밀집해 있어 고객 미팅이 많은 기업이나 브랜드 이미지를 중요하게 생각하는 기업에게 특히 적합한 입지입니다.
Building Information
구분 | 내용 |
|---|---|
위치 | 서울특별시 강남구 삼성로 772 |
규모 | 지하 3층 / 지상 7층 |
연면적 | 4,008.79㎡ |
사용승인 | 1991.08.29 |
주용도 | 업무시설 |
승강기 | 1대 |
화장실 | 층별 외부 남·여 분리 |
출입구 방향 | 서향 |
입주 | 즉시 가능 |
로데오프라자는 1991년 준공된 업무시설로 연면적 약 1,200평 규모를 갖춘 중대형 오피스입니다.
시간이 지나도 변하지 않는 클래식한 외관 디자인을 유지하고 있으며, 청담동 특유의 고급스러운 거리 분위기와 자연스럽게 조화를 이루는 것이 특징입니다.
화려함보다는 안정감과 품격을 강조한 건물로, 금융사, 패션, 뷰티, 엔터테인먼트, 프리미엄 브랜드 기업과도 잘 어울리는 분위기를 갖추고 있습니다.
Parking Information
구분 | 내용 |
|---|---|
총 주차 | 24대 |
기본 주차 | 임대면적 기준 70평당 1대 |
추가 주차 | 협의 |
지하 카리프트 방식의 주차장을 운영하고 있으며, 대형 기계식 설비를 적용해 대부분의 차량이 이용 가능합니다.
층당 기본 3대의 주차가 제공되며, 여유 공간이 있을 경우 추가 주차도 협의 가능합니다.
청담사거리 입지를 고려하면 비교적 안정적인 주차 여건을 확보하고 있는 점도 장점입니다.
공용부
로데오프라자의 공용부는 건물 외관에서 느껴지는 고급스러운 분위기를 그대로 이어갑니다.
1층 로비는 절제된 디자인과 고급 마감재를 적용해 방문객에게 신뢰감 있는 첫인상을 제공합니다.
승강기는 전 층을 운행하며, 화장실은 층별 외부 남·여 분리형 구조입니다.
건물 관리도 꾸준히 이루어지고 있어 공용공간의 청결도와 유지관리 수준이 우수한 편입니다.
기준층 정보
구분 | 면적 |
|---|---|
임대면적 | 697.5㎡ (211평) |
전용면적 | 363.6㎡ (110평) |
전용률 | 52.13% |
로데오프라자의 기준층은 전용 약 110평 규모의 대형 업무공간으로 구성되어 있습니다.
공실이 자주 발생하지 않는 건물이며, 대부분 장기 임차가 이루어지는 것이 특징입니다.
임대는 층 전체 단위로 진행되고 있으며, 코어를 중심으로 업무공간이 직사각형 형태를 이루고 있어 공간 활용도가 우수합니다.
회의실, 임원실, 오픈오피스 등 다양한 레이아웃을 효율적으로 구성할 수 있는 구조입니다.
임대 가능 공간
해당 층 | 임대면적 | 전용면적 | 입주 |
|---|---|---|---|
4층 | 697.5㎡ (211평) | 363.6㎡ (110평) | 즉시 |
현재는 4층 전체가 임대 가능하며 즉시 입주가 가능합니다.
시스템 냉난방기가 설치되어 있으며, 바닥과 천장 등 기본 마감에 대해서도 협의가 가능합니다.
업무시설뿐 아니라 근린생활시설 용도로도 검토가 가능해 업종 선택의 폭이 넓은 편입니다.
전면이 넓고 시야를 가리는 건물이 없어 풍부한 자연채광이 확보되며, 개방감 있는 업무환경을 원하는 기업에게 적합합니다.
임대 조건
구분 | 보증금 | 월 임대료 | 관리비 |
|---|---|---|---|
4층 | 200,000,000원 | 12,000,000원 | 3,587,000원 |
현재 제시된 조건은 건물의 입지와 상징성을 고려하면 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다.
실제 계약 시에는 렌트프리(Rent-Free), Fit-Out, 인테리어 공사기간 등 다양한 조건 협의도 가능해 기업 상황에 맞는 맞춤형 계약이 가능합니다.
드로잉 총평
로데오프라자는 청담사거리라는 희소성 높은 입지와 뛰어난 브랜드 이미지를 동시에 확보할 수 있는 프리미엄 오피스입니다.
전용 약 110평의 대형 업무공간과 우수한 채광, 안정적인 건물 관리, 즉시 입주 가능한 공실까지 갖추고 있어 청담권에서 경쟁력 있는 선택지라 할 수 있습니다.
특히 기업의 브랜드 가치와 고객 접근성을 함께 고려하는 패션, 뷰티, 엔터테인먼트, 금융, 전문 서비스 기업이라면 더욱 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.