MSA빌딩 핵심 요약
주소 : 서울특별시 강남구 테헤란로78길 12(대치동 891-43번지)
규모 : 지하 4층 ~ 지상 15층
준공 : 1993년 10월
연면적 : 약 2,845평
구조 : 철근콘크리트(RC)
교통 : 2호선·수인분당선 선릉역 도보 약 7분
냉난방 : 중앙 냉난방
승강기 : 승용 1대, 비상·화물용 1대
주차 : 기계식 96대
용도 : 업무시설, 근린생활시설, 판매시설
특징 : 일반상업지역, 복합 용도 활용 가능, 옥상 흡연공간
MSA빌딩, 선릉역과 포스코사거리 인근의 복합형 강남 오피스
서울 강남구 테헤란로78길 12에 위치한 MSA빌딩은 선릉역과 포스코사거리 사이에 자리한 중소형 오피스 빌딩입니다. 업무시설은 물론 근린생활시설과 판매시설까지 함께 운영할 수 있는 복합 용도의 건물로, 다양한 업종의 기업이 유연하게 활용할 수 있는 것이 가장 큰 특징입니다.
테헤란로 이면에 위치해 조용한 업무환경을 유지하면서도 강남 핵심 비즈니스 인프라를 모두 누릴 수 있어 실사용 만족도가 높은 오피스로 평가됩니다.
선릉역 도보권, 강남 주요 업무지구를 연결하는 입지
MSA빌딩은 2호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 선릉역에서 도보 약 7분 거리에 위치합니다. 테헤란로와 삼성로, 포스코사거리와 가까워 강남권 주요 업무지구는 물론 삼성동, 역삼동, 대치동으로 이동하기 편리합니다.
차량 이용 시에도 테헤란로와 삼성로를 통해 강남 전역으로 빠르게 이동할 수 있으며, 다양한 버스 노선도 인접해 있어 임직원과 방문객 모두 편리하게 접근할 수 있습니다.
업무와 상업 기능을 모두 수용하는 복합 오피스
MSA빌딩은 지하 4층부터 지상 15층까지 구성된 중소형 오피스로, 약 2,845평 규모의 연면적을 갖추고 있습니다.
업무시설뿐 아니라 근린생활시설과 판매시설도 함께 운영 가능한 복합 용도 건물로 설계되어 있어 일반적인 사무실은 물론 쇼룸, 서비스 공간, 고객 응대형 비즈니스 등 다양한 형태의 공간 활용이 가능합니다.
안정적인 업무환경을 위한 기본 인프라
MSA빌딩은 철근콘크리트 구조를 적용해 안정성과 내구성을 확보했으며, 실무 중심의 오피스 설비를 갖추고 있습니다.
주요 시설은 다음과 같습니다.
중앙 냉난방 시스템
승용 엘리베이터 1대
비상·화물용 엘리베이터 1대
기계식 주차 96대
옥상 흡연공간
기준층 층고 약 2.4m
특히 96대 규모의 기계식 주차시설은 중소형 오피스로서는 비교적 넉넉한 수준으로, 차량 이용 비중이 높은 기업에도 적합한 환경을 제공합니다.
다만, 평일 오후 10시 30분(주말 오후 9시 30분) 이후에는 1층 출입 셔터가 운영되는 점은 야간 근무가 많은 기업이라면 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
풍부한 테헤란로 비즈니스 인프라
MSA빌딩 주변에는 포스코센터를 비롯한 대형 오피스와 다양한 기업들이 밀집해 있으며, 금융기관, 병원, 카페, 레스토랑, 편의점 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 일반상업지역에 위치한 만큼 업무시설과 상업시설이 자연스럽게 어우러져 있어 임직원의 근무 만족도는 물론 고객 방문 편의성도 우수합니다.
다양한 업종을 수용하는 유연한 공간
과거 제약·바이오 기업이 주소지로 활용한 사례가 있을 만큼 전문 기업의 사무공간으로도 활용되어 왔으며, 복합 용도 특성상 다양한 업종의 입주가 가능합니다.
추천 업종은 다음과 같습니다.
IT 및 소프트웨어 기업
스타트업
제약·바이오 기업
연구개발(R&D) 조직
전문 서비스 기업
교육기업
공유오피스 운영사
리테일과 오피스를 함께 운영하는 기업
컨설팅 및 서비스 기업
총평
MSA빌딩은 선릉역 도보권 입지, 복합 용도 활용성, 96대 규모의 주차시설, 안정적인 중앙 냉난방 시스템을 갖춘 강남 중소형 오피스입니다.
특히 사무공간뿐 아니라 판매시설과 근린생활시설을 함께 운영해야 하는 기업이나, 향후 공간 활용의 유연성을 중요하게 생각하는 기업에게 경쟁력이 높은 빌딩입니다. 테헤란로 업무지구의 비즈니스 인프라를 누리면서도 비교적 조용한 업무환경을 원하는 기업이라면 충분히 검토해볼 만한 오피스입니다.