Location
지엠컴빌딩은 서울특별시 강남구 선릉로 535에 위치해 있습니다.
선릉역과 선정릉역 사이에 자리한 더블 역세권으로 2호선, 수인분당선, 9호선(선정릉역)을 편리하게 이용할 수 있습니다.
테헤란로와 봉은사로 접근성이 우수해 강남권 주요 업무지역은 물론 여의도와 도심권 이동도 편리하며, 다양한 버스 노선까지 이용할 수 있어 직원들의 출퇴근 만족도가 높은 입지입니다.
특히 선릉공원을 마주하고 있어 도심 속에서도 쾌적한 업무환경을 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
Building Information
위치 : 서울특별시 강남구 선릉로 535
규모 : 지하 1층 ~ 지상 7층
준공 : 1991년 11월
연면적 : 2,102㎡ (약 636평)
용도 : 업무시설
승강기 : 승객용 1대
냉난방 : 개별 냉난방
화장실 : 층별 외부 남녀 분리
지엠컴빌딩은 그레이톤 석재 외관을 적용해 안정감 있는 이미지를 갖추고 있으며, 지속적인 리모델링과 관리로 준공 연식 대비 우수한 건물 컨디션을 유지하고 있습니다.
공용 공간
로비는 세련된 디자인과 고급 마감재를 적용해 첫인상이 좋은 오피스입니다.
승강기 1대가 운행되며 화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 구성되어 업무공간과 공용공간이 명확하게 분리됩니다.
공용부 관리 상태도 우수해 전체적으로 깔끔한 환경을 유지하고 있습니다.
Parking Information
주차 조건은 다음과 같습니다.
총 주차 : 18대
기본 주차 : 임대면적 50평당 1대
층당 기본 제공 : 2대
추가 주차 : 협의 가능
기계식 주차를 기본으로 운영하지만 차량 제원에 따라 지상 자주식 주차도 협의 가능합니다.
기준층 정보
기준층은 임대면적 약 100평, 전용면적 약 80평 규모입니다.
전용률은 약 80%로 상당히 높은 수준이며, 동일 면적 대비 실제 사용할 수 있는 업무 공간이 넓습니다.
코어가 한쪽으로 집중된 편심코어 구조를 적용해 선릉로 방향으로 넓은 'ㄱ'자 업무공간을 확보할 수 있으며, 기둥 간섭이 적어 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.
추천 기업
지엠컴빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
선릉역·선정릉역 더블 역세권을 선호하는 기업
전용률 높은 80평 내외 사무실을 찾는 기업
인테리어가 완성된 공간을 빠르게 활용하려는 기업
선릉공원 인근의 쾌적한 업무환경을 원하는 기업
회의실과 라운지 등 공간 구성이 완성된 오피스를 찾는 기업
종합 평가
지엠컴빌딩은 높은 전용률과 완성도 높은 기존 인테리어, 그리고 선릉역 더블 역세권이라는 입지를 모두 갖춘 실용적인 오피스입니다.
특히 선릉공원을 마주한 쾌적한 업무환경과 효율적인 평면 구성 덕분에 직원 만족도와 업무 효율을 함께 고려하는 기업에게 적합한 선택지입니다.
인테리어 비용을 줄이면서도 빠르게 입주할 수 있는 중형 오피스를 찾고 있다면 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.
