오늘은 구로역 도보 3분 거리에 위치한 업무시설, 은산빌딩을 소개해 드리겠습니다.
구로역 역세권 입지와 전용 134평의 효율적인 업무공간, 그리고 합리적인 임대 조건까지 갖춘 오피스로, 구로디지털단지와 G밸리 인근에서 중대형 사무실을 찾는 기업이라면 충분히 검토해 볼 만한 빌딩입니다.
자세한 내용을 함께 살펴보겠습니다.
구로역 도보 3분, 뛰어난 접근성
은산빌딩은 서울특별시 구로구 경인로53길 8에 위치하고 있으며, 1호선 구로역을 도보 약 3분이면 이용할 수 있는 역세권 오피스입니다.
직원들의 출퇴근은 물론 외부 고객의 방문도 편리하며, 경인로와 서부간선도로, 남부순환로 접근이 수월해 서울 서남권과 수도권 주요 지역으로 이동하기 좋은 입지를 갖추고 있습니다.
구로역 상권과 NC백화점, 식음시설, 금융기관 등 다양한 생활 인프라를 가까이 이용할 수 있어 업무 편의성 또한 우수합니다.
건물 정보
Building Information
구분 | 내용 |
|---|---|
규모 | 지하 2층 / 지상 10층 |
연면적 | 8,908.85㎡ (약 2,695평) |
준공 | 1995년 9월 28일 |
주용도 | 업무시설 |
승강기 | 1대 |
냉난방 | 개별 냉난방 |
천장고 | 2.6m |
방향(출입구 기준) | 서향 |
기준층 정보
구분 | 면적 |
|---|---|
임대면적 | 679㎡ (205.4평) |
전용면적 | 442.97㎡ (134평) |
전용률 | 65.23% |
은산빌딩은 준공 이후 지속적인 시설 관리와 환경 개선을 통해 안정적인 컨디션을 유지하고 있는 업무용 빌딩입니다.
최근에도 건물 내외부를 꾸준히 관리하고 있으며, 쾌적한 업무환경을 유지하기 위해 설비 개선도 지속적으로 진행하고 있습니다.
주차 정보
Parking Information
구분 | 내용 |
|---|---|
총 주차 | 76대 |
기본 제공 | 층당 무료 3대 |
주차 방식 | 자주식 + 기계식 |
자주식과 기계식을 함께 운영하고 있어 대부분의 차량을 제한 없이 이용할 수 있습니다.
층별 기본 무료주차 3대가 제공되며, 직원 차량뿐 아니라 방문객 차량까지도 비교적 여유롭게 수용할 수 있는 것이 장점입니다.
공용부
1층 로비는 깔끔하게 관리되고 있으며 출입 관리가 체계적으로 이루어져 안정적인 업무환경을 제공합니다.
공용 복도와 화장실도 최근 리모델링을 통해 전반적인 컨디션이 크게 개선되었으며, 화장실은 층별 외부 남녀 분리형 구조로 구성되어 있습니다.
노후 건물이라는 느낌보다는 꾸준한 관리가 이루어진 안정적인 업무시설이라는 인상을 받을 수 있습니다.
기준층 구조
전용 약 134평 규모의 중대형 오피스를 단층으로 사용할 수 있으며, 편심코어 구조로 공용시설이 한쪽에 집중되어 있습니다.
업무공간은 직사각형 형태로 확보되어 회의실, 임원실, 협업공간 등을 효율적으로 배치할 수 있으며, 데드스페이스가 적어 실제 활용도가 높은 구조입니다.
또한 최근 건물 전체 냉난방기를 교체하여 새 설비를 그대로 사용할 수 있는 점도 장점입니다.
임대 조건
구분 | 금액 |
|---|---|
평당 보증금 | 450,000원 |
평당 임대료 | 45,000원 |
평당 관리비 | 20,000원 |
층별 동일 조건
층 | 보증금 | 월 임대료 | 월 관리비 |
|---|---|---|---|
기준층 조건 | 92,430,000원 | 9,243,000원 | 4,108,000원 |
은산빌딩은 구로역 역세권 오피스 가운데에서도 경쟁력 있는 임대 조건을 제시하고 있으며, 신규 임차인을 위한 다양한 혜택도 함께 협의가 가능합니다.
렌트프리(Rent-Free), Fit-Out, TI(Tenant Improvement) 등 실질적인 입주 비용을 절감할 수 있는 조건도 적극적으로 협의되고 있어 초기 이전 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
드로잉 총평
은산빌딩은 구로역 도보 3분의 뛰어난 접근성과 전용 134평의 효율적인 업무공간, 합리적인 임대 조건을 모두 갖춘 중대형 오피스입니다.
최근 냉난방 설비 교체와 지속적인 건물 관리로 쾌적한 업무환경을 제공하며, 직사각형 평면과 높은 공간 활용도 덕분에 다양한 기업의 업무 형태에 적합합니다.
드로잉은 단순히 공실을 소개하는 것이 아니라 기업 규모와 업무 방식, 예산, 향후 확장 계획까지 함께 고려하여 가장 적합한 공간을 제안해 드립니다. 또한 임대 조건 협상부터 렌트프리, Fit-Out, TI 협의, 계약 및 입주 이후까지 전 과정을 함께 지원해 드리고 있으니 구로역 인근에서 중대형 사무실을 찾고 계시다면 언제든 편하게 문의해 주세요.
