서울 강서구 마곡중앙로 105-7(마곡동 768-1번지)에 위치한 케이스퀘어 마곡은 마곡에서 신축 대형 오피스를 찾는 기업이라면 눈여겨볼 만한 건물입니다.
2024년 10월 사용승인을 받은 최신 업무시설로, 지하 7층~지상 12층, 연면적 약 48,184평 규모를 갖추고 있습니다.
마곡역을 도보로 이용할 수 있는 입지에 약 500평 규모의 기준층 전용면적까지 확보하고 있어 중견기업 이상의 본사 이전이나 대규모 조직의 통합 오피스로 활용하기 좋은 조건을 보여주고 있습니다. 무엇보다 마곡에 이미 공급된 기존 오피스와 비교하면 건물의 연식 자체가 상당한 경쟁력입니다.
마곡역 도보권에 자리한 신축 오피스입니다
케이스퀘어 마곡은 지하철 5호선 마곡역에서 도보 약 3분 거리에 위치하고 있습니다.
마곡은 업무지구 자체가 상당히 넓기 때문에 같은 마곡권역이라도 지하철역과의 거리에 따라 출퇴근 편의성이 달라집니다.
케이스퀘어 마곡은 마곡역을 가까이 이용할 수 있어 많은 임직원이 근무하는 기업에서도 안정적인 출퇴근 환경을 확보할 수 있습니다. 5호선을 이용하면 여의도와 광화문 등 서울 주요 업무지역으로 연결하기 편리하고, 반대 방향으로는 김포공항까지 빠르게 이동할 수 있습니다.
공항대로를 중심으로 차량 이동도 편리합니다
대중교통뿐만 아니라 차량 접근성도 좋은 편입니다.
공항대로를 중심으로 마곡과 발산, 김포공항 방향으로 이동하기 편리하며 올림픽대로를 이용하면 여의도와 마포 등 서울 주요 지역으로도 연결할 수 있습니다.
특히 마곡은 기업 본사와 연구시설이 밀집해 있어 외부 협력업체와 고객의 차량 방문이 많은 지역입니다. 따라서 지하철 접근성뿐만 아니라 주요 간선도로와의 연결성까지 함께 갖췄다는 점은 실제 기업 운영에서 장점으로 작용합니다.
김포공항 접근성도 좋아 국내외 출장이 잦은 조직이나 전국 단위 사업장을 운영하는 기업에서도 활용도가 높은 위치입니다.
2024년 준공된 최신 업무환경을 갖추고 있습니다
케이스퀘어 마곡을 검토할 때 가장 먼저 눈여겨볼 부분은 역시 신축이라는 점입니다.
2024년 사용승인을 받은 건물로 기존 오피스에서 이전하는 기업이라면 외관과 공용부, 각종 설비 등 전반적인 업무환경에서 확실한 변화를 기대할 수 있습니다.
건물은 철골철근콘크리트 구조로 조성되었으며 업무시설과 근린생활시설이 함께 구성되어 있습니다. 외관 역시 최근 공급되는 대형 오피스답게 현대적인 디자인을 보여주고 있어 기업의 본사나 서울 서부권 핵심 거점으로 활용하기에 잘 어울립니다.
약 500평의 기준층이 가장 큰 경쟁력입니다
케이스퀘어 마곡의 공간적인 특징을 살펴보면 기준층 전용면적이 약 500평에 달합니다.
대형 기업이 사무실을 이전할 때에는 전체 임차면적만큼 한 개 층에서 확보할 수 있는 면적이 중요합니다. 여러 개 층으로 조직이 나뉘면 부서 간 이동이 많아지고 커뮤니케이션 과정에서도 불편함이 발생할 수 있습니다. 반대로 500평 수준의 넓은 단일층을 활용하면 상당한 인원을 하나의 공간에 배치하면서도 부서별 영역을 명확하게 구분할 수 있습니다.
일반 업무공간을 중심으로 임원실과 대회의실, 프로젝트룸, 라운지, 교육장 및 다양한 지원공간을 함께 구성하기에도 충분한 규모입니다.
조직 변화에 대응하기 좋은 대형 평면입니다
대형 오피스에서는 단순히 면적이 넓은 것보다 실제 공간을 얼마나 효율적으로 나눌 수 있는지가 중요합니다. 케이스퀘어 마곡은 넓은 기준층을 활용해 기업의 조직 구조와 업무 방식에 맞춰 다양한 레이아웃을 계획할 수 있습니다.
여러 사업부를 운영하는 기업이라면 부서별 업무영역을 구분하면서 중앙에는 공용 회의공간이나 라운지를 배치할 수 있습니다.
IT·플랫폼 기업이라면 오픈형 좌석과 프로젝트룸, 집중업무공간을 혼합할 수 있으며 전문서비스 기업이라면 회의실과 고객 응대공간의 비중을 높이는 방식으로 구성할 수 있습니다. 향후 인원 증가나 조직 개편까지 고려해야 하는 본사 이전에서는 이러한 공간의 유연성이 상당히 중요합니다.
동별 8대의 승강기로 수직 동선을 지원합니다
승강기는 동별 승용 6대와 비상·화물용 2대를 포함해 총 8대가 설치되어 있습니다.
기준층 면적이 큰 건물은 한 개 층에서 근무하는 인원도 많기 때문에 출퇴근 시간과 점심시간의 엘리베이터 운영환경을 반드시 살펴봐야 합니다.
케이스퀘어 마곡은 일반 승강기와 비상·화물 동선을 구분할 수 있어 많은 인원이 사용하는 대형 업무시설에 맞는 이동환경을 확보하고 있습니다.
특히 장비나 각종 물품 이동이 많은 IT, 연구개발, 유통 관련 기업이라면 화물용 승강기를 별도로 활용할 수 있다는 점도 유용합니다.
대규모 주차 인프라도 눈여겨볼 만합니다
주차시설 역시 케이스퀘어 마곡에서 눈여겨볼 부분입니다.
대규모 자주식 주차공간을 확보하고 있어 임직원뿐만 아니라 외부 고객과 협력사의 차량 방문에도 대응하기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.
특히 자주식 주차장은 기계식과 비교해 차량 입출차가 편리하고 다양한 차종을 수용하기 좋다는 장점이 있습니다. 마곡처럼 기업과 연구시설이 넓게 분산된 업무권역에서는 업무 특성에 따라 차량 이용 비중이 높아질 수 있기 때문에 주차조건이 실제 사무실 선택에서 상당히 중요합니다.
실제 임차를 검토할 때에는 임대면적에 따른 무료주차 제공 대수와 추가 정기주차 가능 여부를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
마곡의 기업 네트워크를 활용하기 좋은 위치입니다
케이스퀘어 마곡은 단순히 마곡역과 가깝다는 것뿐만 아니라 마곡산업단지의 기업 인프라를 활용할 수 있다는 점에서도 경쟁력이 있습니다.
마곡에는 LG사이언스파크를 중심으로 바이오·제약, IT, 전자, 엔지니어링 및 다양한 연구개발 기업이 밀집해 있습니다. 관련 기업과의 협업이나 고객사 방문이 잦은 기업이라면 이러한 산업 클러스터 안에 오피스를 두는 것 자체가 업무 효율성을 높일 수 있습니다.
특히 IT서비스, 엔지니어링, 연구개발, 컨설팅 및 B2B 전문서비스 기업이라면 주변 기업들과의 네트워크를 활용하기 좋은 환경입니다.
직장인을 위한 생활 인프라도 잘 형성되어 있습니다
마곡은 대규모 기업들이 입주하면서 주변 생활 인프라도 빠르게 성장한 지역입니다.
건물 주변으로 음식점과 카페, 금융기관, 병원 및 다양한 생활편의시설이 형성되어 있어 임직원들이 일상적으로 이용하기 편리합니다. 이대서울병원을 비롯한 의료시설과 대형 상업시설도 가까운 거리에서 이용할 수 있으며, 마곡의 녹지와 공원도 업무 중 휴식공간으로 활용할 수 있습니다. 대규모 기업의 본사 이전에서는 건물 내부 컨디션뿐만 아니라 직원들이 매일 이용하게 되는 주변 환경도 중요한 판단 기준이 됩니다.
기업의 새로운 본사 이미지를 만들기 좋은 오피스입니다
케이스퀘어 마곡은 2024년 준공된 신축이라는 점에서 기업 이미지 측면에서도 활용도가 높습니다.기존의 노후 빌딩에서 신축 오피스로 이전하면 단순히 근무환경만 달라지는 것이 아니라 고객과 협력사가 기업을 바라보는 인상에도 변화가 생길 수 있습니다.
특히 채용 경쟁이 중요한 IT·플랫폼이나 전문서비스 기업에서는 사무실의 위치와 건물 컨디션을 기업문화와 복지의 일부로 활용하는 경우도 많습니다.
마곡이라는 첨단 업무지구의 이미지와 신축 대형 오피스의 장점을 함께 가져갈 수 있다는 점은 케이스퀘어 마곡의 또 다른 경쟁력입니다.
마곡에서 500평대 본사형 오피스를 찾는다면
케이스퀘어 마곡은 마곡역 도보 약 3분의 접근성과 2024년 준공의 신축 컨디션, 약 500평에 달하는 대형 기준층을 함께 갖춘 오피스입니다. 여기에 대규모 자주식 주차시설과 총 8대의 승강기, 공항대로를 중심으로 한 차량 접근성까지 더해져 중대형 기업이 필요로 하는 업무 인프라를 균형 있게 확보하고 있습니다. 특히 여러 층으로 조직을 분산하기보다 넓은 단일층을 중심으로 본사를 구성하려는 기업이라면 500평대 기준층이 상당한 장점으로 작용할 수 있습니다. 마곡 사무실 임대를 검토하는 중견기업 본사를 비롯해 IT·플랫폼, R&D, 유통, 엔지니어링, 컨설팅 및 전문서비스 기업이라면 케이스퀘어 마곡3을 주요 후보군으로 함께 살펴볼 만합니다.