오늘은 분당을 대표하는 프라임 오피스 중 하나인 서현265를 소개해 드리려고 합니다.
서현역 바로 앞에 위치한 초역세권 입지와 넉넉한 주차 공간, 그리고 오랜 기간 꾸준하게 관리되어 온 우수한 건물 컨디션까지 갖추고 있어 분당권 사무실을 찾는 기업이라면 한 번쯤은 꼭 검토해 볼 만한 빌딩인데요.
특히 판교와 강남 접근성이 뛰어나 IT기업, 제조기업, 연구개발기업, 전문 서비스 기업까지 다양한 업종이 입주해 있는 만큼 업무 효율을 중요하게 생각하는 기업들에게 꾸준히 선택받고 있습니다.
그럼 서현265를 함께 살펴보겠습니다.
서현265 위치
서현265는 경기도 성남시 분당구 황새울로312번길 26에 위치하고 있습니다.
분당선 서현역 도보 1분 거리의 초역세권 입지로 출퇴근 만족도가 매우 높은 오피스이며, 판교테크노밸리와 강남권 이동도 편리해 외부 미팅이 많은 기업에서도 선호하는 위치입니다.
주변에는 AK플라자, 교보문고, 호텔, 금융기관, 병원, 다양한 음식점과 카페 등 풍부한 생활 인프라가 형성되어 있어 직원들의 업무 만족도 또한 높은 편입니다.
분당권에서도 가장 안정적인 업무환경을 갖춘 지역 가운데 하나로 평가받고 있습니다.
건물 정보
• 위치 : 경기도 성남시 분당구 황새울로312번길 26
• 규모 : 지하 6층 / 지상 12층
• 연면적 : 23,823.79㎡ (약 7,200평)
• 사용승인 : 1997년 2월 22일
• 주용도 : 업무시설
• 승강기 : 4대
• 냉난방 : 개별 냉난방
• 화장실 : 층별 남·여 분리
• 입주 : 즉시 가능
서현265는 준공된 지 시간이 지난 빌딩이지만 지속적인 리뉴얼과 체계적인 시설관리로 현재도 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
외관에서는 중후한 이미지를 보여주지만 내부 공용부는 세련된 분위기로 관리되고 있어 방문 고객에게도 좋은 첫인상을 제공합니다.
분당권에서 오랜 시간 꾸준히 사랑받는 이유를 직접 확인할 수 있는 건물입니다.
주차 정보
주차 가능 대수는 총 272대로 분당권에서도 손꼽히는 수준입니다.
기본 제공은 임대면적 50평당 1대이며 추가 주차도 가능합니다.
추가 주차 비용은 대당 130,000원입니다.
최근 기업들이 사무실을 선택할 때 주차 여건을 중요하게 고려하는 만큼 서현265는 상당한 경쟁력을 갖추고 있습니다.
직원은 물론 방문객까지 여유롭게 이용할 수 있는 환경이라 차량 이용 비중이 높은 기업이라면 더욱 만족도가 높습니다.
공용 공간
건물 로비는 깔끔하고 안정감 있는 분위기로 관리되고 있으며 전체 공용부 컨디션도 우수합니다.
승강기 4대가 운행되어 출퇴근 시간에도 대기시간이 길지 않으며 화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있습니다.
또한 건물 지하에는 교보문고가 입점해 있어 업무 중 필요한 도서 구매나 간단한 휴식도 건물 내부에서 해결할 수 있다는 장점이 있습니다.
이처럼 업무 효율성과 편의성을 동시에 고려한 구성이 서현265의 큰 장점입니다.
기준층 정보
기준층 면적은 다음과 같습니다.
임대면적 : 1,345.45㎡ (약 407평)
전용면적 : 819.83㎡ (약 248평)
전용률 : 약 49%
평면은 코어를 중심으로 'ㄷ'자 형태를 이루고 있으며 부서별 공간을 효율적으로 구분하기 좋은 구조입니다.
회의실과 업무공간, 임원실 등을 분리하기에도 유리하며 다양한 인테리어 레이아웃을 적용하기 좋습니다.
대형 기업은 물론 성장 중인 기업에서도 효율적인 공간 활용이 가능합니다.
임대 조건
평당 기준
보증금 : 910,000원
임대료 : 91,000원
관리비 : 36,000원
기준 임대조건은 협의에 따라 변동될 수 있으며 계약 조건에 따라 Rent-Free, Fit-out, TI 등 다양한 혜택도 함께 협의가 가능합니다.
실제 계약 단계에서는 기업 규모와 계약 기간에 따라 더욱 좋은 조건으로 진행되는 사례도 많습니다.
드로잉 코멘트
서현265는 화려한 신축 빌딩과는 또 다른 경쟁력을 가진 프라임 오피스입니다.
서현역 초역세권이라는 뛰어난 접근성과 272대 규모의 넉넉한 주차 공간, 지속적인 시설 관리로 유지되는 우수한 건물 컨디션은 분당권 오피스 시장에서도 높은 평가를 받고 있습니다.
특히 50평대부터 기준층까지 다양한 면적 협의가 가능해 기업 규모에 맞춰 유연하게 공간을 구성할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
분당 사무실 임대, 서현역 사무실 임대, 판교 인근 오피스를 찾고 계시다면 서현265도 충분히 검토해 볼 가치가 있는 빌딩입니다.
