아름다운빌딩

오늘은 역삼역 초역세권 입지와 높은 전용률, 감각적인 인테리어까지 모두 갖춘 아름다운빌딩을 소개해 드리겠습니다.

역삼역 3번 출구에서 도보 3분 이내에 위치한 오피스로, 공실이 나와도 빠르게 계약이 진행될 만큼 꾸준한 인기를 얻고 있는 건물입니다. 특히 현재는 기존 인테리어를 그대로 활용할 수 있는 상태라 초기 이전 비용을 줄이고 빠르게 입주하려는 기업에게 더욱 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

역삼역 사무실 임대를 계획하고 계신다면 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.

Location

아름다운빌딩은 서울특별시 강남구 테헤란로22길 9에 위치하고 있습니다.

지하철 2호선 역삼역 3번 출구에서 도보 약 3분 거리에 자리한 초역세권 오피스로, 테헤란로 바로 이면에 위치해 접근성과 업무 편의성을 동시에 확보한 입지입니다.

강남을 대표하는 업무지구인 테헤란로 중심에 위치해 삼성, 선릉, 을지로, 시청 등 주요 업무권역으로 이동이 편리하며 다양한 버스 노선도 이용할 수 있어 직원들의 출퇴근 만족도가 높은 지역입니다.

건물 주변에는 대형 오피스와 금융기관, 병원, 카페, 식당 등 다양한 비즈니스 인프라가 밀집해 있어 점심 식사부터 고객 미팅, 회식까지 모두 도보권에서 해결할 수 있습니다.

직원들의 근무 만족도와 기업의 업무 효율성을 모두 높일 수 있는 대표적인 역삼역 오피스 입지입니다.

Building Information

아름다운빌딩은 2004년 준공된 오피스로 오랜 시간이 지났음에도 지속적인 관리 덕분에 매우 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.

외관은 깔끔하면서도 단정한 디자인을 갖추고 있으며, 내부 공용 공간 역시 관리 상태가 뛰어나 방문객에게 좋은 첫인상을 제공합니다.

주차 정보

주차는 1층 자주식으로 운영됩니다.

차량 크기에 대한 제약이 없어 SUV를 포함한 다양한 차량이 편리하게 이용 가능하며, 층당 기본 1대가 제공됩니다.

주차 공간은 많지 않은 편이지만 방문객 주차는 가능하며 추가 주차도 협의를 통해 진행할 수 있습니다.

공용부

로비는 규모에 비해 고급스럽고 세련된 분위기를 갖추고 있습니다.

공용 공간 전반의 관리 상태가 매우 우수하며 승강기는 1대가 전 층을 운행합니다.

화장실은 층별 내부 남·여 분리형 구조지만 공용 공간으로 운영되어 건물에서 직접 청소와 시설 관리를 담당하고 있어 항상 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

기준층 정보

아름다운빌딩의 가장 큰 장점 가운데 하나는 높은 전용률입니다.

전용률이 약 83%에 달해 동일한 임대면적 대비 실제 사용할 수 있는 공간이 넓으며, 약 30명 규모의 기업이 여유롭게 사용할 수 있는 효율적인 평면을 제공합니다.

코어는 좌측에 집중된 편심코어 구조로 업무공간을 넓고 반듯하게 사용할 수 있다는 점도 장점입니다.

기준층 임대 조건

현재 임대 조건은 역삼역 초역세권 입지와 건물 컨디션을 고려하면 상당히 경쟁력 있는 수준입니다.

기본 조건도 추가 협의가 가능하며 Rent-Free 지원 역시 협의 대상이기 때문에 실제 입주 비용은 더욱 유리하게 조정될 가능성이 있습니다.

드로잉 총평

아름다운빌딩은 역삼역 도보 3분의 뛰어난 접근성과 약 83%의 높은 전용률, 깔끔하게 완성된 인테리어까지 모두 갖춘 경쟁력 있는 오피스입니다.

별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 수준이라 초기 투자 비용을 줄이면서 빠르게 이전하려는 기업에게 특히 적합합니다.

또한 약 30명 규모의 IT기업, 스타트업, 컨설팅사, 전문직 법인 등 다양한 업종이 효율적으로 사용할 수 있는 공간 구성도 큰 장점입니다.