건물 정보
주소 : 서울특별시 서초구 서초동
규모 : 지하 2층 / 지상 9층
준공 : 1993년 12월
연면적 : 4,191.09㎡ (약 1,267.8평)
승강기 : 1대
냉난방 : 중앙 냉난방
화장실 : 층별 남녀 분리
입주 : 즉시 가능
1993년 준공된 건물이지만 최근 리모델링을 통해 공용부와 내부 시설이 새롭게 개선되었습니다. 외관은 서초동 법조타운과 잘 어울리는 안정적인 이미지를 유지하면서도, 실내는 신축 오피스를 연상시킬 만큼 깔끔한 컨디션을 갖추고 있습니다.
교대역 중심 입지
신한국빌딩은 교대역과 가까운 서초중앙로 대로변에 위치해 뛰어난 접근성을 확보하고 있습니다.
2호선과 3호선을 이용할 수 있는 교대역은 강남권과 도심 업무권역을 연결하는 주요 환승역으로, 임직원의 출퇴근은 물론 외부 고객 방문과 비즈니스 이동까지 편리합니다.
주변에는 법조타운을 비롯해 회계법인, 법무법인, 전문 서비스 기업들이 밀집해 있으며, 다양한 식음시설과 편의시설도 풍부하게 형성되어 있어 업무와 일상의 편의성을 모두 갖춘 입지입니다.
주차 환경
총 38대 규모의 주차장을 운영하고 있습니다.
기본 주차는 임대면적 100평당 1대가 제공되며, 추가 주차도 가능합니다.
기계식 주차장을 중심으로 운영되지만 고객 이용이 가능한 자주식 공간도 별도로 마련되어 있어 방문 차량 이용에도 불편이 적습니다. 일부 대형 차량은 기계식 주차 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
공용부
최근 리모델링을 통해 공용 공간의 완성도가 크게 향상되었습니다.
로비와 복도는 밝고 깔끔한 분위기로 새롭게 정비되어 있으며, 연식 대비 매우 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
승강기는 1대가 운행되며, 화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있습니다. 화장실 역시 리모델링을 마쳐 쾌적한 환경에서 이용할 수 있습니다.
기준층 특징
기준층은 임대면적 120평, 전용면적 95평 규모입니다.
전용률은 약 79.16%로 매우 높은 수준이며, 동일 면적 대비 실제 사용할 수 있는 업무공간이 넓은 것이 장점입니다.
공용설비는 건물 한쪽 측면에 집중 배치되어 있으며, 전면에는 직사각형 형태의 업무공간이 펼쳐져 다양한 조직 구성과 효율적인 레이아웃 설계가 가능합니다.
임대 조건(업무시설 층 전체 기준)
구분 | 조건 |
|---|---|
보증금 | 150,000,000원 |
월 임대료 | 12,000,000원 |
관리비 | 임대료에 포함 |
최근 협의 사례를 보면 기본 임대조건 외에도 렌트프리와 계약 조건에 대한 유연한 협상이 가능한 편으로, 실제 계약 시에는 더욱 경쟁력 있는 조건을 기대할 수 있습니다.
추천 기업
신한국빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
교대역 사무실을 찾는 법률·회계·컨설팅 기업
서초 법조타운 인근으로 이전을 계획하는 기업
전용률 높은 약 100평 규모 오피스를 찾는 기업
리모델링된 깔끔한 업무환경을 선호하는 기업
강남 접근성과 합리적인 임대조건을 함께 고려하는 기업
종합 평가
신한국빌딩은 교대역과 서초 법조타운 중심 입지, 높은 전용률, 최근 리모델링으로 개선된 공용부를 모두 갖춘 실용적인 오피스입니다. 전용 약 95평 규모의 효율적인 평면과 경쟁력 있는 임대조건까지 더해져 교대역 사무실 임대나 서초동 오피스 이전을 검토하는 기업이라면 충분히 우선 검토해볼 만한 빌딩입니다.