오늘은 논현역 초역세권을 대표하는 프라임 오피스, 성한빌딩을 소개해 드리겠습니다.
논현역 출구와 바로 연결되는 뛰어난 접근성과 강남대로 대로변 입지, 우수한 건물 컨디션까지 모두 갖춘 빌딩으로 사무실은 물론 병원, 메디컬 업종에서도 꾸준히 선호도가 높은 곳입니다.
특히 전용 약 92평의 효율적인 평면과 높은 상품성을 갖추고 있어 강남권에서 경쟁력 있는 오피스를 찾는 기업이라면 우선적으로 검토해 볼 만한 빌딩입니다.
논현역 출구와 연결되는 초역세권 입지
성한빌딩은 서울특별시 서초구 강남대로 557에 위치한 강남대로 프라임 오피스입니다.
7호선과 신분당선을 이용할 수 있는 논현역 8번 출구와 바로 연결되어 있으며, 3호선 신사역도 도보 약 7분 거리에 위치해 3·7호선과 신분당선을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지를 갖추고 있습니다.
강남대로를 지나는 다양한 광역버스와 시내버스 이용도 편리하며, 차량 이용 시에도 강남 주요 업무권역과 서울 전역으로 이동이 수월합니다.
또한 신사동 가로수길과 영동시장, 강남대로 상권을 모두 누릴 수 있어 풍부한 비즈니스 인프라와 생활 편의시설을 함께 이용할 수 있습니다.
병원과 근린생활시설은 물론 일반 오피스까지 다양한 업종이 안정적으로 운영되는 입지라는 점도 큰 장점입니다.
건물 개요
성한빌딩은 2014년 준공된 프라임 오피스로 강남대로를 대표하는 현대적인 외관과 우수한 건물 관리 수준을 유지하고 있습니다.
특히 병원과 오피스 수요가 꾸준한 지역 특성 덕분에 공실이 많지 않은 선호 빌딩으로 평가받고 있습니다.
건물 정보
위치 : 서울특별시 서초구 강남대로 557
규모 : 지하 3층 / 지상 14층
연면적 : 6,802.44㎡
사용승인일 : 2014년 7월 22일
주용도 : 업무시설, 근린생활시설
승강기 : 2대
냉난방 : 개별 시스템 냉난방
천장고 : 약 2.8m
방향(출입구 기준) : 동향
입주 가능 : 즉시
기준층 정보
임대면적 : 472.73㎡ (143평)
전용면적 : 304.13㎡ (약 92평)
전용률 : 약 64.3%
전용 약 92평 규모의 중대형 오피스로 사무실과 메디컬 시설 모두 효율적으로 구성할 수 있는 면적입니다.
뛰어난 건물 컨디션과 공용부
성한빌딩은 강남대로에서도 눈에 띄는 세련된 외관을 갖춘 빌딩입니다.
2014년 준공 이후 지속적인 시설 관리가 이루어지고 있어 외관과 공용부 모두 우수한 컨디션을 유지하고 있으며, 기업의 브랜드 이미지를 높여줄 수 있는 프리미엄 오피스 환경을 제공합니다.
1층 로비는 고급 마감재를 적용해 깔끔하고 안정감 있는 분위기를 연출하며, 출입 관리와 보안 시스템도 체계적으로 운영되고 있습니다.
화장실은 각 층 내부 남녀 분리형으로 구성되어 외부 이용객의 출입이 제한되기 때문에 항상 쾌적한 환경을 유지할 수 있다는 점도 장점입니다.
주차 환경
주차는 자주식과 기계식을 함께 운영하고 있어 다양한 차량 이용이 가능합니다.
총 주차 : 56대
층별 무료 주차 2대 제공
추가 주차 협의 가능
자주식과 기계식 병행 운영
기본 제공 대수도 넉넉한 편이며, 방문객 차량 이용도 비교적 편리한 환경을 제공합니다.
임대 조건
기준층 임대 조건입니다.
보증금 : 150,000,000원
월 임대료 : 15,000,000원
관리비 : 4,000,000원
실제 계약 시에는 임대료 협의와 함께 렌트프리(Rent Free), Fit-out 지원 등 다양한 조건을 협의할 수 있습니다.
종합 평가
성한빌딩은 논현역 출구와 직접 연결되는 희소성 높은 입지와 강남대로를 대표하는 프리미엄 이미지를 동시에 갖춘 오피스입니다.
전용 약 92평의 효율적인 평면, 높은 건물 관리 수준, 우수한 접근성, 병원과 오피스 모두 적합한 활용성까지 갖추고 있어 다양한 업종에서 경쟁력을 확보할 수 있습니다.
특히 강남대로에서 접근성과 브랜드 이미지를 모두 고려한 사무실이나 병원 공간을 찾고 있다면 우선적으로 검토해 볼 만한 추천 빌딩입니다.
