국제빌딩
신사역과 압구정 생활권을 모두 누릴 수 있는 입지, 높은 가시성과 다양한 업종 활용이 가능한 공간을 찾고 계신다면 국제빌딩을 눈여겨보셔도 좋습니다.
이번에 소개하는 공간은 일반 업무시설뿐만 아니라 근린생활시설 용도로도 활용이 가능해 오피스는 물론 쇼룸, 브랜드 플래그십 스토어, 예약제 매장 등 다양한 형태의 비즈니스 운영이 가능한 것이 가장 큰 특징입니다.
신사동에서 높은 가시성과 활용도를 모두 갖춘 공간을 찾고 계신다면 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.
신사역과 압구정을 연결하는 프리미엄 입지
국제빌딩은 서울시 강남구 논현로 대로변에 위치한 오피스 빌딩입니다.
전면 유리 커튼월 디자인과 넓은 도로 접면을 갖추고 있어 차량과 보행자 모두에게 뛰어난 가시성을 확보하고 있으며, 브랜드 노출 효과를 중요하게 생각하는 기업이나 리테일 업종에도 적합한 입지입니다.
지하철 3호선 신사역을 도보로 이용할 수 있으며, 압구정과 논현, 강남권으로 이동도 편리합니다.
논현로와 도산대로, 강남대로를 빠르게 연결할 수 있어 차량 접근성도 우수하며, 외부 미팅과 방문객이 많은 기업이라면 위치 자체만으로도 높은 경쟁력을 기대할 수 있습니다.
Building Information
위치 : 서울특별시 강남구 논현로 828
규모 : 지하 2층 / 지상 8층
연면적 : 3,661.53㎡ (약 1,107평)
준공 : 2006년 12월
용도 : 업무시설
승강기 : 2대
화장실 : 층별 남·여 분리
출입구 방향 : 서향
국제빌딩은 2006년 준공된 오피스로, 신사동의 세련된 분위기에 잘 어울리는 외관 디자인을 갖추고 있습니다.
유리와 석재가 조화를 이루는 입면은 클래식한 안정감과 현대적인 감각을 동시에 보여주며, 기업의 브랜드 이미지를 한층 높여줄 수 있는 건물입니다.
공용 공간
공용부 역시 외관의 고급스러운 분위기를 그대로 이어갑니다.
로비와 공용 공간은 깔끔하게 관리되고 있으며, 건물 운영 상태도 우수한 편입니다.
냉난방과 공조 시스템, 청결 관리까지 체계적으로 운영되고 있어 입주 이후에도 쾌적한 업무환경을 유지할 수 있습니다.
승강기는 총 2대가 설치되어 있으며, 화장실은 층별 외부 남녀 분리형 구조로 구성되어 있습니다.
Parking Information
총 주차 : 39대
기본 주차 : 임대면적 100평당 1대
추가 주차 : 협의 가능
주차는 대형 기계식 설비를 이용하는 방식입니다.
일반 기계식 대비 차량 제약이 적은 시스템을 적용하고 있어 대부분의 차량 이용이 가능하며, 방문객 주차도 지원하고 있어 고객 방문이 많은 업종에도 활용도가 높습니다.
기준층 특징
임대면적 : 120평
전용면적 : 90평
전용률 : 약 75%
국제빌딩은 높은 전용률을 갖춘 효율적인 업무 공간입니다.
설비 코어가 한쪽으로 집중된 구조여서 실사용 공간은 반듯한 직사각형 형태를 유지하고 있으며, 내부 기둥 간섭이 거의 없어 공간 계획이 매우 자유롭습니다.
대부분 층 전체 단독 임대로 운영되고 있어 기업의 독립성과 보안성을 함께 확보할 수 있습니다.
사무실 내부
실내는 높은 층고와 기둥 없는 구조를 갖추고 있어 개방감이 매우 뛰어납니다.
공간 활용 제약이 거의 없어 업무 공간, 회의실, 쇼룸, 고객 응대 공간 등 기업 목적에 맞게 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.
또한 전용 테라스를 활용하면 직원 휴게공간이나 고객 응대 공간으로도 차별화된 업무환경을 조성할 수 있어 일반 오피스에서는 경험하기 어려운 경쟁력을 제공합니다.
임대 조건
보증금 : 200,000,000원
월 임대료 : 17,000,000원
관리비 : 3,000,000원
현재 안내되는 조건은 기준 조건이며, 최근 실질적인 임대 협의가 활발하게 진행되면서 렌트프리와 임대 조건 등 다양한 부분에서 유연한 협의가 가능한 상황입니다. 실제 협상 결과에 따라 초기 이전 비용을 상당 부분 절감할 수 있는 가능성도 기대할 수 있습니다.
추천 기업
국제빌딩은 다음과 같은 기업에 특히 적합합니다.
신사역·압구정 인근으로 이전을 계획하는 기업
브랜드 노출이 중요한 기업
쇼룸, 갤러리, 예약제 매장 등 리테일 공간이 필요한 기업
일반 오피스와 근린생활시설 모두 검토하는 기업
전용 테라스를 활용하고 싶은 기업
높은 전용률과 기둥 없는 공간을 원하는 기업
총평
국제빌딩은 신사동에서도 뛰어난 가시성과 활용도를 동시에 갖춘 경쟁력 높은 오피스입니다.
신사역 접근성이 우수한 것은 물론, 논현로 대로변 입지를 통해 브랜드 노출 효과까지 기대할 수 있으며, 일반 업무시설뿐 아니라 근린생활시설까지 가능한 희소성 있는 공간이라는 점이 가장 큰 장점입니다.
전용 테라스와 높은 층고, 기둥 없는 평면, 우수한 전용률까지 더해져 다양한 업종에서 폭넓게 활용할 수 있는 만큼, 신사동에서 차별화된 오피스 또는 리테일 공간을 찾고 있다면 우선적으로 검토해볼 만한 매물입니다.
