오늘은 삼성역과 대치동을 모두 편리하게 이용할 수 있는 중대형 오피스, 제니스타워를 소개해 드리겠습니다.
테헤란로와 영동대로를 빠르게 연결할 수 있는 입지와 함께 전용 120평 규모의 넓은 업무공간, 개별 냉난방 시스템까지 갖춘 건물로 꾸준히 기업들의 관심을 받고 있는 오피스입니다.
직접 현장을 둘러본 내용을 바탕으로 자세하게 소개해 드리겠습니다.
삼성역 도보권, 대치동 비즈니스의 중심 입지
제니스타워는 서울시 강남구 대치동, 휘문고사거리 인근 역삼로에 위치한 오피스입니다.
삼성역에서는 도보 약 5분 정도로 이동 가능하며, 지도상으로는 다소 거리가 있어 보이지만 실제로 걸어보면 충분히 역세권이라고 느껴질 만큼 접근성이 우수합니다.
테헤란로 메인 대로처럼 복잡하지 않으면서도 주요 업무시설과 리테일 시설을 편리하게 이용할 수 있고, 영동대로와 테헤란로를 빠르게 연결할 수 있어 차량 이동 역시 편리합니다.
삼성동, 대치동, 역삼동 업무권역을 모두 이용할 수 있는 입지라는 점이 큰 장점입니다.
건물 개요
건물 정보
소재지 : 서울특별시 강남구 대치동
규모 : 지하 3층 / 지상 6층
연면적 : 6,384.7㎡ (약 1,931평)
사용승인일 : 2008년 12월 29일
기준층 : 임대 237평 / 전용 120평
전용률 : 48.8%
주용도 : 업무시설
승강기 : 2대
냉난방 : 개별 냉난방
천장고 : 2.6m
방향(출입구 기준) : 남향
2008년 준공된 오피스로 연식 대비 관리 상태가 우수하며, 안정감 있는 외관과 깔끔한 공용시설을 유지하고 있습니다.
주차 환경
주차 정보
총 주차 : 47대
기본 제공 : 임대면적 60평당 1대
추가 주차 : 협의
주차 방식 : 카리프트
카리프트 방식의 지하주차장을 운영하고 있으며 일반 승용차는 물론 SUV와 카니발급 차량까지 대부분 이용 가능합니다.
특수 대형 차량을 제외하면 이용에 큰 제약이 없으며, 추가 주차 역시 상황에 따라 협의가 가능합니다.
공용 공간
건물 내부는 차분하면서도 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다.
승강기 2대가 전 층을 운행해 이동이 편리하며, 화장실은 층별 외부 남녀 분리형으로 운영됩니다.
공용부 역시 지속적으로 관리되고 있어 입주사 만족도가 높은 편입니다.
기준층 정보
기준층 면적
임대면적 : 약 237평
전용면적 : 약 120평
전용률 : 48.8%
중대형 기업이 단층으로 사용하기 적합한 규모이며, 넓은 업무공간을 확보할 수 있는 것이 특징입니다.
내부 공간 특징
실내에 들어오면 가장 먼저 느껴지는 부분은 높은 개방감입니다.
코어가 건물 한쪽 끝에 집중된 편심코어 구조를 적용하고 있어 업무공간을 넓고 효율적으로 사용할 수 있으며, 주요 기둥 역시 측면으로 배치되어 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.
정남향 배치 덕분에 자연채광이 풍부하게 들어오고, 기본 천장고도 높아 실제 면적보다 더욱 넓게 느껴집니다.
또한 모든 공간에 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 시간 제약 없이 자유롭게 냉난방을 사용할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
대형 프라임 오피스에서 흔히 사용하는 중앙 냉난방 방식과 달리 IT기업이나 연구개발 조직처럼 야간 근무가 많은 기업에도 만족도가 높은 환경입니다.
임대 조건
평당 기준 조건은 다음과 같습니다.
보증금 : 650,000원/평
임대료 : 65,000원/평
관리비 : 28,000원/평
대형 오피스와 비교하면 상당히 경쟁력 있는 수준의 임대 조건이며, 두 개 층을 함께 사용할 경우 동일 규모의 프라임 오피스 대비 비용 경쟁력이 더욱 높아집니다.
렌트프리(Rent-Free)와 FIT-OUT 역시 적극적으로 협의가 가능해 초기 이전 비용을 줄일 수 있는 점도 장점입니다.
종합 평가
제니스타워는 삼성역 도보권이라는 우수한 접근성과 전용 120평 규모의 넓은 업무공간, 개별 냉난방 시스템을 모두 갖춘 중대형 오피스입니다.
편심코어 구조로 공간 활용도가 뛰어나고, 정남향 채광과 높은 천장고까지 더해져 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
특히 연층 사용이 가능하고 렌트프리 및 FIT-OUT 협의도 가능해 본사 이전이나 조직 확장을 계획하는 기업이라면 충분히 경쟁력 있는 선택지가 될 수 있습니다.
삼성역과 대치동 일대에서 120평 이상 규모의 사무실을 찾고 계시다면 제니스타워는 반드시 검토해볼 만한 빌딩입니다.
드로잉은 단순히 공간을 소개하는 것을 넘어 렌트프리, FIT-OUT, 임대 조건 협의까지 함께 검토하여 기업에 가장 유리한 조건으로 이전하실 수 있도록 끝까지 함께하겠습니다.
