서울 강서구 마곡지구에서 대형 오피스를 찾고 있다면 가장 먼저 눈에 들어오는 건물 중 하나가 원그로브 서울입니다. 2024년 9월 사용승인을 받은 신축 업무복합시설로, 마곡역 바로 앞이라는 입지와 압도적인 규모를 바탕으로 마곡을 대표하는 새로운 랜드마크 오피스로 자리 잡고 있습니다. 그중 원그로브는 대규모 기업의 본사 이전이나 통합사옥을 계획할 때 특히 눈여겨볼 만한 공간입니다.
단순히 새롭게 지어진 오피스라는 것을 넘어 업무시설과 상업시설, 휴게공간을 하나의 대규모 복합단지 안에서 이용할 수 있다는 점에서 기존 마곡 오피스와는 확실히 다른 모습을 보여주고 있습니다.
마곡역 바로 앞에서 시작되는 출퇴근 환경
원그로브의 가장 확실한 경쟁력은 마곡역과의 접근성입니다.
지하철 5호선 마곡역에서 도보 약 1분이면 접근할 수 있는 초역세권에 자리하고 있습니다. 마곡지구는 워낙 넓게 조성되어 있어 같은 마곡 오피스라도 지하철역과의 거리에 따라 실제 출퇴근 편의성에서 상당한 차이가 발생합니다.
원그로브는 이러한 부분에서 확실한 경쟁력을 가지고 있습니다.
5호선을 이용하면 김포공항을 비롯해 여의도와 광화문 등 서울 주요 업무지역으로 연결할 수 있어 다양한 지역에서 출퇴근하는 대규모 인원을 수용하기에도 좋은 위치입니다.
공항 접근성까지 갖춘 마곡의 비즈니스 거점
마곡의 입지적 장점은 서울 도심과의 연결성에서 끝나지 않습니다.
김포공항과 가까워 국내외 출장이 많은 기업에서도 활용도가 높은 지역입니다.
공항대로를 통해 차량 이동이 편리하고 올림픽대로를 이용하면 여의도와 마포를 비롯한 서울 주요 지역으로 접근할 수 있습니다. 특히 해외사업부나 전국 단위 영업조직을 운영하는 기업이라면 공항과 주요 간선도로를 함께 활용할 수 있다는 점이 본사 입지를 결정하는 데 중요한 요소가 될 수 있습니다.
하나의 건물보다 하나의 업무도시에 가깝습니다
원그로브의 가장 인상적인 부분은 역시 규모입니다.
전체 연면적이 약 140,000평에 달하는 초대형 프로젝트로 지하 7층~지상 11층 규모의 업무시설과 판매시설이 함께 구성되어 있습니다.
일반적인 오피스 한 동을 생각하고 방문한다면 예상보다 훨씬 큰 규모감을 느낄 수 있습니다. 여러 개의 업무동과 상업시설, 공용공간이 하나의 단지를 이루고 있어 단순한 업무용 빌딩보다는 하나의 비즈니스 캠퍼스에 가까운 형태입니다.
마곡에서 대규모 기업이 여러 조직을 하나의 거점으로 통합하려는 경우 이러한 규모 자체가 상당한 경쟁력이 됩니다.
대형 기준층이 만들어내는 본사형 오피스
원그로브는 한 개 층에서 상당한 규모의 업무공간을 확보할 수 있다는 점도 특징입니다.
전용면적 기준 약 1.250평에 달하는 대형 공간을 기반으로 많은 인원을 하나의 층에 배치할 수 있습니다. 기업 본사 이전에서는 전체 임차면적만큼이나 기준층의 크기가 중요합니다. 동일한 인원이 근무하더라도 여러 개 층으로 조직이 분산되면 부서 간 이동이 많아지고 내부 커뮤니케이션에도 불편함이 발생할 수 있습니다. 반대로 넓은 단일층을 활용하면 여러 사업부를 하나의 공간에 배치하면서 조직 간 연결성을 높일 수 있습니다.
일반 업무공간과 임원실, 대회의실, 프로젝트룸, 교육장, 라운지 및 다양한 지원시설까지 한 층 안에서 계획할 수 있어 대기업 본사형 오피스를 구성하기에 좋은 조건입니다.
기업의 조직구조에 맞춰 공간을 계획할 수 있습니다
넓은 면적은 공간 구성에서도 다양한 선택지를 만들어줍니다.
일반적인 업무공간을 중심으로 부서별 독립구역을 만들 수도 있고, 최근 기업들이 선호하는 오픈형 업무공간과 협업공간을 함께 구성하는 것도 가능합니다.
프로젝트 조직이 많은 IT기업이라면 업무공간 사이에 다양한 회의실과 협업공간을 배치할 수 있으며, 연구개발 기업이라면 일반 사무공간과 연구지원 조직을 효율적으로 구분하는 방식도 고려할 수 있습니다. 대규모 인원을 여러 층에 나누기보다 하나의 넓은 공간 안에서 유기적으로 연결하고 싶은 기업이라면 원그로브의 대형 평면이 더욱 매력적으로 다가올 수 있습니다.
2024년 준공된 신축 프라임 오피스
건물 컨디션 역시 원그로브 서울을 선택하는 중요한 이유입니다.
2024년 사용승인을 받은 신축 오피스로 최근 기업들이 중요하게 생각하는 업무환경과 설비 수준을 반영해 조성되었습니다. 대형 오피스는 많은 인원이 장시간 머무르는 공간인 만큼 단순히 외관이 새롭다는 것보다 공조와 전력, 보안, 승강기 및 공용시설의 수준이 중요합니다. 원그로브는 처음부터 대규모 기업의 입주를 고려해 조성된 프로젝트인 만큼 이러한 부분에서 기존 노후 오피스와 차별화된 환경을 기대할 수 있습니다.
특히 신축 사옥으로 이전하면서 기업 이미지와 직원들의 업무환경을 함께 개선하려는 기업이라면 검토 가치가 높습니다.
대규모 인원을 고려한 승강기 시스템
초대형 오피스에서는 출퇴근 시간의 수직 동선도 중요한 요소입니다.
원그로브 전체에는 총 80대 규모의 승강기가 계획되어 있으며, 이 가운데 일반용 승강기만 64대에 달합니다. 건물과 이용구역별로 동선을 분산할 수 있도록 대규모 승강기 인프라를 확보하고 있어 많은 인원이 동시에 이동하는 환경에 대응할 수 있습니다.
수천 명 단위의 임직원이 근무하는 기업이라면 출퇴근 시간이나 점심시간의 엘리베이터 대기시간도 실제 업무 만족도에 영향을 줄 수 있기 때문에 반드시 확인해야 하는 부분입니다.
약 3,875대를 수용하는 대규모 자주식 주차장
주차환경 역시 원그로브의 규모를 그대로 보여줍니다.
전체 약 3,875대의 차량을 수용할 수 있는 대규모 자주식 주차시설이 마련되어 있습니다.
마곡은 연구시설과 기업 본사가 많아 직원 차량뿐만 아니라 협력사와 외부 고객의 차량 방문도 빈번한 업무지역입니다. 특히 많은 인원이 근무하는 대기업이나 외부 방문객이 많은 기업이라면 주차장의 규모와 운영방식이 실제 사옥 운영에서 상당히 중요합니다.
대중교통으로는 마곡역을 바로 이용하면서 차량 방문 수요까지 함께 대응할 수 있다는 점이 원그로브의 강점입니다.
오피스 아래에서 다양한 생활을 해결할 수 있습니다
원그로브가 일반적인 업무시설과 가장 크게 차별화되는 부분 중 하나는 상업시설입니다.
대규모 판매시설과 식음료 공간이 함께 구성되어 있어 임직원들이 건물 밖으로 멀리 이동하지 않고도 식사와 카페, 간단한 쇼핑 및 다양한 생활편의를 해결할 수 있습니다.
수천 명이 근무하는 대형 오피스에서는 주변에 얼마나 많은 편의시설이 있는지가 직원 만족도와 직결됩니다. 특히 점심시간처럼 이용자가 한꺼번에 몰리는 시간에는 건물 내부와 주변에서 다양한 선택지를 확보할 수 있다는 것이 상당한 장점입니다.
업무와 상업시설이 하나의 단지 안에서 연결되는 만큼 원그로브는 단순한 사무실보다는 업무와 생활이 함께 이루어지는 복합 업무환경에 가깝습니다.
마곡의 대기업 R&D 네트워크를 활용할 수 있습니다
원그로브가 위치한 마곡은 서울에서도 기업 연구개발 기능이 가장 빠르게 집중된 지역 중 하나입니다. LG사이언스파크를 중심으로 바이오와 제약, IT, 전자, 엔지니어링 등 다양한 산업군의 기업과 연구시설이 자리하고 있습니다. 이러한 기업 집적은 단순히 유명 기업이 많다는 의미를 넘어 협력사와 고객사, 연구기관과의 업무 네트워크를 형성하기 좋은 환경이라는 의미도 있습니다.
IT·플랫폼 기업이나 바이오·헬스케어, 연구개발, 엔지니어링 및 전문서비스 기업이라면 마곡이라는 지역 자체가 하나의 산업 인프라로 작용할 수 있습니다.
기업의 브랜드를 보여주는 새로운 마곡 랜드마크
본사를 이전할 때에는 임대조건과 면적만으로 건물을 결정하기 어렵습니다.
기업의 고객과 파트너가 방문했을 때 어떤 이미지를 전달하는지도 중요하기 때문입니다.
원그로브는 대규모 단지와 현대적인 외관, 신축 프라임 오피스라는 특징이 결합되어 있어 기업의 본사나 서울 핵심 거점으로 활용하기 좋은 이미지를 갖추고 있습니다.
특히 기존 중소형 빌딩에서 벗어나 기업 규모에 맞는 본사형 업무공간으로 확장하려는 기업이라면 건물이 제공하는 상징성까지 함께 고려해볼 수 있습니다.
대규모 본사 이전이라면 눈여겨볼 만합니다
원그로브는 단순히 규모가 큰 마곡 오피스라는 설명만으로는 부족한 건물입니다.
마곡역 도보 1분의 초역세권 입지와 2024년 준공의 신축 컨디션, 대형 기준층과 대규모 승강기 및 주차시설, 풍부한 상업시설이 하나의 복합단지 안에서 연결되어 있습니다.
특히 수백 명에서 수천 명 규모의 조직을 하나의 거점으로 통합하거나 기존에 여러 건물과 층으로 분산된 조직을 하나의 본사로 이전하려는 기업이라면 원그로브가 가진 대형 평면과 인프라의 장점을 제대로 활용할 수 있습니다.
IT·플랫폼, 바이오·제약, R&D, 글로벌 기업을 비롯해 대기업 본사나 대규모 전문서비스 기업 등 마곡에서 프라임급 사무실 임대를 검토하고 있다면 원그로브 서울 B동을 주요 후보로 함께 살펴볼 만합니다.