건물 개요
고운빌딩은 1984년 11월 준공된 업무시설로, 대규모 리모델링을 통해 현대적인 업무환경으로 새롭게 개선된 테헤란로 오피스입니다.
지하 3층부터 지상 10층 규모, 연면적 약 1,509평으로 조성됐으며, 역삼역 4번 출구 바로 앞에 위치한 뛰어난 접근성과 합리적인 임대 조건을 동시에 갖춘 것이 가장 큰 경쟁력입니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 143
규모 : 지하 3층 ~ 지상 10층
연면적 : 4,991.08㎡ (약 1,509평)
사용승인 : 1984년 11월
승강기 : 1대
전용률 : 약 58.04%
입주 : 즉시 가능
역삼역 업무 입지
고운빌딩은 테헤란로 대로변에 위치한 역삼역 초역세권 오피스입니다.
지하철 2호선 역삼역 4번 출구 바로 앞에 자리해 사실상 역과 직접 연결된 수준의 접근성을 제공하며, 직원들의 출퇴근 만족도가 매우 높은 입지를 갖추고 있습니다.
또한 강남, 삼성, 선릉, 을지로, 여의도 등 서울 주요 업무권역으로 이동이 편리하며, 테헤란로를 중심으로 금융·IT·스타트업·전문서비스 기업이 밀집해 있어 다양한 비즈니스 협업과 미팅이 활발하게 이루어지는 환경입니다.
건물 주변에는 금융기관, 호텔, 카페, 레스토랑, 편의시설 등 업무에 필요한 인프라가 풍부하게 조성되어 있어 기업 운영 효율을 높일 수 있습니다.
주차 환경
고운빌딩은 지상 주차 공간을 확보하고 있어 차량 이용도 편리합니다.
총 주차 : 19대
기본 주차 : 임대면적 70평당 1대
층별 기본 제공 : 2대
추가 주차 : 협의 가능
지상 주차 비중이 높아 차량 입출차가 비교적 편리하며, 추가 주차도 협의를 통해 확보할 수 있습니다.
공용부
건물은 리모델링을 통해 공용 공간까지 전반적으로 개선되었습니다.
로비는 과하지 않은 디자인과 차분한 분위기로 신뢰감 있는 이미지를 전달하며, 다양한 업종의 기업이 부담 없이 사용할 수 있는 안정적인 업무환경을 제공합니다.
승강기는 1대가 운행되며, 화장실은 각 층 외부 남녀 분리형으로 구성되어 지속적인 관리로 쾌적한 상태를 유지하고 있습니다.
기준층 특징
고운빌딩의 기준층은 전용 약 83평 규모입니다.
임대면적 : 143평
전용면적 : 83평
전용률 : 약 58.04%
공용 코어가 테헤란로 방향 측면에 집중된 구조로 설계되어 있으며, 업무 공간은 반듯한 직사각형 형태를 확보하고 있습니다.
실내에는 기둥 간섭이 거의 없어 오픈오피스와 회의실, 임원실, 휴게공간 등을 효율적으로 배치할 수 있으며, 다양한 업종에 적합한 공간 구성이 가능합니다.
임대 조건
9층 기준
보증금 : 150,000,000원
월 임대료 : 10,200,000원
관리비 : 3,800,000원
현재 임대 조건은 추가 협의가 가능하며, 실제 계약 시 렌트프리(Free Rent) 등 다양한 혜택도 함께 검토할 수 있습니다.
이런 기업에 추천합니다
고운빌딩은 다음과 같은 기업에 적합합니다.
역삼역 초역세권 오피스를 원하는 기업
테헤란로 중심 입지를 중요하게 생각하는 기업
전용 80평 내외의 중형 사무실을 찾는 기업
자유로운 레이아웃 구성이 가능한 기둥 없는 공간을 원하는 기업
합리적인 임대료로 강남 핵심 입지에 입주하려는 기업
접근성과 비용 경쟁력을 모두 고려하는 기업
총평
고운빌딩은 역삼역 4번 출구 바로 앞이라는 뛰어난 입지와 리모델링을 통해 개선된 업무환경, 그리고 경쟁력 있는 임대 조건을 함께 갖춘 테헤란로 오피스입니다.
신축 프라임 오피스와 비교하면 건물 연식은 다소 있는 편이지만, 이를 충분히 상쇄할 만큼 우수한 접근성과 효율적인 공간 구성, 합리적인 비용 구조를 갖추고 있습니다. 역삼역과 테헤란로에서 전용 80평대 사무실을 찾는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 가치가 높은 오피스입니다.
